北京二环国安府200亿国资争夺战

华夏时报记者 王冰凝 北京报道

原计划今年开盘的“中信国安府”，因为最高院的一纸判决，生死两茫茫。尽管地处北京西二环宣武门“黄金地段”，一期即将收房，该项目的业主还是极有可能面临整个项目烂尾的命运。不仅业主权益无法得到保障，投资方中信国安也极有可能竹篮打水一场空。施工企业、供应商的损失将由谁来承担亦是问题。

《华夏时报》记者近日获悉，中信国安府因为卷入官司，不但原计划开盘的项目二期没了期限，就连此前项目一期已经卖出的143套房源，年底也很难交房。

据悉，中信国安在五年内曾先后投入约200亿元解决了拖延15年没有解决的土地拆迁等问题，“国安府”目前保守估值300亿。不过，由于被判决返还土地，“国安府”项目顿生变故，不仅300亿元预期销售款瞬间破灭，就连辛苦投资的200亿元也有可能打了水漂。

据记者了解，更令中信国安感到忧虑的是，如果法院判决让纠纷直接回到了“债务重组”前的状态，那么这200亿元的投资“黑洞”是否算巨额国有资产流失？央企背景的中信国安如果平白损失巨款，又将如何面对财务审计等系列调查？

国安府受到市场热捧，因为其吻合了地段至上这一地产黄金法则。在寸土寸金的北京二环之内，国安府成为不可复制的稀缺项目。然而，这样的稀缺项目却遭遇烂尾的可能，一期业主年底难以收房，这着实令业主异常着急。

“国安府”项目位于北京市西城区宣武门外大街东侧，西邻北京庄胜崇光百货，东接琉璃厂西街，总建筑面积为46万平方米，是二环内在建的唯一住宅项目。该项目是国安集团参与西城区旧城改造的典范工程，被列入2013年西城区重点项目。项目总用地面积7.15公顷，地上规模29.9万平米，总建筑规模45.6万平米。项目的成功实施不仅会改变宣东地区落后的城市面貌，而且会为近1000户居民改善生活质量和住房条件。

因为地段资源难以复制等优势， 2014年国安府首次开盘时，绝大部分房源便被一抢而空。然而，由于目前项目陷入官司纠葛，国安府原定于今年年底交房的一期部分，恐将延后。

据记者了解，国安府一期购房者一共是143户。其中33户购房者因为政策原因灭失，房源被转到国安府二期。按计划，一期项目将于2017年年底交房。不过，根据法院判决，这110户业主将很难在年底收房。由于项目权益被判决返还，另外33户业主的房子极有可能荡然无存。

中信国安内部人士称，一期项目（目前已经建成）和二期项目是一个不能分割的整体。一旦进行物理分割，一期项目将无法使用。因为一期项目配套的出入口、人防、消防、电力、车库、设备机房、会所等相关配套都在二期项目内，根本无法从物理上进行分割。如果强行分割，一期项目将因为无法验收达标而无法交付。

“一期不少业主已经来询问年底还能交房吗？”中信国安内部人士表示，“说实话，我们的压力很大。即便工程能做完，按照现有判决，也肯定是无法竣工验收的。我们不少业主是卖了房子在我们这买的房，有的还在租房住呢，如果不能交房，他们肯定不干，现在情绪已经很激动了。更别提那33户灭失房源的业主，如果房子没了，他们肯定要讨说法。跟谁讨？跟我们讨？我们也是受害者啊！”

据了解，不少业主担心判决将会把原整体近30万平方米的项目人为割裂成两个部分，导致已销售的B地块110户住宅业主将失去原购房协议中的权益，无法享受应有的会所、景观、商业、车位等各项配套设施和物业服务，同时造成延期入住。即使延期入住，也将长期面对烂尾的工地，房产价值大大贬损。

尽管进一步的投资按照最高法院的判决可能终成泡影，但正在建设中的“国安府”却无法完全停止施工。

5月16日，《华夏时报》记者在“国安府”项目施工现场看到，项目仍在施工中。

中信国安内部人士表示，如果按照判决将土地返还，这几年来基于土地的投资、土地上的房产、配套以及购房的业主，该怎么办？判决书并没有交代。此外，今年2-3月，中信国安已为这些被判返还地块办下施工许可证和土地证。

据中信国安内部人士介绍，判决书是在中信国安办下施工许可证和土地证之后下达的。目前，中信国安被逼无奈不得不继续施工。因为在建项目如果贸然停工，2000多工人怎么办是一大难题。因此，要消除项目承包单位和工人对项目产生的质疑。此外，按照目前北京庄胜和信达投资打官司的进度，最终的执行极有可能无法预测。项目一旦停工，这个曾经烂尾了十几年的庄胜二期A-G地块，又将继续陷入无期限的烂尾中。

“所以我们不敢停工，只能顶着压力尽量去建。作为负责任的企业，中信国安不能转嫁矛盾，只能尽量自己去消化矛盾。而如果一旦停工将引发的后果更不是我们能够承担的。一旦停工，买了房的业主住不上房子，置换到二期的业主房子可能就没了，一旦停工工人们拿不到工钱，他们怎么办？”上述人士称。

早在2014年中信国安府一期销售时，国安府就是成交均价达8万元/平米以上的高端住宅中唯一一个位居二环内的大体量项目。该区域的住宅产品可谓凤毛麟角，拥有不可复制的稀缺价值。

据核算，国安府一期2.8万多平米，中信国安当时实现销售额20多亿元。目前中信国安为国安府项目共计投入约200亿元，其中，仅工程施工单位的造价就有大概35亿元。

据记者了解，中信国安当时能从信达资产手中拿到该地块，主要原因是在北京核心地段的拆迁经验丰富。该地块在金融交易所挂牌时，信达资产由于饱受拆迁之苦，对受让方在拆迁方面的能力提出了极高的要求，要有千户以上北京核心地段的棚户拆迁经验。而在中信城有着大量拆迁经验的中信国安属于其中的佼佼者。

拆迁经验丰富的中信国安，面对二环内拆迁难度极大、烂了十多年、距离天安门广场不足2公里的庄胜危改二期A-G地块，最大的感觉仍是棘手。为了A-G地块，中信国安投入了大量人力物力财力，终于在2017年初完成了剩余近500户居民、6家企业的拆迁工作，并于2017年3月22日取得了土地证，前后投资约100多亿元。国安府二期未来价值更是巨大。

数据显示，2016年上半年，北京10万+顶级豪宅签约已经高达167套，相比2015年同期的25套，上涨了568%。二环作为新房供应几乎为零的区域，国安府二期抢手程度可想而知。

此前，有中介预测中信国安府开盘价格约在10万元/平方米以上。周边的二手房项目，有房地产中介报价12-14万元/平方米。

在中信国安内部人士看来，如果按照判决以现状返还A-G地块项目权益，并移交项目资料（一期已销售、二期已全面开工但未销售），将意味着拆迁款、工程款等已物化至国安府项目的巨额国有资产面临流失的风险。此外，国安府项目已签署了工程类合同几百个，涉及金额35亿元。在建的工程类合同很可能因为判决而无法继续正常履行，而众多购房者也将失去保障……这些问题都有可能引发多个新的诉讼。施工企业、供应商的损失将由谁来承担也是关键问题。

据悉，中信国安与信达投资两方，已经分别向最高法提交再审申请。最高院已经立案受理。北京庄胜则在敦促北京市第三中级人民法院依法执行最高法的二审判决。