刚刚，成都拍出6宗地，最高楼面地价9800元，首现商业自持100%地块

6宗地，约564亩

今日下午，本次竞拍开始前，共计48家开发商到场。万科、保利、龙湖、融创、中海这些上半年销售业绩抢眼的房企以及类似旭辉、中南这些近期有意在成都大力发展的企业均赫然在列。

本次竞拍规则分三步进行。地块均设有最高限价，在限价范围内，价高者得；达到最高限价时，1宗位于龙潭的住宅用地直接采取抽签竞得的方式；而另外5宗商住混合用地则采取“竞商业自持比例+抽签竞得”的方式确定竞得人。

如此的竞拍模式意味着，房企要想拿地，得拼运气，更考验着打造住宅和运营商业的双重实力。因为在5宗商住混合用地中，有类似185亩的铁塔厂地块，商业占比达到三分之二；也有类似92亩的二仙桥地块，竞得人须自持至少74%的商业，且5宗地一旦进入竞商业物业自持比例环节，竞买人每次举牌将增加5%的自持计容商业建筑面积。这样的门槛显然让中小房企望尘莫及。

最终，耗时2个多小时，3宗触发最高限价。其中二仙桥地块以8260元/平方米的楼面地价+商业部分100%的自持被四川铁投拿下，这也是成都实施3.0竞拍规则后，首次有土地商业自持比例达到100%；武侯新城的70余亩地块，由于地理环境优越，引来开发商争夺，最终也以9800元/平方米的价格达到了最高限价，转为竞争自持商业比例，最终以9800元/平方米以及50%的商业自持比例被龙湖拿下。龙潭54亩也是唯一的住宅地块达到最高限价后被中粮以9600元/平方米的楼面地价抽签竞得。

另外，备受关注的铁塔厂地块被龙湖以9200元/平方米的楼面地价收入囊中；两宗金牛区地块被保利分别以7870元/平方米、5000元/平方米的楼面地价拿下。

以下为土拍具体情况：

点评:

该宗地是今日6宗出让中，唯一没有商业自持要求的地块。宗地位于成华区的龙潭板块，紧邻西南财经大学天府学院。区域内最近一次供地是去年12·28该区域曾放出一宗38亩地块，但因无人叫价而流拍。此前，恒大、华宇曾在去年6月29日分别以4180元/平米和4640元/平米的楼面地价各拿下一宗地块。目前，恒大在此打造的恒大锦城已于5月底首次开盘，户型区间为93～138平方米，一口价为10192元/平方米；而华宇则选择与旭辉合作，打造锦绣花城项目，预计于近期亮相。

今日拿地，也是中粮继2016年2月拿下金牛区侯家桥56亩地块（即祥云里项目）后，时隔1年半再次在成都土拍市场出手。根据出让方案，中粮在拿下今日地块后还须在宗地北侧出资建设约5亩的公建配套设施项目（幼儿园）。

点评

这可能是让开发商又爱又恨的一宗地。一方面，东二环外，紧邻建设中的地铁8号线，规模又达到185亩，在三环内这样的地段拥有如此体量，实属难得。链家网数据显示，目前周边保利康桥的二手房价在25000元/平方米左右，万科金色乐府1期二手房价约为17000元/平方米。

另一方面，地块商业占比达到三分之二，且对于竞得者有明确的产业形态和自持要求。具体为，引进一家以上证券、信托、保险企业总部或成都分公司入驻；引进一家以上商业银行总部或省级分行入驻；修建一家五星级酒店；自持计容商业不得低于35%。

2015年，该宗地就曾因商业体量巨大，遭遇流拍。今日，经过和万科、保利超过60轮的竞价后，该地块被龙湖以9200元／平米的楼面地价拿下。

点评：

 该地块有两大看点：

一、地处正在改造的八里庄片区，也是成华区未来土地集中供应区域之一。目前，周边仅有泰博理想城、蓝光乐彩城等尾盘项目。随着区域的整体改造完成以及地铁7号线今年年内的通车，板块价值被业内看好。

二、该宗地也是今日出让地块中，对于商业自持比例要求最高的一宗。根据出让方案，竞得者须在宗地内需建设总部办公、产业研发机构总建筑面积不低于4万平米，其中大健康产业总部办公载体建筑面积不低于1万平米、产业研究机构建筑面积不低于1.5万平米、与产业相关的文化培训及对外交流平台建筑面积不低于0.5万平米。并修建五星级酒店1处，建筑面积不低于1.5万平米。并且竞得者须自持不低于计容总建筑面积的74%。

在经过多轮叫价后，该宗地以8200元/平方米的价格+商业100%自持进入至抽签环节。最终被铁投以抽签竞得价8260元/平方米+商业100%自持拿下。这也是成都实施3.0竞拍规则后，首次有土地商业自持比例达到100%。

据知情人士透露，四川铁投或是与金海置业合作，后者正是收购泰博理想城的企业。

点评：

地块位于城北金牛区北部新城区域内，紧邻西部北斗产业园和中铁产业园。周边最近一次放地就是今年4月6日土拍中中南建设拿下的区域内地块，楼面地价为9400元/平米。另据记者了解，中南也报名了该地块的竞拍。

而对于该宗地，根据出让方案，项目业态以片区商业综合体为主导，竞得者须自持商业物业比例不得低于商业建筑面积的35%，且须在宗地北侧建设共建配套设施，即幼儿园和市政广场。

经过多轮竞争，最后第四号宗地被保利以7870元/平方米的价格拿下。

点评：

地块位于北三环外侧，成彭立交旁，临近量力医药健康城和建设中的地铁5号线泉水路站。根据锐理统计数据，区域内近3年已未有土地的公开出让。目前，周边二手房价在16000元/平方米左右。

在该地块的产业要求上，项目业态以现代商务、总部经济为主导。和上宗地一样，该宗地的竞得人须自持商业物业比例不得低于商业建筑面积的35%，且须代建总共占地约13亩的农贸市场、文化活动中心、社区养老设施等。

最终，因无人争夺，最终五号地块被保利以底价拿下。

点评：

这是今天6宗地里起拍楼面地价中最高的一宗，也是开发商关注度最高的地块之一。地块位于三环路与绕城高速之间，地处去年以来大热的武侯顺江板块。从目前周边发展来看，交通便捷，位于三环路与绕城高速之间，还有规划中的地铁3号线二期工程及地铁9号线；商业配套上，大悦城已开业，武侯万达预计于2019年开业。更重要的是，从2015年12月中铁建入驻开始，板块内已聚集有阳光城、金茂等品牌开发商，楼面地价已从中铁建拿地时的6200元/平方米升至今年4月金茂拿地时的17160元/平方米。截至今天土拍前，这也是成都住宅地块中排列第二高的楼面地价。

今日所拍宗地恰好紧邻上述金茂所拿地块，但根据出让方案，竞得者在商业用地部分须打造写字楼、酒店和文娱旅游等服务型产业，且自持比例不得低于50%。

最终一宗武侯新城地块，由于地理环境优越，被三家接连竞价，万科和另外一家80号竞拍者竞争陷入胶着。最终，达到了该宗地块的最高限价，该宗地块要9800元/平方米以及50%的商业自持比例被龙湖竞得。