NO. 1｜
壹
最近拉了一下滨江区的楼市数据，有被震撼到。
滨江区的典型次新晓风印月，
4月已网签4套，均价9万上下，比2年前居然没怎么跌
。滨江金茂府、柳岸晓风和臻奥院等房价都异常坚挺。
上月底拍出的星民TOD，溢价率更高达23.6%，被许多业界公认“预定年度第一红盘”。
还有位于浦沿的
万科·朗拾滨屿
，
不仅是滨江区3月“销售三冠王”
（
套数、金额和面积
），
更
在今年一季度杭州十区中，不动声色地杀进套数前六
（数据来源：瑞谷数据库）。
这才发现，从豪宅、首改到刚需，从土地、新房到次新，
作为杭州“大厂中心”之一的滨江区，行情独立得有点不太真实。
滨江区物联网小镇
过去几年
，
北上深杭
的科技互联网大厂聚集区，租金和房价动辄翻番，“
房价大厂定律
”一度成为楼市公理。
但随着整体行情下行，今年杭州某些大厂边也没绷住，
惨烈者甚至“交付即破发”，
许多人瑟瑟发抖，急于弃之如敝履。
开年后滨江区楼市的坚挺，于是在《层楼》粉丝群引发了前所未有的大讨论——同样是产业中心，
为什么滨江区楼市更稳健？
NO. 2｜
贰
因为产业中心
光有产业可不够，还得有“高收入产业
”。
滨江恰恰无论产业结构还是人均造富能力，都是杭州顶流。
2023年，
它以仅占杭州0.5%的土地面积，创造了2486亿的全市第三经济总量
（
数据来源：滨江发布
）
。
超46万的人均GDP
，强到没对手。
断崖式领先第二名余杭区2倍之多，全省第一。即便放在全球，也能排进前十。
第二，
产业中心也要是
成熟的城市中心
。
囊括奥体、对望钱江新城、拥有杭州“最美樱花大道”的国际滨，宜居指数绝对五颗星。
不仅有“职住平衡”，也有全城富人慕名而来，才能形成高、中、低完整通畅的改善置换链。
醇熟的国际滨
第三，
产业要多元化、集群化，才不会“一荣俱荣，一损俱损”
，更好熨平经济周期。
来看一组滨江区夺目的数据：2023年新增上市公司3家，累计72家，总量居浙江省第一；
新认定省科技小巨人企业13 家、科技领军企业5家，数量均居全省第一
（
数据来源：滨江发布
）
。
这些新贵，连同海康、大华、阿里、网易等互联网科技巨擘，创造了
市值近5万亿的
“超级财富帝国
”
。
去年10月，约37平方公里的
江南科学城
横空出世，继互联网小镇、物联网小镇后，滨江区产业的“第三极”又在冉冉升起。
看一下滨江区地图，朗拾滨屿的热卖就很好理解了。
江南科学城规划示意图
首席科学家聘任仪式
它是距互联网小镇最近的在售新盘，也是
江南科学城核心区唯一新房，距国之重器“国际零磁科学谷”
（
核心区的核心
）
直线约400米
。
今年2月的“新春第一会”，滨江区委书记就专题调研“国际零磁科学谷”。
举全区之力，江南科学城将开启建设项目130个，总投资687.5亿元，
3年基本成形，9年总体建成
。
国际零磁科学谷规划效果图
环大科学装置创新生态圈空间规划示意图
这里，将汇聚世界一流基础科学研究机构，导入顶尖科学家。有人甚至表示，杭州能不能成为“综合性国家科学中心”，零磁谷是关键。
住在这附近，
你每天上班擦肩而过的眼镜大叔，说不定就是下一个院士候选人
。
NO. 3｜
叁
所以，一位朋友坦言，杭州400万级新房这么多，之所以买朗拾滨屿，
就是因为“邻居好”
。
一般的400万级，在杭州介于首改与首置之间，圈层以普通上班族、小业主等为主。
但据统计，朗拾滨屿的业主构成中，
互联网大厂精英占比高达6成
。另外
事业单位和公务员约2成，还有热门行业的创业新秀们
