住在河西豪宅里是一种怎么样的体验？
@516位保利天悦业主回答。
NO. 1｜壹
要我说，十年后，南京95%的房子都是“贬值”的，贬的是居住价值。
房龄越大，带来的问题自然就越多：
外墙油漆脱落斑驳成“花脸”；
小区内设备比你还早步向退休；
90㎡小三房，显得愈发不够用；
地板受潮开始变型，马桶、油烟机、水龙头也都等着你双十一换新；
你渐渐发现，楼里的业主越来越少，隔壁的租户却越来越多……
城市里，这样批量生产的房子太多，你看着房价上的数字蹭蹭蹭上涨，实际的居住体验却一年不如一年。
那剩下的5%呢？能够成为少数的，必然是与众不同的，它们占据着城市中最核心的位置，它们有着独一无二的产品力，不是所有豪宅都是这“5%”，但这“5%”必然是豪宅。
上周，我们得到消息，河西中部的保利天悦235㎡实体样板间正式公开，这个由邱德光先生亲自操刀设计的千万级别豪宅一经亮相，就引起各家关注和惊叹，这个神盘与众不同在哪里？它会是南京这座城市的“5%”吗？
NO. 2｜贰
先看地段，南京有两个城市制高点，物理最高点目前尚在紫峰，而城市经济CBD现在和未来都落在了河西。
算上河西南和江心洲，距离上次大河西板块有房上市已经过了190天整，不计算未上市地块，河西新房住宅只剩下7766套，其中河西中只有1412套，卖一套少一套。
千呼万唤中，河西中部沉寂大半年后终于有了新动静，上周，豪宅保利天悦235㎡实体样板间公开，即仁恒江湾天成之后，河西又添千万级大平层项目。重点分享如下：
1、目前保利天悦仅剩下1、2、5、6号楼共348套房源，一梯一户，主力户型为140、150、188以及235㎡，精装交付；
2、售楼处此次公开的是235㎡实体样板间，四开间朝南、全南京唯一一个4+1户型、超长9.9m阳台；
3、精装采用全一线国际高端品牌：德格厨房电器、斯卡沃里尼厨柜、汉斯格雅厨房水槽和龙头 、卡德维主卫浴缸、唯宝马桶等（以上为生活家交付标准）；
4、全石材干挂外立面，住宅部分为保利物业，会所部分为亚洲顶级的恺信物业；
5、由亚洲设计大师领军人物邱德光主笔设计，2016年获得地产界奥斯卡——罗博之选的“2016 Robb Report best of the best“ 最佳之最高端地产奖；
6、在限价背景下，河西新房普遍比二手房低1万元/㎡以上，买到稳赚。
NO. 3｜叁
保利天悦235㎡的5室2厅3卫户型，是目前受关注最多的户型，户型图如下：
大平层面积约235㎡，包含主卧、次卧3间套房，中西双厨和餐厅。客厅开间6.6米，阳台长达9.9米，整个户型敞亮明朗，私人电梯直接入户，保障居住舒适度和隐秘感。作为改善为主的河西，这样的大户型，在整合河西都是非常稀缺，尤为适合高端改善家庭。
235㎡样板间实拍↓↓
一梯一户，双玄关，280公斤的酒红色装甲门，双开门，加上三星智能入户门锁，入户门厅有一体式鞋物收纳柜。
无石材，不豪宅，整个餐客厅的地面均铺设大理石材，给人的感觉就两个字：高级！据悉，地面大理石是所罗门白、风云米黄、凯撒灰等高端石材。保利为了挑选合适的石材，在亚欧美非四大洲，历时近500天，环绕地球1.5圈，才在2000多种石材中，遴选出最适合的几种。
石材名称 | 产地 |
水云纱 | 土耳其 |
艾菲白木纹 | 土耳其 |
风云米黄 | 土耳其 |
巴洛克金 | 土耳其 |
珊瑚海 | 阿曼
|
所罗门白 | 中国西南部 |
海浪米黄 | 以色列 |
马尔地夫 | 意大利 |
顺便说一句，保利天悦不但内装修精湛，外立面更是大手笔。采用目前已经少有开发商舍得投入的全石材干挂外立面，只为打造百年建筑。何为百年建筑？仅外立面设计一项，保利就参阅了新古典建筑和城市豪宅的全球精华——纽约、芝加哥、伦敦……最终以曼哈顿传奇的原石豪宅70Vesyry为灵感蓝本，确定全石干挂方案。
6.6米极致客厅，光线充足，视野开阔。
约9.9米超阔景阳台，顶部配有可升降、照明、紫外线消毒等功能的晾衣架，挂衣区和生活区可以轻松分割开来。
西厨和L型中厨，采用德格电器、汉斯格雅厨房水槽和龙头等，厨柜是斯卡沃里尼、厨房电器是德格TEKA。
还配有一处家政间和洗漱操作台。
隐藏式橱柜收纳间，关了门就是一堵墙，把一处细节最大化利用。
主卧套房设计，包含步入式衣帽间和独立卫生间。
主卫采用艾丽秀五金、卡德维浴缸、汉斯格雅龙头、 宏倍斯电热毛巾架、唯宝马桶等，据悉，唯宝马桶单价5万/个。
主卧衣帽间采用PORRO一线品牌。
朝南次卧带卫生间套房设计。
朝北次卧带卫生间套房设计
朝南客卧
NO. 4｜肆
保利天悦今年4月首开，预计11月将加推剩下的1#、2#、5#、6#四栋楼，共348套房源，其中，235㎡分布在2号楼，共120套。
其它可选户型有140㎡、150㎡、188㎡，按照河西目前的4.5万/㎡限价来算，入手产品的最低门槛为630万，最大户型235㎡突破千万。也正如河西楼市主编文涛说，南京只有一个河西，河西新城的成功难以复制，河西离普通人会越来越远。
据了解，自保利天悦235㎡样板间公布以来，预约看房的客户很多（温馨提示：看样板间需要办VIP卡，办VIP卡的资质是100万验资报告，身份证和购房证明。）
本周四晚上6点30，买家品鉴团率先走进河西，邀请大家一起走进品鉴保利天悦项目，另外品鉴会上也会独家爆料河西楼盘最新动态及开盘时间，报名发送"姓名+手机+人数"至郭佳婧13851507027或添加孟祥远个人微信“mjjt2020"，也可以点开左下角“阅读原文”在线报名。
样板间图片来源于河西楼市
把握河西推盘潮暨河西中部改善豪宅品鉴会
活动时间：2017年11月2日 周四 18:30
活动地点：保利天悦营销中心
报名方式：点击文末阅读原文或郭小姐 13851507027
活动内容：解读河西即将到来的推盘潮；河西中部豪宅全新样板间品鉴会
