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2017年商品房均价会由2016年增长10%下降到上升不过1%，商品住宅销售面积有可能出现5%到10%的负增长，二手房成交量整体下降……
来源：经济参考报
2017年商品房均价会由2016年增长10%下降到上升不过1%，商品住宅销售面积有可能出现5%到10%的负增长，二手房成交量整体下降……5月9日，中国社科院举行2017年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会，对2017年中国房地产市场的发展，做出了这样的展望。
相对于商品房的交易，蓝皮书更看好房屋租赁、共享办公等模式，并预计那些具有产业和人口支撑的城市，有可能成为下一个市场发展的风口。
房地产市场进入量价调整阶段
蓝皮书执行主编王业强在发布会上作了主题报告，介绍了蓝皮书对于2017年全国房地产市场运行趋势分析和判断。
总体判断
房地产市场进入了量价调整阶段，房地产市场的分化现象将会进一步深化和强化。
指标预测
房地产业占服务业比重：地位稳步回升，由2016年第四季度的12.5%升至2017年第四季度的12.9%。
房地产投资占固定资产投资的比重：小幅提高至17.2%，基本上是持平的。
住宅投资：有所回落，从2016年的67%下降65.2%，受抑制的程度更大。
房地产土地购置面积：继续下降，由2016年的小幅下降3.4%下降为-4.5% 。
土地成交价款：增速减缓，由2016年的19.8%降至12%。
商品房销售面积：增速比2016年下降10个百分点。
商品房销售额：增速比2016年下降为20个百分点。
商品房均价：由2016年增长10%下降到2017年上升不过1%。2017年70个大中城市的新建住宅价格涨幅将回落，热点城市回落幅度将较大。
除了上述房地产走势分析，报告还从城市地价、个人住房信贷市场、存量房市场、住宅市场、商业地产等角度对2017年房地产市场的情况进行了更为具体的分析及预测。
城市地价：住宅地价增速将有所回落，商服地价将继续平稳运行，工业地价将发生结构性变化。
个人住房信贷市场：面临需求下滑、增长放缓的压力，贷款利率将出现回升。区域限贷政策仍有收紧空间，按揭贷款增量将有所下滑，利率将触底回升。
存量房市场：2017年二手房成交量整体下降。一线城市二手房价格基本稳定，贷款的需求大幅减少。互联网会改变消费者行为，重塑交易的流程。
商业地产：从办公楼地产来看，共享办公将预计成为2017年租赁市场一个新亮点。
下一个风口在哪儿？
因城施策是房地产市场调控的重要策略。此次报告也对我国房地产市场进行了区域性分析。
一线城市正在步入存量房时代，城市产业结构升级带来的存量土地和存量物业的盘活，应该是未来房地产市场主题。房屋租赁市场也有望成为房地产行业发展的新机遇。二线过热城市由于房价上涨空间被透支，量价回调应该是一个大的事件。但是对于那些具有产业和人口支撑的城市，有可能成为下一个市场发展的风口。
比如天津、郑州、武汉等城市，受益于这些城市群的发展，城市的潜力将逐步显现，量价将进入平稳增长的周期。
对于西部节点城市，比如重庆、成都、西安房价相对较低，市场发展有望进入一个新阶段。
位于大城市周边的小城市或者是自身具有产业优势的三、四线城市，房地产市场发展仍具备潜力。
长效机制怎么建？
房地产短期调控与长效机制关系如何？长效机制如何建立……在蓝皮书发布后进行的中国房地产高峰论坛上，专家及业内人士发表了各自的观点。
国土资源部中国土地勘测规划院副总工程师 邹晓云:
房地产市场调控的本质是居住利益的调控
邹晓云认为，房地产市场的调控的本质实际上是一个利益的调控，居住利益的调控。通过房屋租赁立法保护承租人权利，可以在一定程度上缓解“追逐产权房”的思想，也有助于缓解房价的过快上涨压力。
另外，在土地供应方面，有两点值得注意。一是增加供地的信息透明度，解决预期的问题。二是提高供地效率，具体包括减少超级地块和组团地块的数量、增加供应的密度和时间的频率。
北京大学不动产研究鉴定中心 冯长春：
应该正确认识和处理好六方面的关系
冯长春表示，应该正确认识和处理好以下几个方面的关系：一是认清经济发展和房地产的关系；二是处理市场作用和行政干预的关系；三是处理好商品房供给和政府保障比例的关系；四是考虑产权房和租赁房的关系；五是处理好自有房子和投机、投资的关系；六是处理好房价和支付能力的关系。
从短期调控来讲，把这几个关系处理好才能建立长效机制。
中国社会科学院发展研究所所长、房地产蓝皮书顾问 魏后凯：
用城乡统筹的理念建立一个长效机制
魏后凯认为，2016年房价上涨的原因主要有三点：一是土地供应的下降，二是投资投机性的需求，三是结构性的原因，城市两级分化。
因此，对于如何有效解决大城市房价过高、上涨过快的问题，主要就是要用城乡统筹的理念，来建立一个长效机制。一是尽快建立房地产税，通过房地产税来解决房地产的问题；二是建立一个以租为主或者是只租不卖的住房保障体系；三是大力振兴中小城市、小城镇，实现基础公共服务均等化；四是应该建立城乡统一的土地市场。
中国社会科学院城市竞争力研究中心主任 倪鹏飞：
要加快编织长效机制网
一是要加快编织长效机制网。将政府调节、市场调节，和住房、土地、金融、税收、财政、行政法律等方面的手段综合利用，编织一个网。
二是加快建立关键性的基础制度。机制实际上是基于基础制度。我们提出建立穿透式监管制度，这个制度是基础性的制度，应该加快进行。
三是将比较好的、有效的短期政策机制化、制度化、长期化、法治化，即短期措施长效化。
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