此时此刻 只能一首凉凉送给各位~
导读：
做设计的，你胖了吗？你掉头发了吗？你通宵了吗？腰还好吗？
一 不通宵，你也配做设计？
昨晚，碧家高周转的新策略，刷爆了地产人的朋友圈。
设计院接到营销户型配置及设计要求后，当天内通宵出图。
当天！通宵！出图！这是强制要求设计院玩命啊？
而关于这条要求，还有个配套的小故事：
想想，这么一说还是有道理的，我们一起算算账。
一万块，可以让一个设计师干十天，也可以让五个设计师白加黑，通宵干一晚。
地产项目本身就是金融属性比较强的，很多项目拖一天就是一辆宝马扔到黄浦江里，省出几天就是几百上千万啊。
我感觉，地产商增加盈利的方法一下就多出了很多。
1、人力资源部的，招个项目总要十天半个月的，
死罪！
可以雇十个HR，一天时间白加黑，通宵招人，必须发完offer后下班，不然不准下班。
2、策划部门的，蓄个几百组客户的往往要两个月，
死罪！
可以雇六十个策划人员，一天时间，必须完成蓄客任务。完不成就通宵，相当于再给了策划部门一个月了，怎么样都能完成了吧。
第二天就开盘，做不到去化90%，就杀几个策划祭天！
时不我待啊，同志们！
3、财务部门的，等一等，我们还需要财务吗？以我们通宵达旦，向死而生的精神，财务的融资还没到账，我们的项目现金流已经回正了。
没想到吧！
二 碧桂园为什么那么牛？
截止3月30日，今年共获取项目195个（共215个地块），其中三四线项目146个，已签订里程碑计划项目平均摘牌到动工1.65个月，
摘牌到开盘5.2个月，完全无法达到集团高周转的要求。
一个季度拿了200块地，平均的动工和开盘速度已经是行业标杆，然而碧桂园却对这样彪悍的成绩完全不满意！
碧桂园为什么能这么快？从一些制度细节中可以看出端倪：
1、大运营工作组长有经济决策权，
人事任免权，可先斩后奏。
（一切为了周转）
2、
集团职能中心不容许按照自己的时间和节奏安排工作，
一切要以项目为中心，做好服务，让项目节省每一分钟。（杜绝集团的大爷心态，这个点赞）
3、
如果摘牌即开工，奖项目总20万，
每推迟1天，奖励递减1万，20天开工，奖励为0；21天开工罚款1万，逐天递增，40天开工，罚款20万，41天开工即撤职；（0天开工）
4、如果35天内实现展示区开放，奖励20万
。
（示范区35天）
5、
开盘工期≦3个月，奖励20万；
3个月
开盘工期>7个月，项目总撤职。
（3个月开盘）
6、
净地交付或首期净地交付作为投资团队考核条件，
所有没有交地的项目不能算作完成投资任务。（买高周转的地）
7、成立“投资报建小组”，
由片区分管投资的副总裁主管报建工作，同时负责协调政府降低预售条件。
（投资负责报建）
8、土地获取前40 天开始前置设计工作，开工前7 天提供地勘资料，确保摘牌即开工，项目设计节点责任到人，对于不胜任者，坚决从严处理。（设计不敢误事）
9、适度放开编制，提前储备项目团队，保证人等地。拿地提前做好项目总、营销总、工程经理、开发报建经理储备，拿地当天项目团队抵达现场确保摘牌即动工。（人力先行）
10、对区域内项目进行开盘工期绝对值强制排名及处罚，加大开盘逾期考核执行力度。集团高管会上通报各区域开盘工期绝对值排名及处罚结果。（工期强考核）
比如碧家惠深区域深荟项目，
拿地后三个月实现销售
，这样的周转速度带来的现金流和利润收益实在难以想象，估计项目跟投也赚得盆满钵满。
三 响应号召，苦练画图基本功
杨老板的一天出图政策，当然不是一天出施工图政策，有可能是一天出方案总图什么的。
可是在这种资本淫威的驱使下，什么事情是不能发生的呢？
好了，工程师的教育哪要四年啊，建筑师何须5年。
那建筑学和结构工程师的大学主要学一门就够了：如何快速用CAD出图，不打到10000APM（Actions Per Minute，游戏术语，每分钟响应次数）不让毕业！
市场残酷啊，同学们，甲方要一天出图！
注册结构工程师考试也不用考36本规范了，直接写一篇论文论述你是如何一天出图的就可以了。
高级工程师面试的问题主要是，你是如何一天出图，并且不会猝死的。
碧桂园的这种快周转策略，连猎头都看不过去了
平时多流汗，战时少流血。
希望同行们苦练基本功，争取一日出图，少熬夜！
毕竟，明天还要早起出差的哦，咳咳！
END
-
推 荐 阅 读
（点击下方蓝色标题↓即可阅读60篇原创文章）
→
装配式建筑说：要我死？没那么容易！
→
南京说NO！！PC套筒灌浆无法检测，问题严重！
→
二级建造师开始报名了！所有信息都在这里。
→
第一批90后工程师已经出家了
→
警钟长鸣！多人被刑拘！设计师也不例外——“合肥公交站被雪压塌”事故后续
→
假如，画图可以投币让机器人画！设计师会失业吗？
→
断章取义！这样黑我们设计师的媒体，我要拿小拳拳捶你胸口。
→
为什么做金融的年薪比资深土木工程师高很多？（深度好文）
最 新
→
住建部发布《工程总承包管理办法》，设计院工程总承包的美好时代来临！
→
【规范更新】重大消息：钢结构要换新规范啦！GB50017-2017即将启用！一起来看看都更新了啥！
→
8.65亿美元！！！阿里巴巴最大股东这次瞄准了不起眼的建筑业
→
钢结构防火涂料涂层厚度和耐火极限关系（经验值）
→
又一个超薄夹层 | 超薄楼梯项目完工，美图走一波
→
与近期雨水及周边地形复杂有关——南京龙湖某内支撑基坑项目坍塌工程专家意见（完整版）
→
【2018一注结构资料下载】2018年一级注册结构精品资料集（优中选优，不断更新）
→
又一个超薄夹层 | 超薄楼梯项目完工，美图走一波
→
超薄楼梯——宇宙第一开发商的选择总没有错
→
装配式钢结构的黑科技——单边螺栓
→
央视点赞，同济土木人征战南极；邵工带你，南极建筑物一探究竟
→
我等了这么久，就是在等一个机会——回忆考研
→
今年25岁了，理工科背景的人，想转行金融，需要做什么准备？
→
为什么做金融的年薪比资深土木工程师高很多？（深度好文）
→
土木人转行不完全指南（仅供参考）
→
致迷茫的设计师——乙方的突围
PS.我新制作的公众号尾巴还不错吧！点赞告诉我哈。
