杭州楼市，逐渐失控！

杭州也坚持不住了，杭州也对楼市松绑了，

楼市裸奔的力度只会越来越大，

就当下楼市的趋势，如果加大松绑力度，你认为是往里面冲的信号，结局肯定是完蛋。

别听房吹给你瞎忽悠。

你想一想，这一轮楼市调整，所有的城市都在松绑，包括一线城市，

他们为什么要松绑呀？如果房子非常好卖，价格不断上涨，他们能松绑吗？

背后的原因还不是因为房子不好卖了，没人接盘了。

只能把楼市通过债务编织的的这张大网，以松绑的形式往外扩大，

同时把网眼缩小，就是把之前看不上的小鱼小虾也全部给打捞上来。

让他们接盘，让他们分摊债务，

不信的话，你观察一下，

这轮楼市调整从2021年下半年开始， 松绑力度越大的城市，松绑时间越早的城市，房价跌幅往往也是最大的。

明白了这一点之后，你再看杭州楼市此次松绑。

首先是在杭州购买二手房，不再审核购房资质，也就是二手房全面取消限购。

同时把个人住房出售的增值税免征年限统一调整为两年，之前是五年。

也就是说杭州楼市此次松绑主要针对的是二手房，不仅不限购了，连交易税费也做出了调整。

这只能说明一个问题， 当下杭州二手房市场是真的不行了，真的卖不动了。

否则政策也不会这样一撸到底，其实仔细研究杭州楼市，就会发现杭州楼市真的存在着很严重的问题。

根据贝壳找房数据，截止到二月底，杭州二手房的 挂牌量已经达到14.9万 套，

而去年12月份和今年1月份杭州二手房的平均成交量只有6800套， 去化周期达到22个月 ，接近两年的时间，

并且根据国家统计局公布的数据，杭州二手房 房价已经连续17个月同比下降，

二手房挂牌量高，同时房价一直持续下降，其实这并不是杭州楼市最严重的问题。

要知道过去5年杭州累计的土地出让收入，高达1.22万亿，仅次于上海位居全国第二，

这么大的土拍规模可都是新房库存。然而克而瑞数据显示，杭州新房的 去 化周期只有8.1个月 ，非常的低，

这就说明杭州新房的销售速度非常快，而这其中很多都是炒房客在买新房，

因为杭州新房有限价，导致一二手房存在倒挂现象，有套利空间。

但这种套利空间需要有二手房市场来接盘。然而现在杭州二手房市场并没有接盘侠，只有蹭蹭往上涨的二手房挂牌量。

所以可以预见的是，接下来杭州二手房市场的挂牌量还会持续高增长，因为市场下行炒房客要套现。

这才是杭州不得不放开二手房限制的原因， 否则的话二手房销量一直持续低迷，必然会影响到新房的销量，