上海二月：多空都失望了

偷看一眼二月的不完整成绩单，任何客观冷静的人都会说： 上海楼市还是蛮有底气的。

第一个风貌别墅弘安里，24万多的单价，你以为尺度逼仄，你以为买家缺缺，可是走了销售的特殊通道，真买家还是不少人呀。

虽然徐汇的盘都是小盘，黄浦的盘都是中型盘，拿来做绝对的比较不公平，可是徐汇的百分之几百的认购率成绩单，怎么看，都是买家团团围困新盘的盛景。 徐汇滨江，怎一个俏字了得，要是待字闺中三年多的启元，廉价拿出来卖，嘿嘿，就走着看热闹吧。

但是，不起眼、不触分的黄浦，也好歹找到了比徐汇总数多得多的买家呀，你看看都是多少单价、多少总价的房子嘛。

不光豪宅起蓬头，徐汇华泾、宝山南大，都不缺买家，没有日光的畅销，也是畅销，不是滞销没人要。

当然滞销没人要的盘也是有的，但是从出身来看，都是非重量级、非影响力、非网红所谓的 “三非”楼盘 ，凭这些盘的滞销，想扳倒上海楼市，也未免有点言过其实了。

所以，上海二月，新盘还是个平衡市，亮点还是不少的。

我依然天天收到很多中介的市场报告，即使 各方都承认二手房远比新房市场差，也没有人再预言二手房市场还会大跳水了。 至少月月跌10%的惊悚语言，已经消逝不见了。

价平量跌，就是现在的市况。该让价出手的房东，要么已经让了，不让的也懒得让了。一位中介告诉我：他手里就有几张大买单，不过买家都关照， 有人从8楼跳下来，再来叫我，一楼两楼跳楼不要叫我 。看看卖方，没有人要跳8层的意思。即使是证大进了牢里的著名老板戴志康，他的私宅九间堂拍卖底价9000万，也不像是从8楼跳下来的。

所以， 潮水退下去一点之后，才知道有缺陷的房子跌得快，接手的人缺缺 。 牢记吧，未来再要入手住宅，千万不要接手有缺陷的盘——朝向不灵、楼层不灵、景观不灵、小区位置不灵......这些不灵，未来都是要大大折价的。

这就是当下你只读阿拉伯数字，看见某某楼盘竟然还有这么低报价的原因。

喏，给你一些谈资的具体报价在这里：

上海楼市混着一大堆坚决不看好后市，天天喊“还要腰斩”的人。他们的言论，看看留言区就知道了。

上海楼市也混着一些坚决看好后市，却不太多发声音的人。所以，声音响不响不是关键，关键看拿钱的人买不买楼。

我撞到过一位坚决看好后市的，他说：不要说没有招、扶不上去， 人民币汇率再动一动，你看看进银行的资金会不会被逼出来？ 内循环，房还是龙头，这会儿少了它不行！

三月是个传统开会的季节，会议期间精神多多，会议之后精神不能当饭吃，还得看具体落实，政策背景继续转暖，应该是大概率吧。

各地的楼市怎么样，上海的多空双方是关注不多的。从市场的承载能力看， 无形当中，中国四大楼市的排序，已经从北上广深，变成沪京深广了， 要上海楼市低头，才算完成了空方所有的长驱直入，问题是上海楼市的现状，这算是倒下了吗？

空方还没有过瘾，多方还有余力，上海三月好盘继续登场，先圈粉后圈钱，把银子回笼了再说。

专业、精彩的楼市分析，尽在☟

每周日至周五20:00今日房产直播