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剧透！越秀·熙悦江湾，周六开放！我提前看了板房…

房产CHANNEL · 公众号 · · 2024-12-27 22:30

正文

珑悦西关，开盘卖爆了，销控一片红；

桂悦东晓，开放不久冻资量爆了，目前已停止冻资，按照这个趋势，可能随时开盘。

作为跨年礼物，越秀第三个广府作品，位于广纸海珠湾的 越秀·熙悦江湾 ，也来了！

今天，我们提前看了板房。展开解读前，先说两点：

1）越秀·熙悦江湾，是广府系中最早拿地的项目，打磨时间也是最久的，所以品质感，值得期待。

比如营销中心的木棉花地砖、非遗文化元素，下文细讲。

2）这个盘同样很爆，我们旗下达人，上午就有 12组客户预约 到场，其中 有一组立马冻资 了。

@房产封神榜摄

首推2栋，4T5，约260套

今天我们提前跑了现场，越秀·熙悦江湾，广纸新城首个新规项目，打造 4栋57层高住宅 ，全盘约1040套，首推2栋。

先看首推产品。

项目 首推2栋，4T5 ，货量约260套，建面 约88-110-123㎡ 三四房。

👉 从货量来看

约88㎡，三条梯腿，约156套；约110㎡，一条梯腿，约52套；约123㎡，一条梯腿，约52套。

也就是说，首推楼栋，小面积户型占大头，若是 中意大面积户型，要拼手速了 。

👉 从景观来看

约88㎡，高层01-02户可望广州塔，高层03户可望后航道江景；约110㎡，高层可望后航道江景；约123㎡高层可望广州塔。

很明显，每个户型的景观面，都是不错的！

再看户型细节。

如上文提到的，项目打磨了整整三个月，原因之一是产品改造很大，赠送空间多。

这三个户型， 主要赠送空间都在公区 ，如入户玄关、客餐厅、阳台等，放大家庭互动空间。

当然，每个卧室的空间，舒适度也是足够的。

来，具体看看。

（PS：项目明天才开放，不能放板房实景图，大家自行脑补~）

建面约88㎡户型

推开入户门，首先见到的是玄关处的 L型收纳柜 ，这个空间是以花池报建的，全赠送。

入户花园，是以阳台报建的，只计算一半面积，创意板房中，把这个空间 作为入户通道、餐厅使用 ，放了一张圆桌，坐得下一家人。

客厅位置，有一整面墙是以飘窗报建的，算上阳台， 客厅也 有L型采光面 。

主卧三面飘窗，一侧作为整面衣柜，另一侧摆放梳妆台、首饰展示盘，还有约270°观景视野。

这个户型，四开间朝南， 客厅+三个卧室，都是南向 ，居住舒适度很高。

建面约110㎡户型

观景阳台 长约5.8米 ；客餐厅 进深约4.4米、开间约5.95米 ，进门就能感受到，公区很气派：

餐桌是长条形的，可以 容纳8-10人 ，并且有L型餐边柜，储物、做水吧台，空间绰绰有余。

客厅打通阳台和一个房间，形成 超大横厅 ，足够一家人围坐聊天、观影。

另外，主卧的空间，尺度也很大， 约270°观景窗 ，无柱设计，观景视野不受影响。

建面约123㎡户型

入户花园的玄关柜，是以花池报建的，并且 可能扩大到约80cm ，储物空间是足够的。

客餐厅南北对流 ，可以联动厨房、阳台、次卧，形成 LDKB一体化+超大生活剧场 ，家人聚会、朋友轰趴，轻松应对。

至于主卧，有270°飘窗，并且飘窗的承重柱，或可往旁边挪一点距离，放大整个采光面、观景面。另外，还 拥有步入式衣帽间 。

主卧旁边的次卧，能够放下一张1.5米的床，且三侧都有良好的起居动线。

综上，你会发现，三个户型的 赠送空间，都达到了极致 ，并且，这也是地铁11号线上，首个有望达到120%使用率的项目。

对于周边二手房，是纯纯的降维打击；对于周边置换客户，吸引力很大。

至于价格嘛，据项目所说，会以保利为参照。

据中指院数据，保利燕语堂悦，12月网签均价为5.65万/㎡。

广府系第三个代表作

聊完产品，再聊聊项目。

作为广府系第三个代表作，越秀·熙悦江湾融合了广府文化。这一点，从进入营销中心开始，就能感受到。

👉 营销中心，充斥着广府气息

装修风格上，融入广府青砖绿瓦的元素，品质感拉满。

地砖采用 木棉花元素 ，展现花城之美；甚至挂画、摆件、盆景等装饰，也采用 广彩、剪纸 等传统非遗元素，精致、优雅。

@房产封神榜摄

👉 入户大堂，融入广府文化

如陈家祠聚贤堂的屏风元素、岭南墙砖肌理的万字纹装饰、满洲窗的黛蓝色点缀……

细枝末节，都是广府文化的代表。

👉 小至产品，大至园林，打造广府系的100个细节

作为广州本土房企，越秀足够了解老广的生活需求，因此项目精研细节，以提升老广的生活体验。

比如产品中的厨房煲汤位、炉灶防干烧功能等。

比如架空层设置 全龄段泛会所 ，纵向扩大生活场域。

比如社区中的繁盛花街、榕树聚场、广府内院水庭、饮茶空间、风雨连廊、舞狮乐园等。

@项目供图

看到这里，已经被项目圈粉了。

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