跟进上海！广州首现“租赁住房用地”

文章来源：华尔街见闻（微信ID：wallstreetcn）

继上海多次出让“只租不售”地块之后，广州开始跟进。

9月11日，广州公共资源交易网公布一宗宅地公告显示，项目建成后必须全自持，不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致，为70年。项目将用于建设工业企业员工租赁用房，租赁对象须经广州市黄埔区政府审核同意。公告还显示，出让方式为“限地价+摇号”。

该地块坐落于广州市黄埔区，属广州经济技术开发区范围内，开发区内有多家高端工业和技术企业。

出让公告显示：这宗地块的规划建筑面积为21090平方米，挂牌起始价为15150万元，最高限价为21967.5万元。当达到最高限价时，折合楼面单价约为每平方米10416元。

因为要求全自持，广州给这宗地块定下的出让价格，远低于同区域其余住宅用地出让价格。公开资料显示：在2016年8月，黄埔区竞拍的一宗宅地，成交楼面单价已经高达每平方米27274元。

广州这块要求“全自持”且规定用途为工业企业员工租赁用房的地块，与上海的“租赁住房用地”性质极其相似。7月24日，上海成交两宗租赁住房用地，两宗地块均由上海本地国企获得，且均以底价成交。其楼面地价分别为每平方米5569元和5950元，远远低于当地的商品住宅用地价格。

8月23日，上海市土地交易市场发布挂牌出让涉及徐汇区、长宁区、浦东新区3个地区共计4幅国有建设用地使用权的公告，用户租赁住房建设。

一天之后，上海浦东新区规划和土地管理局规划管理处公示《浦东新区租赁住房地块所在街坊（部分）控制性详细规划局部调整（实施深化）》（草案），计划将世博、三林、张江3个黄金板块的5幅商办用地改为租赁住房用地，规划租赁住房建筑面积高达39万㎡，套均面积80㎡，提供5240套住房。

7月20日，我国确定首批12个开展包括北京、上海、广州在内的住房租赁试点城市。

此次推出“全自持”且要求作为企业员工租赁用房的宅地，意味着广州开启打造租赁体系的进程。

财新称，广州这种要求“全自持”的住宅用地出让模式，或将被大规模应用。广州市国土资源和规划委员于2017年8月印发的《2017-2021年住宅用地供应计划》显示：广州计划在五年内建设租赁住房15万套。

作者观点并不代表本微信公众号的立场！

声明：我们精选好文发布，并尽量注明作者或出处，如未能找到原作者或出处，欢迎原作者联系我们。如有异议请留言，我们会尽快处理。