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这一轮的下跌中，学区房的跌幅最大，随着适龄入学儿童的不断减少，学区房的抛压越来越大。
六铺炕
二区在2021年5月成交的一套42.4平的两居室，成交价是912万，同户型在2025年3月成交价是675万，大跌了237万，幅度约26%。
六铺炕
一区在2021年3月成交的一套76平的两居室，成交价是1240万，同户型在2025年3月成交价是
888万，大跌了352万，幅度约29%。
人定湖西里在2021年3月成交的一套
49.1平的两居室，成交价是878万，同户型在2025年3月成交价是
638万，大跌了240万，幅度约28%。
小南庄社区在2021年2月成交的一套一居室，成交价是676万，同户型在2025年3月成交价是405万，
大跌了271万，幅度约40%。
大乘巷在2022年4月成交的一套三居室，成交价是1018万，同户型在2025年3月成交价是650万，
大跌了368万，幅度约37%。
新街口西里一区在2022年2月成交的一套三居室，成交价是1120万，同户型在2025年3月成交价是790万，
大跌了330万，幅度约30%。
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以下问题精选知识星球问答。
问：今后300多万的房子还能跑赢通涨吗？是不是就一个纯自住消费属性了？
答：
看地段，但基本上是总价略低了。
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问：能评论一下望京的次新盘湖光壹号吗？和东湖湾比哪个更有升值潜力？
答：
当然是东湖湾。
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问：问下缴纳契税的时候是根据什么认定首套？离婚后有套一手房网签是夫妻双方名字，贷款对方申请的公积金，房本还没下，契税也应该还缴纳 (委托代理办理房本)。我离婚后契税是1%还是3%呢？
答：
如果离婚后有一套房子网签状态是没有购房资质的，网签在购房人名下的房子和未出售的房子，都算套数（老公房特殊，可能查询不到）。
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问：回龙观经适房2000年小区，6跃7复式，一层188平大四居，一层眼镜户型格局好，二层尖顶71平+31平露台，房本总面积259平，二层格局不好利用率低，房子距离地铁不到1km，属于小区最北侧的一排樓，北侧临市政小路有一些噪音。满五唯一商品房，纯投资，是否值得入手？谢谢。
答：回龙观和天通苑是物业产品和市场表现都非常相似的两个板块，也是很好的楼市对照观察组。二层斜顶，就要看层高低于多少的部分不算面积，例如层高低于2.2米的一般不算面积，那么斜顶也是可以接受的，价格首先要看小区。
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问：请问，田字格的老砖楼，卫生间可以扩大吗？中间楼层，暗卫的那种，多谢回答。
答：
老楼的卫生间确实比较小都，能不能扩大收两个因素，一个是不是承重墙，扩了以后临近的空间影响有多大？另一个是下水的位置是不是支持？屋里的水管，通风管是怎么样的？
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2.4《北
京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》
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