8月28日，国土部与住建部公布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。《方案》提出，为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市，开展
利用集体建设用地建设租赁住房试点
。
邓元杰当时在外旅游，一看这个政策简直要猛拍方向盘，对着天空大吼三声，心里这个气啊：
怎么又没有苏州？
有南京没苏州也就罢了，谁让南京是省会呢，这几年南京为了压住苏州，可谓无所不用其极。但是有厦门、佛山、肇庆却没有苏州，这合适吗？
地级市苏州得罪谁了？难道就该被这样打压？好吧，有佛山、肇庆这两个广州旁边的城市也就罢了，为什么要有厦门？还嫌厦门房价不够高？厦门城中村的农民，鼓浪屿上的农民，个
个
都是亿万富翁，挣钱都挣疯了，还要让他们继续建房更富吗？还嫌厦门房价不够高？
这都……，我已经无话可说了，只能换个话题：希拉里真TM是个白痴！
发泄完了，回到利用集体建设用地建设租赁住房试点这个话题（以下简称“集体用地租房”），
本意是好的，当然是要降低大城市的房价
，看看这次试点的十三个城市中大部分都是直辖市（京沪）和省会就能明白这一点。这个试点，也确实
是
中国土地制度的重大变革
，意味着以后"土地改革有巨大的空间"。它的直接效果就是：
1、市级政府不再控制本市的土地供应，各个集体单位（比如村镇）对自己的土地有了处置权，这意味着土拍价格有望大幅降低。
2、土拍价格大幅降低，就会大幅降低房价，因为房价中的70%是税费，其中土地价格基本上占50%。
3、市级
政府的收入减少，而集体单位的收入增加，有利于减少贫富差距。
4、房价（乃至租金）的降低，也会减少城市新人的买房或租房成本。
以上这些预测对不对呢？对，当然对。
但是接下来的后果，决策者是否意识到了？我不知道。
可以这么说，后患无穷。
可能有人会说：大城市的房价是怎么抬起来的？还不是市级政府把本市的所有土地都收拢上来，一家独卖，造成土地价格暴涨，继而房价大涨吗？
没错。始作俑者，正是杭州，这个我上一篇《
过去一年杭州房价涨了一倍，你信吗？
》谈过的城市。
杭州应该是在1999年开始这么做的。当时全国各地区的惯例是各个国家单位、或者城市的各个区，可以自己决定是否卖房。反正土地是国有的，
在房地产商业化的背景下，
国营工厂或事业单位当然可以决定是否卖出自己的土地。那时是房地产市场化初期，城市中有大量的土地可以卖，而资金紧张的各国家单位也都想卖地，获得一笔在当时看起来的巨款。
因此开发商也可以左右逢源，待价而沽。
杭州市政府正是看到了这个“弊端”，所以发了文件，规定市内所有土地都由杭州市统一拍卖。卖家变成了一个，而买家却无数多，从此杭州的财政收入暴涨十几倍，杭州房价也在2000年之后领涨全国，甚至比北京、上海还高。《焦点访谈》甚至为此专门做了一期节目，宣传杭州的先进经验。从此全国各城市开始迅速学习杭州，
各个城市的卖地收入大增，而我国也
在2001～2002年掀起了房地产狂潮，终于迎来了2003年春夏（当时看来最严厉）的房地产调控。
市级政府垄断土拍，确实是造成过去二十年房价不断高涨的主要原因。因此现在这次
“集体用地租房”试点，确实是政策的大转向。如果大规模实行，对一二线城市的房价可谓釜底抽薪。
但是，现在的情况已经和2000年完全不同了。
现在和1999年相比有什么不同呢？
最明显的不同是：
1、
中国的城市化已经进行了一大半。
2、
政府的行政成本比过去高得多。不仅是绝对数值，而且是占GDP的比例和增长率，都相当高。1978年，我国行政管理支出占财政总收入的比重只有4.71%，之后逐渐升高，2003年的行政成本占财政收入的比重是19.03%（
另有统计数据说2000年时公务员的收入已经占财政收入的25.7%）
，以后每年平均增长23%。现在我也不知道多少，只知道财政赤字率今年肯定突破3%。以后会不会突破5%，不知道。
3、
人们的收入差距比过去大得多。
4、
人力成本高昂。
5、
环境污染严重。
最大的不同是：
人心，已经不同了。
这是多种原因造成的，这里就不说了。我想说的是：国家也知道强压房价不行，所以指导价格、房地产商要有一定的租房比例之后，租售同权大行其道，现在
集体用地租房试点又出来了，这说明国家非常明白房价是强压不住的，于是想通过扩大租赁市场，来缓和房价的上涨。
可惜，这种做法的后果，恐怕和大众创业、万众创新、房地产去库存一样，只能是相反的。
举个例子：一个妈有两个孩子，一个亲儿子，一个前妻生的儿子，她家有两块地，一块西瓜地，一块大蒜地。
我们都知道
西瓜好吃，这个妈也知道。于是她让亲儿子看西瓜地，后儿子看大蒜地。因为她知道，人在看地的时候如果饿了，就会吃地里的东西。让亲儿子吃西瓜，后儿子吃大蒜，这是她的如意算盘。
她的算盘实现了吗？实现了。亲儿子每天一个西瓜，后儿子呢？每天一罐大蒜。当然后儿子也不傻，他是煮熟了吃的。
时间一长，后果就出来了：亲儿子
营养不良，
瘦骨嶙峋；后儿子倒是健康壮硕。
哼哼，这就叫事与愿违。
还有很多例子，比如中国联通的背景深厚，也得到过多次救助，但联通就是狗屎扶不上墙，现在比移动差远了。
闲话少说，还是回到房地产这个话题。如果“
集体用地租房”大行其道，就会有以下后果：
1、
