移民好方法，宜居好项目，本周六统统告诉你

一说到德国，很多人就会想到它是一个移民国家，而恰恰的是中国居然还是德国最大移民输出国，德国的九成投资移民是来自中国。根据德国联邦统计局2016年数据显示，德国有1700万人具有移民背景，占德国总人口数的21%，比去年增长了4.4%，而目前在德国居住的中国人约有15万，其中中国留学生人数为3.46万人，虽然我国入籍德国的人数一直都在下降，但是移民人数却逐年飞速增加，下面我们看看这张曲线图就知道了。

数据来源：德国联邦统计局

从这张图上我们可以看到，入籍人数不断减少是从2012年开始的，而2012年正值德国开始发行欧盟蓝卡时期，这刚好满足了大多数人既想保留中国国籍，又想享受德国福利的想法。

那么，拥有德国移民蓝卡，有什么好处呢，且听小编细细道来？

德国移民一般有雇主担保移民、企业法人移民和欧盟蓝卡移民等三种方法。在满足条件的情况下，最推荐“欧盟蓝卡移民”，但是“企业法人移民”是三种移民方式中门槛最低的一种。如果你有移居德国的计划，不妨可以来参加我们本周末的活动，了解相关详情。

选择什么样的移民国家，也是和移民者的目的是匹配的。除了拥有上述这些优势， 德国本身也拥有着优越的居住环境，包括自然环境、社会环境和人文环境。

德国位于凉爽的西风带，大部分地区属于海洋性气候，冬暖夏凉。有连绵起伏的山峦叠翠，有秀丽动人的河畔依傍，有高原台地和丘陵，以及辽阔宽广的平原。德国四季分明，温和湿润，夏季平均气温在18~20℃之间；冬季平均气温在1.5~6℃之间。莱茵河、多瑙河的美丽身姿一路穿过许多旖旎风光，承载着许多世界著名的文学史；阿尔卑斯山的迷人身影散落在风景如画的湖泊，让我们流连忘返。德国还是一个城堡世界，据说目前有14000个，高高的塔尖和美丽的城堡，就像走进一个美丽的神话世界。

德国乡村风光

德国拥有迷人的魅力，在德国有移民背景的长居人士已经超过了德国所有长居人口的20%，外来移民在德国享受优待，是一个原因，但就业、投资也是吸引更多人选择去德国移民的因素。

我们先来看看德国就业方面的现状。

德国2016年度薪资变化示意图

从上图中我们可以看出， 2016年德国员工的平均年收入是44436欧元（平均每月2.9万人民币） 。其中，男性员工薪资整体比女性高21%。反观国内如北京、上海等一线城市，平均工资为6000~7000元人民币左右。我们再来看一组德国近几年月收入的增长情况：

上图所示， 德国收入一直保持稳步上升的状态，涨幅平均每年在79欧元左右 。

而在德国比较紧缺的是MINI专业技术人员，德国是一个以高科技发明和优质技术而闻名的国家，“made in Germany德国制造”也是基于对科技和工程的高度专注，以及大量专业人才，MINI包括数学、信息学、自然科学和工业技术，MINI作为德国最紧缺的专业人才，无论是私人企业、科研机构还是政府机关，都是非常稀缺的，在所有国家移民中 ，中国是从事MINI技术专业比例最高的 。

德国外来移民从事MINI工作比例示意图

那德国投资方面的现状又如何呢？

德国是外商投资最具有吸引力的目的地之一，根据世界银行年度“经商从容榜”排名分析， 德国商业环境利好，具体原因包括基于很多商业现代化法案都大大保障并倾向创业市场，给创业者增添信心 ，随着欧洲中心逐渐往德国柏林迁移，很多创业公司，包括Facebook、谷歌、亚马逊、阿里巴巴、DHL研发中心、德国电商Zalando、eBay等互联网巨头入驻这个国家。

随着近年来，中国建交友好，中国企业赴德国投资并购增多。据人民日报海外网报道， 2016年全年中国企业在德国共进行了45次的并购，总金额超过110亿欧元 ，数量和金额都创下了历史记录。 尤其在房地产投资行业，可谓惊人， 6年涨了24倍 ，除了开发商大举“出海”外，普通投资者也成了中国对外房地产投资的“主力军” 。

投资房产去德国是一个非常不错的选择 ，在德国，房价低、生活成本低，尤其在柏林，一度被外界称为“欧洲初创公司的首都”，每年吸引超过4万人迁入柏林生活，因而导致柏林近几年来房地产市场迅速升温， 公寓价格上涨了97.7%，租房价格自2007年以来上涨了51.1% 。 来自德国著名的房产公司Black Label Properties的 Andreas Muller 是这样描述柏林房地产市场的：“柏林以及德国其他城市在近几年来有很多海外买家为客观的利润而投资，重建的速度普遍加快。柏林房产是全球中价格最合理的城市，这里的价格只是布达佩斯，布拉格和华沙平均房价，远远低于西方首府城市。柏林的房市要达到与那些城市一样的高价还需要一段时间，所以 现在购入柏林房产，为即将到来的资产增值做准备是非常明智的选择 。”

可见，先知先觉的投资者们早已出手，而你是否为已为即将到来的资产增值做好准备呢？我们特意为大家搜罗了两个分别位于柏林市中心米特区以及柏林东南部克珀尼克地区、超低总价、超高性价比、极具升值空间的高端公寓项目，真可谓投资自住两相宜。

库铂宜庭

德国柏林中心区菁英公寓典藏之作

库铂宜庭项目坐落于柏林市中心米特区，在克罗伊茨堡与弗里德里希海因区的汇合处，毗邻地铁U1线Heinrich-Heine-Str站，尽享斯普雷河（Spree River）一线河景，步行可达著名的文化胜地柏林墙。 更值得一提的是，该区域已经被纳入 柏林城市重新发展规划之中，近几年来，柏林市政府对该区域已经相继投入数亿欧元用于城市建设。项目采用卓越的建筑水准和高品质的建筑材料，可选加装全套高品质的德国厨卫用具（德国房产一般不提供厨房设备），追求实用功能、耐用性及美学的完美统一。还提供24小时礼宾服务，是周边白领心仪的租房目标，德国市场独有。

项目名称：库铂宜庭

项目位置：柏林市中心CBD（Köpenicker Strasse 55, 10179 Berlin）
房型总价：147万人民币起