商品房成交
二手房成交
4月24日商品房成交数据
进入房君时间
因为这样一组数据，引起了部分购房者的恐慌：
“是不是房产都想高位套现了，信心不足了？”
“是不是房产将会变得一文不值？”
“崩盘的节奏，大家让我先走！”
“应该会横，横的是均价，越来越两级分化。”
......
其实，鱼摆摆想说~ ~ ~。
事实上，成都的二手房市场这两年确实经历了“震荡式”变化。
成都这轮房价是从16年三季度开始加速涨的。
然后在17年3月24日，迎来了限购政策。依靠行政手段暂时性压住了新房价格，但二手房价格却一路持续上涨。
接着又在18年5月份，迎来限购的升级，同时对离婚购房和外地人落户购房，也有所限制。
空前严厉的政策，让成都的二手房市场迎来拐点，在随后的这将近一年的时间里震荡式下行，优质房源降幅稍小一些，一些郊区降幅较大。
（数据来源：链家）
另外，从成交量来看：
18年“5.15”的落地，新房重返市场主力，二手房成交量大幅下滑。
2017年由于成都新房供应短缺，大量购房者进入二手市场实现置业，导致一二手全年GMV各占半壁江山。
而新政后，买卖方地位发生了转变，充裕的新房供应使得购房者可以根据自身需求选择新房或者二手房，二手房关注度显著下滑（据了解，17年下半年链家每日销量约上百套，“5.15”之后，甚至出现只有几十套的成交量）。
与此同时，二手房源挂牌数量在持续增加中。
成都二手房成交量萎靡了近2个月，从18年7月份开始逐渐回暖，似乎进入了平稳周期。到18年12月中旬开始，成都二手房日均成交量开始维持在400套左右（数据来源成都市房管局）。
从目前成都二手房市场的情况来看，总共有三大特点：
1、供应量增大
去年5月链家外网数据，成都二手房在售38164套。
（数据来源：
链家）
今年4月链家外网数据，成都二手房在售84427套。
（数据来源：
链家）
总体来说，成都二手房供应量总体趋势向上。
此外，根据链家近期新增二手房源数据显示，每日新增二手房供应基本维持在800-1000套左右。
这也就是文章开头造成恐慌的一组数据：
成都二手房供应量从去年5月的3.8万套，到现在的8.4万套，将近一年的时间增涨121%。
但供应量的增长，就说明市场信心不足，显然太过于片面。
要同步参考成交量的一个情况↓↓↓
2、成交量上涨
上周成都市二手房住宅网签3229套，环比上期上涨4.1%，成交面积295813㎡，环比上期上涨4.9%，成交量和成交面积涨幅有所收窄，成交套数连续创新高。
从今年年初到现在的二手房成交量走势中，也可以很明显的看出，总体趋势大都上涨，中间或有阴跌、滞涨，但大趋势不改。
（数据来源：
诸葛找房数据研究中心）
在成都二手房供应量上涨的同时，成交量也在不断走高，综合来看，目前成都的二手房市场发展其实是良性状态。
3、价格趋稳
截止2019年3月，成都市二手房参考均价13703元/㎡，相比2018年5月的高点16800元/㎡，下行了18.4%。
但是，从“2018年4月-2019年3月成都二手房价格走势图”中可以发现：
2018年10月开始，到2019年3月，成都二手房整体价格是趋于稳定的。
（数据来源：
链家）
另外，4月16日，国家统计局发布2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
成都3月新建商品住宅价格环比上涨0.7%，二手住宅销售价格环比跌幅0.1%。
（数据来源：国家统计局）
目前，大家都在观望成都楼市这波“小阳春”的发展状态，购房者们都会通过一切途径关注房地产行业的动向。
这里有几点建议给各位购房者们参考：
1、刚需可以考虑转战二手房市场
在人民对“住得好”美好愿望的追求及开发利润最大化的双重驱动下，房企纷纷以改善型产品入市，从目前新房供应的楼盘来看，新房供应多以大面积房源、高总价房源为主，改善当道，加之高价地王以高预售价格频频入市，主城区适合刚需的“优质”楼盘越来越少。
对于购房“天花板”有限的刚需群体而言，小户型低总价的二手房可能更加合适。
值得注意的是，刚需在转战二手房的时候，最好选择“次新房”，避开“老破小”。
优质版块次新房保值、升值的空间都是比较大，而老破小房源降价比谁都快，涨价比谁都慢，稳价比谁都难，同时，将来想要换房时，也是相当困难的。
提到刚需，也顺带说下改善，新房市场，改善当道，现在已经未来的新房市场，对于改善来说都是十分友好的。
对于改善型购房者来说，选择二手房的意义不大，毕竟改善是为了更好的生活品质，新房的“人居”属性总体而言，是要比二手房更高的。
2、换房，现在是已经比较好的时机了
目前，成都二手房市场成交回暖趋势显著，上个月二手房成交量11955套，建筑面积共计108.2万平米，创下了自2018年“5.15新政”以来的最佳纪录，为过去九个月以来新高。
对于现在面临换房的购房者来说，机会比较好，可以尽快处理掉手头品质不高、增值空间不大的房产，购入更为优质的资产。
3、房产税将临的大背景下，需要科学买房
今年3月8日，十三届全国人大二次会议举行第二次全体会议上提到：
“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，包括审议民法典，制定房地产税法等”立法调研、起草，加紧工作，确保如期完成。
此前的3月5日，政府的工作报告中也表示，健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。
有业内人士表示：
从今年“稳步推进房地产税立法”的表述来看，房地产税已逐渐进入制定程序中，快速落地不现实，预计两到三年时间内落地的可能性更大。
在这样的大背景下，购房者们都需要理性考虑、科学购房。
