踩盘｜宝山杨行招商海德四期｜88套类独栋｜建面约174～186平

宝山杨行招商海德四期展示间已开放！

先复盘一下背景，这个盘所在的区位从一号地块海德花园、二号地块招商海德名门，至今已经持续近10年。地理位置靠近1号线富锦路站，当然这个站虽然是终点站，南区人民不要将它跟莘庄对比。产业升级方面，作为宝山长久以来的软肋，无法跟闵行宇宙中心大莘庄相提并论，不过优点也是价格相对低、以及一号线北段（彭浦新村以北）相对不那么拥挤（想对比莘庄的限流而言）。哪个站最挤，复习文章👉上海地铁族从哪上车、在哪上班｜哪条线、哪个站最拥挤｜干货分享

招商海德二期、三期2014年底左右基本结束销售，四期之前有房产网站提到过2016年会推，但最后没有开放，现在从售楼处了解到的消息是有望今年上半年取证，一取证即开盘，预计明年6月份左右交房。

尚未取证，价格不知，但是二手别墅挂牌价最低也要6w单价、880w总价。2014年开盘的类独栋价格就在600w＋/套（非联排），即使是新房再怎么低，猜想也不会比这个880w更低了……（当然限价带来的yy空间是无穷的）……

来2张户型图，据说此次88套全部为类独栋别野，边套建面约174－182平，户型图如下

边套顾名思义有侧边采光＋侧花园

中间套建面约186平，户型如下

拍了中间套展示间的几张照片，3楼主卧的开间巨大，如果这个床是正常2m长的话，这个开间就是5m＋啦。。。

主卧同层的大开间露台

2楼的公主房，小公主房设计了独立的衣帽间、独立的卫生间（双台盆卫浴、浴缸）敲大……

看2层户型图，公主房这部分应该是挑空交付的，实际装修中，钢筋水泥浇灌的话注意钢筋与原有钢筋、梁联结好，找有资质的搭建公司，一般搭好跟原有结构没什么区别。不过展示间的楼板踩上去感觉应该是用钢木结构搭的，所以感觉是空空的～（并不知道如何形容钢木踩上去的不踏实感。。。）

小公主房同层还有一个小王子房间，但是卫生间就没有做套房了！（点赞把套房留给小公主！）

一层有老人房，考虑到老人腿脚不方便，所以一层是老人家住的多

这个样板间的上下水、空调都是能打开的（一般的样板间，都不通上下水的）……羡慕买了样板间的人家 😔 

北侧入户，北面有车位，南有花园。

沙盘图中红色的是这期将开的别野，红色左边有个绿色的区块，白色的是已经交付的产品。据销售的意思是，下一期可能以叠加、洋房为主了。（可能1000w买市区小公寓还是郊区真别野是人们心中永远的挣扎。）上次我们发这篇文章👉纯干货｜给同样有平民别野梦的人！业主犀利解读赵巷别野楼盘！的时候，就有人留言说，别野是很好，但是平民要工作、买菜、孩子要读书。。。 [捂脸] 

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