。
他们可归纳为两个关键词：
高净值和高知
。
高净值和高知：朗拾滨屿业主的鲜明标签
这并不意外。
滨江区平均每年引进人才超4万，硕博比例就超过26%
（
去年17人入选国家级海外领军人才，创历史新高
）。
具体到朗拾滨屿附近更夸张。极弱磁场国家重大科技基础设施研究院去年底专职人员人数389人，
硕博占比高达83%
。而按规划，
未来将有1000名以上科学家入驻科学谷。
而且，朗拾滨屿还有家门口的12年一站式教育。
朗拾滨屿周边教育配套示意图
东边是浦乐幼儿园，
南面一路之隔是已投用的硅谷小学，隶属于杭二中白马湖学校教育集团旗下
，北面一所令人期待的中学也已在建，预计9月开学
（
期房暂不划分学区，一切以教育局官宣为准
）
。
朗拾滨屿一路之隔的
硅谷小学实景图
学校优质，每天步行接送上下学，上班又近，对高知人群的诱惑力可想而知。
毕竟都是吃足学历红利的一代，成功可以复制。
在万科旗下社群运营品牌【好有趣】和高知业主的加持下，
房子预售证还没领完，朗拾滨屿社群已正式成立，
并成功落地多个社群活动
。
有硅谷小学研学之旅，杭州植物甜蜜课堂，还有浙江万科赛艇运动俱乐部赛艇活动。
朗拾滨屿社群活动实景图
后续活动持续打开招募，已计划与杭州图书馆、奈尔宝亲子品牌，联合主理人展开合作。
有趣的是，一些业主还得“身兼数职”。
既是硅谷小学老师，也是滨屿悦读社群主理人；既是品牌咖啡的创始人CEO，也是户外社群主理人
；既是浙江大学某附属三甲医院儿科医生，也是亲子社群主理人……
朗拾滨屿拥有众多高知精英业主（滑动查看）
在“陌生人社会”盛行的现代商品房，这样有爱的高知精英住区，可遇不可求。
NO. 4｜
肆
滨江区大厂边的二手房不少，为什么更多人才选择了朗拾滨屿？
不得不说，当万科把
「拾系」产品的杭州首作放到大厂边，它们
用卷到天际的产品力读懂了滨江的年轻人，恰如一场“双向奔赴
”
。
在朗拾滨屿的浮岛式阳光会客厅一落座，许多滨江人就控制不住想刷卡的手。
从一进门
约34米宽的宝门廊
，到环岛落客庭院，再到逐渐漫溢开的叠瀑喷泉，源自曼谷四季酒店的三进入户礼序，早已将情绪酝酿到位。
朗拾滨屿示范区实景图
在附近一众涂料次新房中，
朗拾滨屿的四面铝板公建化立面更是耀眼夺目
。
一共10幢13-17层的小高层，浅色、香槟金铝板和米白石材搭配大面积玻璃，那摩登的腔调，正长在滨江海归们熏陶多年的审美上。
朗拾滨屿建筑立面效果图
去年12月小区开放了
约3000㎡示范区
，这些都已全维呈现。
朗拾滨屿示范区实景图
极具反差的是，朗拾滨屿却是目前滨江区门槛非常友好的在售新房：
限价4万以下、又有106㎡三房户型在售
。
3.38万起的单价，搭配106㎡，结果就是超低的门槛——
首付仅90万起
。
对比市面上的同面积段三房，朗拾滨屿简直在“降维打击”。
朗拾滨屿约106
㎡
户型示意图
它不是三开间南，而是
奢侈的四开间南
。约11.7米的南向面宽，让更多阳光融入生活，还实现了大户型才有的一体化餐客横厅。
约5.4米宽的大阳台，两个南卧均带飘窗，主卧L型衣柜，还有U型厨房……
朗拾滨屿约106
㎡软装效果示意图
非交付标准，具体以实际交付为准
不少约106㎡房源还是楼王位置
，景观资源拉满——不仅可最大程度享受小区园林，还能俯瞰北侧一线河景。
想要多一个房间？约118㎡四房是
难得的三房朝阳格局，
还留出客厅边柜和一处800库储藏间（
进深800mm的步入式收纳
），童车、行李箱等大件轻松收纳。
朗拾滨屿约118
