Q:商住还能买么？距离外环十几公里，总有一些商住公寓价格一两万，租金回报率接近5%，道路已经打通，就是公交地铁不发达，附近一两公里都有厂房或者商务大楼，也有大片田地，总价五六十万，请欧神分析一下这类物业能买嘛？
yevon_ou:
市中心也有一二万，只不过你看不到啊。
上次我买了套开窗看碧云绿地的，只用了 11000/m
Q:想请问下上海现在看好什么上涨空间较大的板块？未来 5 年，是类似西虹桥，浦江这种相对中外环的涨幅更大呢，还是内环内黄埔绿城黄浦湾，或浦东陆家嘴一号院之类的，联洋之类的白马更大？
yevon_ou:
顶级豪宅被低估，上海今年豪宅涨得非常厉害，翠湖 11w 的盘被扫光。直接一路扫到 14w 以下都光新一轮发展重点，西边我也看好的至于联洋，属于不入流的过气 ip
Q:欧大听说您 marketing 这块特别厉害，想请教一下我是在深圳开连锁美发店的，现在发现主业赚的还没买房子多，但还是想把剪头这个事情做大做强，您从营销的角度有什么好的建议吗？
yevon_ou:
消费者的需求是什么，是剪头发，还是剪头发的时候顺便社交，还是看猛男帅哥。Marketing如果能挖出客户内心潜藏的欲望，你就发了。
Q:请问欧大对今年及接下来 5 年每年的的通-货-盆-胀程度大概怎么看？去年的暴涨，是不是说明去年隐性通-货-盆-胀其实很惊人？
yevon_ou:
中央年年在紧缩，年年希望把通胀压下来但是印钞这种事，是由 xxx 大格局决定的，要看到体制，而不是战术
因此 4 万亿，虽然不知道哪年来，但总会来的
Q:现在海外投资如何最近投资海外渐多主要加拿大澳洲新西兰，欧神觉得适合投资吗能否像国内一样金融化的滚动操作
yevon_ou:
玩法完全不同。
海外楼市，除了澳洲和加拿大，基本都不怎么疯涨那二个城市，也都是华人托起来的海外基本以收租为主。纯博升值的，非常难做主要流派似乎是靠加杠杆，博租金加成隔行如隔山，谨慎。
Q:欧大请问苹果、小米、华为、阿里、京东和腾讯，您最看好哪一家公司未来的发展，谢谢
yevon_ou:
如果是股票的话，我哪一家都不会买按照正规的“分红现金流贴现”，他们股价都高估10倍以上如果你要问手机的话，小米不错企业的话，腾讯和京东显得还有活力。阿里已经官僚化，老朽帝国
Q:欧大！我在成都，目前成都一路高涨，我刚卖掉一套老房子，想置换一套次新。但是老公不同意，要等 18+1 大，求问您的建议。
yevon_ou:
不管开不开会，cd 都会涨
（不看好天府新区）
Q :欧大 您说上海西边发展比较看好 嘉定和青浦您觉得哪个区域更有潜力 ？目前嘉定的生活配套貌似更好一点 青浦的空地更多 但是去市区上班都不是很方便未来是否格局会有所变化？
yevon_ou:
SPI 发过一张“上海建设用地规划图”上海用六七条巨大的快速路和绿化带，把整个城市几乎包起来了和伦敦的玩法类似人工造了一条“隔离带”，确保了主城区不会无限扩张，以及市区土地的保值目前上海剩余的“未开发空地”，主要集中在沪渝高速二侧未来城市会怎么发展，几乎是可以预料的
Q :请问欧大，现在我用朋友信用贷截断后类似零首付买环沪周边的房子，用来自住有没有大风险？本人体制内，目前信用贷 150 信用卡50
yevon_ou:
你买多大的房子，环沪要用到200w 付借银行七成的话，基本没有风险
Q:请问雄安新区的设立对于未来天津房地产的发展有什么影响呢？
yevon_ou:
tj人又不会去雄安投资雄 安的资本，原本也不起要投资tj的应该没有太大影响，正负抵消
Q:想问下如果用公司名义买房的话，操作上存在的潜在风险。（坐标上海）
yevon_ou:
1) 贷款很麻烦。可以做，很烦
2) 升值倍数高了，会有 LVAT 问题
3) 买卖公司的话，会削减买家的数量。相应降低价格
Q :欧大，莘闵联排别墅 200 平左右，总价 800 万，和内环一套老公房相比，总价差不多，如何选？
