稳字当头！广州新房网签套数已连续3个月维持在7000套水平！
据广州中原研究发展部统计数据，7月（6.26~7.25），广州新房网签
7086套
，环比
微涨1%
。
值得一提的是，
除2月受春节影响，网签下滑
以及
4月受楼市小阳春刺激网签量大增外
，其余月份网签量均维持在
“7字头”
水平。
（统计日期：6.26~7.25 数据来源中原研究发展部）
从5月起，广州一手房网签基本维持在
7000套
关口，表现
“不瘟不火”
，始终未能达到3、4月成交高位。
虽然网签量表现平淡，但广州新房均价却稳步上涨。从1月到7月，广州新房均价上涨
2985元/㎡
，7月均价达
30860元/㎡
。
（统计日期：6.26~7.25 网签量数据来源中原研究发展部）
具体到各区方面，7月
增城
以网签
1747套
稳坐全市冠军宝座，占全市总网签量的
25%
，但
环比微跌9%
。
南沙
和
黄埔
不分上下，分别以网签
952
、
918套
占据亚季军。
荔湾是唯一一个挤进前5的老城
，网签量为
870套
，
环比涨16%
，表现十分不错。
表现同样可圈可点的还有
番禺
，虽然网签不超800套，但
环比涨幅近7成
，
为全市涨幅之首
。
中心四区（白云、天河、海珠、越秀）纷纷垫底，网签量均不足400套，其中
越秀
仅有可怜的
33套
，
环比跌幅高达46%
。
（统计日期：6.26~7.25 数据来源中原研究发展部）
个盘表现方面，7月网签量TOP1被番禺大盘
广州亚运城
包揽，共网签
408套
，也是
榜单中唯一一个网签量破400套的楼盘
。
有意思的是，虽然增城总体网签量排全市第一，但其仅2盘进入榜单，分别为
科慧花园
及
绿湖国际城
。
广钢新城、东圃热盘
本轮表现亮眼，
中海花湾壹号
、
兰亭盛荟
分别网签
167
、
114套
，位列榜单第4、10位。
市区盘表现抢眼，是7月广州一手市场的重要特征之一。
除此以外，越秀地产的
越秀星汇云城
、
越秀东坡
均上榜，位列榜单第8、9位。
（统计日期：6.26~7.25 数据来源中原研究发展部）
7月新房供应面积为
65.14万㎡
（6340套），
环比增加11%
，
高于2019年平均水平（6145套）
。
广州中原研究发展部认为，本月新批供应可以分为两个阶段：
第一阶段为6.26-7.14。
三周时间累积获批35.49万㎡单位，供应相对缓慢。更加值得关注的是，该时段新增供应中，属于市场“跑量热盘”的占比偏少，反而以高价盘、联排叠拼项目居多，其次为增城、南沙等非热门板块项目，买家对此类物业热情较低。
第二阶段为7.15-7.25。
不到两周时间累积获批
29.66万㎡
单位。这一时间段新批供应“跑量热盘”相对较多，如
万科幸福誉
、
时代香海彼岸
、
广州碧桂园
，可迅速吸引买家入市。
（统计日期：6.26~7.25 数据来源中原研究发展部）
从各区情况来看，增城、番禺、南沙处于本月新批供应的“第一梯队”。
三区供应均超过
10万㎡
，其中
增城
新批面积
17.51万㎡
，继续把守“供应第一区”的位置。
但需要指出的是，比对过去两个月增城20-30万㎡的供应量，本月增城新批下跌超2成，与第二名差距也在缩小。
此外，本月新批的另一个焦点为
番禺
，该区累计供应
15.85万㎡
（1498套）住宅，
广州亚运城
占62%，传统大盘
广州碧桂园
占30%。
（统计日期：6.26~7.25 数据来源中原研究发展部）
由于近3个月成交
“稳中向缓”
，广州整体消化周期呈上升趋势，目前已达
10.8个月
，为
2019年年内新高
，
同时为近一年最高点
，与去年7月持平。
从各区情况来看，由于本月中心区成交走红，加上越秀、海珠、荔湾、天河四区本月“零供应”，导致其消化周期全线回落。
相比之下，外围区消化周期除花都外，均出现环比增加的情况。
（统计日期：6.26~7.25 数据来源中原研究发展部）
广州中原发展研究部认为，从5-7月情况来看，8月成交维持
7000-7500套
的可能性较高。
除受官方严管市场，“稳价格”指导思想影响外，近期房贷利率亦有收紧、调整的迹象。虽然四大行房贷利率维持6月上浮10%的利率，但贷款审批、发放时间较3-5月延长。
而部分商业银行则在
7月末直接上调上浮利率范围
，这一定程度上影响买家入市欲望。
广州中原研究发展部认为，对8月市场的关注重点应放在
供应量
上。假如其供应能在7月基础上提升，将意味着第三季度买家选择空间变大，有利于提高“金九”成色。
但假如8月项目推货积极性一般，或将直接影响第三季度市场表现。因此，广州中原研究发展部认为，
8月市场将“韬光养晦”，并为即将到来的“金九银十”蓄能。
