NO. 1｜壹
说到购买住宅，许多杭州人都是“地图炮”。
城北的总是嫌弃奥体过江太堵，城西的经常吐槽城东太乱，买来买去，要么死都不肯跨过中河高架一步，要么天天视钱塘江如“万丈天堑”。
很多人会想，酒店式公寓的买家，应该就不那么“挑食”了吧？
觉得反正是纯投资产品，买哪里都没差，购房者对板块不敏感。但事实却是：不少人买酒店式公寓时，也有这样或那样的地域情结。
如果有多个选项，很多人倾向于选择跟自己生活、工作轨迹更接近的板块。
比如，一个家住滨江、工作在钱江新城的人，酒店式公寓多半会买在滨江。一是更容易认可这里的潜力，对未来租金更乐观。二是对周边利弊更清楚，感觉上更可控。
二来，有些人买来是替代自住，或者给爸妈孩子住。买得近一些，效率才更高。
但近两年，杭州酒店式公寓的供需并不平衡。
滨江、城东新城的酒店公寓都是超级供应大户。但有些区域却奇缺，比如之江，几乎只有之江新天地一棵独苗。
紫金港板块俯瞰
再比如浙大紫金港校区周边，原先一直是酒店式公寓的供应重镇。
这里是著名大学园区，大学生多，白领多，创业者也多。还曾出过几个“优质楼盘”，像剑桥公社的42㎡一房，还是平层，现在月租金就要3200元。比较遗憾的是，没有产权。
但这两年，紫金港突然就断档了，甚至整个老城西都找不到什么LOFT可买。
所以，去年10月底，当紫金港一个纯新盘再次推出LOFT时，许多城西人竟有种“久旱逢甘霖”的亲切感。当天就一口气卖掉500多套！
NO. 2｜贰
整个老城西LOFT断供已久，当然是原因之一。
更重要的是，这个叫浙港国际的新盘，与“东方斯坦福”浙大紫金港校区，只隔着一条不宽的紫荆花路。40—50%的房源，都能一线俯瞰8600亩的校园！
所以，它可不仅是一个“没有竞品”的酒店式公寓，还是贵重的“浙大资产”。
在一所世界顶尖大学旁，拥有不动产，是什么感觉?
哈佛大学边的查尔斯河
大家不妨读一下村上春树的《当我谈跑步时，我谈些什么》。在我看来，整本书分明就是一个加长版的“炫耀贴”。表面说的是跑步，其实，晒的是在哈佛做一名访问学者有多酷……
在书里，村上说他住的公寓“位于哈佛广场附近，徒步便能到大学的办公室”。
夏季沿着查尔斯河跑步时，一路上，“哈佛大学或波士顿大学的学生，正在勤奋地练习划船。女孩子们在草坪上铺上沙滩巾，听着随身听或ipod，身穿慷慨的比基尼晒着日光浴。”
想想看，如果你在浙大旁拥有一套LOFT，租客或许也是一位到访的院士或作家。
浙大紫金港校区实景
他的朋友圈里，也一定会有中央公园似的大草坪，启真湖畔悠游的黑天鹅，以及正在上皮划艇课的浙大学生。
如果他恰好也爱跑步，还会记下漂亮的女生、白发的先生和春天的樱花……
住在浙大边的好，浙大的老师最清楚。所以，浙港国际的业主里，浙大老师很多，有的一买就是两三套。
他们知道，不少家境好的在校生或留学生，觉得住宿舍不自由太拘束，都喜欢搬到校外住。老破小看不上，就喜欢这类拎包入住的LOFT。
NO. 3｜叁
浙大学生们的“紫金港情结”，也不可小觑。
七年前计算机系毕业的小郑，现在未来科技城上班。他把家安在申花，周末还常带家人回校走走。最近他被限购，想转投酒店式公寓，毫不犹豫定了一套浙港国际。
大一学生小薇，金华人。家里条件不错，本想给她在学校旁买套房子，可是也被限购了。
父母看了一大圈，相中了浙港国际。“等她毕业就有个家了。而且商业项目可以注册公司，如果女儿想创业，也刚好用得上。”
更多的投资客，则是看中“紫金港情结”背后，由浙大陶养出的时尚社区氛围。
浙港国际效果图
“浙大资产”的魅力，造就了一个红盘。去年11月1日至今年4月30日，浙港国际一共成交913套房源。以明显优势，名列半年来西湖区新房签约套数第一名（数据来源：透明售房网）。
从这张榜单上看，不仅紫金港，整个西湖区的酒店式公寓都短缺。成交量在100套以上的个盘，只有浙港国际。
接下去，这样的情形，至少在紫金港还将持续。
浙港国际两公里范围内，几乎再无宅地。因此无论酒店式公寓还是住宅，都难有新盘。而且，单看产品力，浙港国际的评分也相当高。
浙港国际效果图
项目总体量约10万㎡，由两幢17层酒店式公寓和商铺组成。
还是少有的“双地铁”LOFT。东面约300米处，是地铁2号线育英路站，今年年底开通。南面约1000米处，是2号线和5号线的换乘站——三坝站。
预计下个月，浙港国际将新推约200套房源，主力户型为55㎡的精装LOFT，层高4.2米。
当中会有约30套较小户型，总价大概只有约119万元。
NO. 4｜肆
本月底，浙港国际将开放两套55㎡新样板房。
既有两房，也有三房。那么，55㎡LOFT做三房，空间感和舒适度到底如何呢？
推开这套55㎡，经过时尚的厨吧、卫生间，迎面就是挑高客厅，4.2米的开间，优于一众90㎡住宅。一楼和二楼的层高都有约2米，追求的是均好性。
二楼正中央，在客厅气派的挑空两边，是两间配了大衣柜的卧室，其中一个还能放下书桌。
这55㎡三房的设计，绝对是2017年杭州风靡的LOFT爆款之一。如果不需要三个卧室，还可以把楼下打通成大客厅和书房，更自在惬意。
55㎡LOFT样板房效果图
身处主城区的成熟中心板块，浙港国际的“现在时”和“未来时”都很美好。
拥有4.7万在校学生的浙大紫金港校区，是将来住户的高性价比贴身配套。再说，每年1万多名毕业生，总有不少会在附近工作，租住回学校旁吧？
周边有大型家居市场集群，新时代、红星美凯龙、欧亚达……这些家居店老板经济实力不俗，既是投资也是租赁客群。
500米之内，就矗立着紫金广场、城市发展大厦和天亿大厦。范围再放大，周边还有矩阵国际、西溪首座等写字楼。
西溪首座实景
浙港国际周边的商业配套，也同样精彩纷呈。
到城西银泰城，和今年年底开业的西溪银泰城，距离均为约2公里。
这一带的商务氛围还将大提速。想想看，浙大紫金港校区是城西科创大走廊的起点，和紫金众创小镇的核心……未来空间太大了。
更嗨的是，项目方剧透说，后续还会有终极杀器，层高分别为6.1米和4.75米的LOFT！
这样的掘金机会，至少在浙大紫金港旁，短时间内看不到接棒者了。
若无特殊说明，本文所涉面积均为建筑面积
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