yevon_ou:
小密圈为什么降价了，刚看到 2925 了，还会再降吗别墅肯定跑赢老公房。就好比重庆肯定跑赢北京学区房
Q :欧大，坐标渔村，借他人的信用卡，信用贷，抵押贷建议支付的资金成本分别是多少？
yevon_ou:
信用卡，信用贷，是一种接近无限的资源。
给 1%就够房贷和抵押贷，会损伤对方的限贷。需要给利润的 5～10%
Q:你好，我的问题是要至少生够 2.1 个孩子，这是怎么算的？
yevon_ou:
死去夫妻二个，留下子女二个算上战争，意外，实际需要 2.1 个学术上称为“自然更替率”
Q:A8.5 净资产，已有一对龙凤胎 4 岁多，老婆不想再生了，是不是该说服老婆找人代孕，再要一两个？
yevon_ou:
建议多做 LP 思想工作一次二次三次四次: 不换思想就换人
Q:现持北京写字楼租金收益超 10%，但无抵押渠道，钱出不来，怎么破？
yevon_ou:
可以抵押。找贷款中介
Q:武汉目前政策最宽松，武汉有房票，但也想投资重庆，属于三五人员，我这种情况请问重庆和武汉应该选择哪个？现在同地段的写字楼只有住宅价格一半，可以考虑入手么
yevon_ou:
武汉据说马上就要限售。而且武汉市场环境很差，新房买不到，普遍要茶水费重庆政策宽松得到多，优选重庆写字楼不限购，可以等你彻底没东西可买了，再去考虑
Q :您好，坐标南京，目前发现市场上顶复的单价普遍低于同品质平层。踩盘发现距离距离市中心十五公里的顶复单价一般在二万出头，市中心年代更久一些的平层在三万六以上。请问这种价差是否是不可持续的？有无博市场口味改变的投资价值？
yevon_ou:
不可持续，我们都在大量买入顶复。
尤其是有电梯的顶复尤其是有电梯送露台的顶复
Q:手头只有 30w，二套去 cq 有哪些板块可选，现在就动身还是等年底多点钱再去?
yevon_ou:
巴南绿地城
等待对你没有好处，价格只会升
Q:不知道欧大怎么看河北的几个主要城市的投资价值以及前景，像石家庄，燕郊，固安等？
yevon_ou:
全部都没有价值。
Q:谢谢欧大，我想问目前信用贷消费贷限制多，我体制内连续用足几家银行的，满 3 年或者 5 年后过桥会不会不予续贷？要不要备个其他方案？
yevon_ou:
到时候再说，3 年变数无限大
Q:请欧神解读一下未来几年莘庄的发展趋势。貌似没地，也无法拆迁，会跑赢大盘吗？谢谢
yevon_ou:
莘庄和 10 年前徐家汇很像。
虽然没地，拼拼凑凑还是能弄点项目。
不算黑马，但是好日子还有点的
Q:一楼复地下室和顶楼复式，都是 200 以上的大面积，二者的单价价格比为 1：1.5 。地下室的通风采光差一些，地下室有气窗，一楼有花园。从投资角度的性价比来看，应该买一楼复地下室，还是买顶楼复式呢?
yevon_ou:
假设顶楼 300w，一复地 200w 一楼本身价值150w，地下室实际售价 50w，相当于 33%折。 一般。
Q:欧大，净资产 A8.7，家庭年入 400-600，教育行业 24*7 忙到飞起，看到大家都在买买买很心动，但实在抽不出时间看房 200 套怎么办？
yevon_ou:
也可以交给中介及管家公司，让他们跑。
Q:欧大好！坐标深圳，有房贷一套，房贷要五成，准备 300 万资金，600 万左右标的，目标锁定那块区域比较好？
yevon_ou:
我正准备下月飞一趟深圳，待一段时间目前没有太多的笋盘推荐。
深圳太严重依赖淘笋了中海康城，振业城，35000/m*180m 的试试或者找专业的“代购”机构
Q:欧大，您接下来的三个旅行目的地是？此生觉得最享受的旅行目的地是？
yevon_ou:
那要看和谁一起去了，主要是海滨
信用卡的使用好坏，额度的大小最主要的取决于刷卡方式。银行给你的回复永
远都会是多元化消费。而多元化就是刷卡方式以及商户多元化，这些信用卡的知识你必须要学。
