房贷难？但是「商转公」意义不大︱DK楼市不能说No.88

德科地产频道 · 公众号 · 房地产 · 2018-03-20 22:54

正文

声音︱刘德科

先插播一下今天总理在「两会」记者会上关于 70 年产权到期的表述：「保护产权就是保护社会主义市场经济的基石，是保护生产力，我们对各类合法产权的保护一直是放在心头，而且逢难必解，有人就担心住宅使用权到期后会不会有问题，我们明确表示可以延期、不影响交易，而且这方面要抓紧修法。」

关于这个问题，我们此前节目（《 DK 楼市不能说》第 86 期《 70 年产权到期后怎么办？》）已经讨论过，我们的主要观点是 70 年产权到期得靠缴纳房地产税来延期。

现在我们回归正题，讨论一下「商转公」有没有意义，也就是把办好的商业房贷转成公积金房贷，这么做对我们自己有没有好处。

·新闻事件·

据《每日经济新闻》报道，商贷利率普遍上浮超 10% ，「商转公」成深圳刚需客主流贷款方式。

还有媒体报道说，由于深圳区域房贷余额增量减少，已经有银行为了腾挪商业房贷的额度，试图力劝老客户将商业贷款转成公积金贷款。

·背后的逻辑·

「商转公」总体上被认为是一项惠民措施。有些城市刚刚开通，比如太原；有些城市本来是开通的，最近暂停了，因为公积金中心缺钱了，比如黄山，公积金贷款余额与缴存余额比已经达到 96% ，已经超过 95% 的三级预警线；还有一些城市至今尚未开通，比如菏泽，因为公积金房贷率是 89% ，而按山东省规定， 85% 以下的城市才需要开通「商转公」。