这一篇，肯定是要挨骂，所以提前跪求和宁文华销售别来骂我，不是针对你们楼盘只是一篇基于事实的分析。
知识星球里有人问过和宁文华值得买么，今天我来仔细说说这个盘是否值得买。
4W的
中
城
汇我狂推荐买
，但是
3
.6万的和宁文华我却不
推荐
买。
虽然2盘属于同一板块，但是小区位价值差别不止4000。
我们从板块价值、二手房价格梯度、地铁价差三个维度来说明这个问题。
1F 板块价值
首先我们来了解一下祥符板块的价值的高低是怎么分布的。
简单的说祥符板块有5个价值点，北部软件园、万达广场、地铁、学区、靠近申花。
万达广场过于LOW，靠近他的价值也不高，当然是有价值的。
拱墅无学区，所以虽然有卖小分校，贡献了部分价值。但是价值程度，中。
靠近申花，可以享受申花的繁华，但是一条高架也有影响，所以价值程度，中。
地铁，价值最高，可以一步享受申花、武林、黄龙的繁华。
事实上，非绝对核心板块，靠近地铁一般来说都是板块内价值最高点。
总结一下，对于祥符板块的项目来说，靠地铁价值最高，其次是有学区和南面靠申花，最次是靠万达和北部软件园，不入流是这几个都不靠。
基于上面的价值分析，再来看和宁文华和万科中城汇的区位。
万科中城汇，地铁TOD，万达一步之遥、申花一路之隔，学区不确定，北部软件园不近也不远。
和宁文华，地铁关系不如万科中城汇，万达距离远，申花距离远，学区不确定，靠近北部软件园。
所以从祥符板块价值的高低来看，和宁文华价值远不如万科中城汇。
2F 二手房价格
上面是基于板块价值的分析，那么市场的价格表现到底如何呢？我们来看一下链家的二手房房价。
祥符板块的二手房表现出两个价格特点。
一、靠近南面留石高架，不论是东还是西，价格是基本一致的。
二、靠近南面的价格比北面的高，即使靠近南面要受高架影响。
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祥符南面价格基本在4.1-4.3万元
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祥符北面基本在3.4-3.7万元
基本二手房价格的这两点价格趋势，再来看和宁文华和万科中城汇的位置。
万科中城汇位于祥符南，近申花，和宁文华位于祥符北近勾庄，从二手房来看两者价差达到了4000-7000元/㎡。
3F 地铁价差
上面的对比还不是万科中城汇的核心优势，万科中城汇的核心优势是TOD。在祥符价值分析里我说过，祥符的地铁最值钱。
良渚新城：保利和光尘樾卖的飞起的时候，颐和江南等几个离地铁不近的盘还在挣扎谁能摇号呢。同个板块TOD和地铁1000米的差距是一个天和一个地。
南部卧城：桂语朝阳价格为2.9W，但是依然比南卧其他2.6W非地铁的盘更难买。
所以TOD可以明显带来价值的提高。
基于上面分析，我认为中城汇比和宁文华贵1万都是属于正常的。所以买了中城汇的你还觉得自己吃亏了么？和宁文华还存在4000的倒挂么？
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