本文为天天说钱团队原创作品
毫不夸张地说,过去十年,普通人有效可靠的投资方式就是买房,随着房地产市场的饱和与调控升级,热点区域、热点城市几乎没洼地可寻了,眼看这条投资渠道正慢慢向普通人关闭大门。
但此时此刻,随着大湾区规划落地,步入大建设快道,刚刚放松限购的珠海楼市,投资价值将凸显出来,释放一波能量。
身边总有一些朋友,读过几篇城市分析后形成了一种思维定势,城市价值“非黑即白”,简单地认为:珠海人口稀,产业少,未来没啥期待的。
但是三亚人更少,产业更加单一,为什么房子能卖得那么好那么贵?因为三亚拥有稀缺的自然资源。
而珠海不仅拥有稀缺的自然资源,还有独一无二的区位优势和政治地位,靠近澳门香港两大特别行政区,去香港澳门仅需1小时,作为粤港澳大湾区的桥头堡,身负国家使命,加上国际化的教育资源和优秀的旅居属性,让珠海这座城市变得炙手可热。
珠海不只是本地人的珠海,也不只是广东人的珠海,而是全国人的珠海。
如果不用发展的眼光来看待城市发展,那么财富永远和你无缘
。
风云变幻的国际形势,让中国民族意识到,发展不能只求规模不求质量,未来谁掌握最前沿的科技谁才有话语权,而粤港澳大湾区的首要任务,就是科创,因此我们的湾区是一定会、必须会建设好的。
珠海是粤港澳大湾区的桥头堡、未来珠三角最主要的增长极,也是大湾区西部的“排面”。如果说珠海未来发展不起来,那一定是在开玩笑,你先问问国家是否允许。
过去两年中,珠海在限购方面步子迈得有点大,其严厉程度几乎与北京、上海、深圳、广州等一线城市相媲美,带来的结果是,本地人口少加上投资客进不来,楼市陷入“冰冻”状态。
如果没有长达两年的严格限购,也就没有这一次珠海楼市的转折
。
今年年初,就不断有北京和上海的粉丝向我们咨询,听说珠海斗门和金湾调整了限购政策,能否投资?当时珠海楼市仍处于冰冻状态,价格处于最低点;
今年二月,随着粤港澳大湾区规划的落地,全国的目光再一次聚焦这片热土,我们接到越来越多的粉丝询问:大湾区还有哪里不限购?那时候,珠海的楼市已经开始解冻;
据媒体报道,今年五月,珠海放松限购的消息,引来全国各地的投资客聚集珠海,看房量和一手住宅网签量激增,有些热盘甚至直接封盘不卖了。
至此,我们见证了珠海楼市从冰冻,到解冻,再升温的过程,压抑了两年的投资需求,随着限购的放松得到释放,珠海楼市即将迎来转折,而此时此刻的投资,或许是最好的入场节点。
判断一座城市哪个区域有价值,一个非常简单粗暴的方法就是:看看哪里有地王!
因为开发商尤其是品牌实力的开发商,都是一群这样的动物:嗅觉十分灵敏,出手非常敏捷,他们看上的地块,往往不惜重金砸出地王,也要持有。
而珠海地王频出的两个区域,一个是唐家湾,一个是金湾
。
唐家湾片区
唐家湾可以说是一线房企必争热土,龙湖、万科、华发、格力、雅居乐等实力房企纷纷布局,知道唐家湾有多恐怖吗,早在2016年,楼面价最高就达到了29000元/平,这意味着房价要卖到至少35000元/平才能回本。
为什么唐家湾备受房企追捧?其原因有四:
一、有自然资源
:唐家湾拥有的海岸线长约20公里,道路规划完善,风景优美,绿化品质高,附近的格力海岸几年前就卖到了4万,是名副其实的富人区。
二、有土地资源
:片区的规划非常高端,由政府填海造地而成,没有农民房、厂房,这样的土地发展起来没有任何阻碍,发展速度非常快,这是老香洲等其它区域所不具备的优势。
三、有高端产业
:珠海高新技术开发区就位于唐家,唐家聚集一大批高新技术产业,如金山办公软件、远光软件、炬力集成、全志科技等软件与IC设计产业;魅族、乐淘、多玩YY、小米等移动互联网产业;ABB机器人、云洲智能、佳能、罗西尼、德豪润达等智能制造和机器人产业。
这里就像深圳的南山区,未来这些高端产业将聚集一大批高素质人才和高净值人群,进而带动区域房价的上涨。
四、有交通便利
,这一点是最重要的。
金琴快线
唐家湾对内,有在建的两条路,
金琴快线和兴业快线
,打通凤凰山隧道,连接主城区,使南北车程从1小时缩短到15分钟,这样唐家就可以受到主城区的外溢资源;
唐家湾对外,有在建的深中通道和深珠通道。
深中通道
去年9月份全面开建,预计2024年建成通车,到时珠海到深圳仅需1小时。
深珠通道
已经正式进入规划阶段,未来很有可能规划复合型通道,上可通汽车,下可通城际铁路或者地铁,如果未来深珠通道建成,唐家可在30分钟直达前海,唐家片区将率先承接深圳外溢资源。
深圳前海规划多为商业用地,住宅十分稀缺,目前前海周边的楼龄较老的二手房,都已到达9万元/平方米,次新房价格在12万元/平方米,如果深珠通道建成通车,将彻底改变珠海的楼市格局。
金湾片区
金湾区是珠海唯一一个能同时拥有机场、港口、铁路、城轨、高速公路等所构建的海陆空立体交通网络的区域,
它不仅仅是珠海的城市副中心,也是珠海未来的交通枢纽
。
洪鹤大桥正在施工当中,预计2020年完工,它将与港珠澳大桥连线对接,促进港珠澳大桥与金湾形成联动。金海大桥联通横琴金湾,金湾可承接主城区和横琴新区的外溢资源。
广佛珠江城际线,起于广州芳村,经广州、佛山、江门、珠海,在珠海金湾设有金湾站和珠海机场站两站。
未来,金湾区坐拥珠海机场、紧邻高栏港的“双港”优势,加上港珠澳大桥和洪鹤大桥的开通,形成“一桥双港”交通枢纽体系,交通格局实现从“交通末梢”向“交通枢纽”的转换。
配套方面,以金湾航空城为核心,配有国际商务中心、市民艺术中心、公共文化中心等6大中心,除此之外还有三级甲等金湾区人民医院、金山公园和湿地公园、金湾一中等配套设施。
产业方面,2018年金湾区地区生产总值超过600亿元,增速全市最高。高新技术企业数达到269家,西部中心B片区落户72家智能制造企业。
金湾是一个典型的四通八达之地,整个金湾航空城政府投资过百亿,目前片区内规划超前且全面,是珠海最具投资价值的区域之一
。
一、唐家湾楼面价洼地——首开龙湖天钜
龙湖天钜是品牌房企龙湖地产在唐家湾的项目,神奇的是,在唐家湾地价普遍20000元/平方米,最高29000元/平方米的情况下,龙湖天钜的楼面价仅15000元/平方米左右。