三批次认购在即！“日光”红盘「前滩公馆」加推92套低密洋房，均价11.76万/㎡！

一房一万 · 公众号 · 房地产 · 2024-12-18 08:00

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前滩CLD海派风貌豪宅住区

浦东版衡复风貌区

海派低密洋房

前滩公馆3批次已过会，认购在即！

加推92套建面约87-137㎡6-7层低密洋房！

（87㎡户型39套，139㎡户型53套）

过会均价11.76万/㎡

拨回时针，前滩公馆前二次开盘盛景犹在眼前。 9月12日，一批次225套房源，强势触发积分，入围分50。11月17日，二批次148套房源，再次触发积分，认购率400%，入围分60.87，开盘当日，所有房源“日光”。惊人的热度与流量，让前滩公馆两批次认购量荣列浦东下半年新盘认购量TOP3！

为了答谢上海高净值客户的一致信赖，前滩公馆在“两开两捷”引领上海现象级热销后，预计于岁末收官之际上新加推。

建面约80-139㎡海派低密花园洋房，以优中选优的爆款户型 ，为前两批次没抢到的客户弥补遗憾。为数不多的珍贵房源，错过不待！

其中，尤其值得关注的139㎡当红四房，在新政之下，置业成本将再度降低，抄底正当时！根据上海市住建委发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，对购买面积为140平方米及以下首套或二套住房的，减按1%的税率征收契税；

力度空前的税收新规，叠加139㎡四房爆款补仓，大宅置换或许已经到了最佳时机。

预期看涨的烫金热土

买在当下就是赢在未来

纵观上海楼市，浦东优质地段新房，几乎从未爆冷，除了区位价值、产业配套加持外，也与高昂的市场信心有关，这从近期土拍市场上可见一斑。

2024年11月，上海七批次土拍，浦东新杨思地块以78.96亿成交价，成为上海双高双竞土拍新规后，首个突破中止价达到竞品质三上限的热门地块。引人注意的是，新杨思地块以7.44万/㎡成交，超40%溢价率刷新土拍新纪录，也将区域地价推向新高。业内普遍预期未来新房售价达11.5万/㎡-12万/㎡。（房价数据来源于安居客）

从拿地走势预测未来房价，浦东楼市价值体系正在发生新的改变，置业门槛逐步飙高同时，印证了浦东烫金地段未来前景看涨。

身为话题度与关注度超高的热门IP，前滩公馆占据了 “黄浦江核心段+前滩CLD腹地+海派低密墅区”三 重优势，与前滩CBD一街之隔，出则繁华，进则繁花，堪称前滩滨江新房的天花板。

优中选优的三四房

满足全生命周期成长

在寸土寸金的上海，只有不断修炼内功，才能成为真正懂市场的“流量王牌“。前滩公馆，基于高净值客户的个性化偏好，持续优化户型设计，此次三批次加推的热门房源：既包含“一房难求”的 王炸87㎡三房两卫户型，也有板块内稀缺奢配的139㎡四房户型，优中选优的明星爆款，完美适配人生各个阶段置业需求。

不浪费每1平米空间，同面积段内、功能配置最优的“细节控”设计，将空间利用到极致。以最小成本获得最大舒适度，绝对MAX的性价比，让前滩公馆爆款户型实至名归。

Y12明星户型鉴赏

呼应热切呼声，三批次加推的139 m²四房，对外远离车行主干道及社区不利因素，闹中取静氛围，十分难得。南面几无遮挡，采光优异，北面直面公馆式花园，视野开阔，南北风光视野俱佳，属于本次的明星产品。

户型方面更不用说，建面约139㎡实现四房功能性，足以匹配三代同堂和二胎家庭，是真正的“一生之宅”。

一，从功能来看，同面积段内，功能配置最优解。

把面积利用到极致，约139 m²四房过道空间近乎“零浪费”，加上花园洋房与生俱来的低密属性，整个户型可以实现约80%的高得房率，是整个前滩乃至浦东区域该面积内最强户型之一，绝对稀缺。

二，从布局来看，升级超大阳光与会客排场。

经典四叶草布局，动静分区，确保家人生活的私密性，大宅风范井然。一体化LDKG共享厅，客厅、餐厅、阳台、厨房被很好的规划在一起，无论是视觉上还是使用功能都得到延伸。盛放多种场景的超大尺度公区，亲朋宴请、私人会晤、生日派对，更有排场！

三、从舒适来看，两代人的双套卧私密度高。 在强调“居住平权”的设计理念下，确保南向双套房空间的尺度感与隐私感。主卧预留超大舒眠区、步入式衣柜、四分离豪华主卫空间，享受奢华酒店般的休憩体验。 南次卧灵活可变空间，随主人意志打造为储藏室、衣帽间、次卫，功能更完备。 分属两代人的豪宅级双套卧，每一间都体感舒适非常。

Y4当红户型鉴赏

在前滩公馆推售中小户型里，87㎡三房户型是市场关注的重中之重。不夸张地说，这可能是约800-1000万级预算，可以买进前滩滨江板块的仅有机会！

理由有三：第一，功能性太强！ 80多平一步到位实现3房，还有2卫配置，且每个房间都方方正正，适配市场主流需求同时压缩了总价 。第二，近乎0浪费空间！ 典型飞机户型布局，消灭过道减少面积浪费，尺度感足以和市面上100㎡户型媲美。 第三，没有替代品！ 整个上海核心城区板块几乎没有同类竞品。在上海正式告别“7090”政策，新房供应大户型“大行其道”背景下，这种紧凑型三房供应，几乎是凤毛麟角。

无论是87㎡三房、139㎡四房，同面积段内、功能配置最优的户型布局，放眼整个黄浦江核心段、前滩都罕逢敌手。一步到位的稀缺三四房资产，堪称“硬核资产”，这次绝对不容错过！

上海惟此一处的奢侈级生态

错过再难寻

三批次认购在即！“日光”红盘「前滩公馆」加推92套低密洋房，均价11.76万/㎡！

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