今天凌晨，美联储宣布降息25个基点，是十年来首次降息。同时，美联储还宣布结束缩表，比预期足足提前了两个月。
可以基本肯定的说，全球性的降息潮，这回是真的要来了。
张大在6月19日的文章中就曾经做过一次统计，当时全球已经有12个国家选择降息来提升国家经济状态。
到现在1个半月过去了，情况也有了新的变化。
算上今天凌晨的美国，还有跟随美国同步宣布降息的
巴西、阿联酋、巴林和沙特
，已经足足有23个国家正式宣告进入降息周期。
其中不乏澳大利亚新西兰韩国这种发达国家，甚至连欧盟和日本都已经明确表态，
欧洲央行对外释放了9月降息的信号，日本央行的表述也从“考虑行动”转向了“将毫不犹豫地行动”。
这说明了什么？
说明不只是我们焦虑，现在全球都处于一个面临经济下行压力的焦虑阶段，连美国都不例外，要靠放水来续命了。
在各国主流市场增长乏力、供需失衡的背后，其本质是全球已经陷入到结构性的资产荒，庞大的金融资本，很难找到与之规模匹配的投资标的。
像商办写字楼这种在我们眼中是绝对不能买的赔钱货，在外资的眼中都成了香饽饽。
好的投资标的，现在要么贵得离谱，要么就是骗局，过去两三年，金融市场、尤其是一级股权市场的爆雷声不断，不仅包括中国，全球亦是如此。这种负相关激励的持续，直接导致了当下全球信用的收缩。
全球信用收缩，怎么办？
降准，降息，让更多的钱，更便宜的钱，冲向市场，刺激市场的投资和消费欲望，并以此稳定经济增长和基本的就业率，这就是当下全球集体式降息的根源所在。
收缩结束，自然是宽松开始。
那么关键的问题来了，这一轮全球性的降息潮，我们会不会跟？对楼市是利好还是利空？
在刚刚结束的中央会议中，对于货币政策其实明确表示了“
货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕
”
。
这是一种偏向宽松的货币政策，用国泰君安的说法就是“
轻踩油门
”。
按照这个提法，下半年的全球性降息我们大概率会跟，不过估计不是降低基准利率的形式，毕竟这个对于房地产的影响太大，不出意外应该还是走定向的那条路。
但是哪怕是定向也有其潜在的问题，那就是水会流动，总喜欢往低处流。
其实，细心者会发现，我们从今年初就已经通过各种定向的降准政策来释放过一轮流动性了。
支付宝目前的超低利率就是最好的证明，我们能够很明显的感觉到，今年各种银行理财产品的收益率普遍在下降，这说明市场上水很充裕，释放的流动性不少。
但是结果呢？
年初的定向降准释放的流动性，哪怕在严防死守之下，依然有不少流进了房地产，造就了年初一波小阳春的出现，涨幅最大的苏州甚至要连下2道限购政策才能有所遏制。
有了年初的这一波经验，让上面明确了一件事情，如果下半年要留出更多的降息空间，哪怕是定向降息，也必须先控制好楼市的风险。
就好比我们知道下半年美国大概率要降息，会有一波洪峰到来，这个时候是不是要建一个更高更结实的堤坝来防止蓄水池崩掉？
果不其然，前几天的会议上，对于楼市的提法严苛度提升了一个级别，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
对于这个看起来非常利空的事情，不必太过悲观，这本身就是一个超前预防措施，毕竟在下半年注定会迎来一波刺激的情况下，提前准备，给出一定的空间，方能最终实现中和的效果，形成一个稳定的市场环境。
货币相对宽松+政策相对收紧
，就是我们下半年即将面对的楼市境况。
其实在去年底的时候，楼市就有过一轮放松的迹象。
18年12月由菏泽打头，到今年3月份有不少城市都进行了适当的放松。
原因也很简单，因为中央在去年10月和12月的会上没有提房地产。
但到了4月，看到有全球出现降息潮的征兆后，就立刻开始了对房地产堤坝的加固，非常的英明果断。
到了7月的时候，又出现了某些个不开眼的城市继续放松限售，明显没有理会上峰的意图，哪怕后续把这个松绑政策给亡羊补牢取消了，但是依然让上面不放心，所以这次就来了个直接的。
没错，“一城一策”没了，近段时间外部环境多变，别自己拿主意了，都听上面的话就行。
所以说，至少在未来三个月，调控政策只会加码而不存在放松的可能性，以对冲即将到来的全球性宽松。
那么大家最关心的问题来了，今年下半年，买房还合适么？
要谨慎，要选对城市，还要选对房子。
这次的会议，除了强调不将房地产作为短期刺激经济的手段外，还说了其它11个重点，其中2、3、8都和房地产具有相关性和指导意义。
最具导向性和参考性的是3，要
提升城市群功能
。
这其实就等于变相指明了道路。
处于核心城市群的城市，是要继续提升下去的，不是完全不能买，如果自住为主的话完全可以长期持有，毕竟我国的城市化进程还远未结束。
是不是只要处于城市群中就都能买么？
并不是，城市群其实也有等级之分。
我国的城市群大致可以分为五大类，没类城市的楼市发展机会也不相同。
以目前的形式来看，一二类城市群主要为外溢型城市群，具备承接产业人口转移能力的二三四线都有一定的楼市发展机会。
三四类城市群主要为吸附性城市群，只有核心城市及都市圈内的三四线有一定的机会。
至于五类城市群，就只有核心城市才能投资的，别的机会很低。
未来一段时间，买房一定要结合以上城市群的特点，进行综合考虑，谨慎选择，无需太过着急，未来这段时间可以多关注政策导向，第一时间抓住政策释放的信号。
最后要提一句的是，尽管本次美联储降息并非应对衰退的举措，但至少也能从中窥见全球最大经济体的央行对全球经济未来的担忧，我们虽然不能过于悲观，但在未来的一段时间里，也应该提前做好准备，防患于未然。
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