2024年，海珠一路狂飙！
它以成交套均面积132㎡、成交套均总价1043万，领衔广州11区。
换言之，要在贵气逼人的海珠，买到低密舒适的豪宅盘，起码得上千万，这点是共识吧。
有朋友问，预算打七八折就没机会了么？
但新的一年，竟然真有新局面。
我发现了位于
海珠西
的
中建·天钰
，这位600-900万级选手，
容积率4.0，仅31-32F
，有着千万豪宅同款的低密舒适。
听到这答案，朋友第一反应是存疑的，海珠西流通性最强，但它的烟火气也最旺，车水马龙不绝于耳，超高层也随处可见。
谈低奢，真的需要点想象力。
而项目在繁华闹市中打造的低奢孤本，确实很勾人。于是乎，我跟朋友决定去现场一探究竟：
实探项目现场，车水马龙几乎消音...
我从天河出发，乘坐
地铁11号大环线
到燕岗站，步行约8分钟到项目。朋友从万博开车过来，走洛溪大桥转入工业大道，全程约25分钟。
不得感叹，住在海珠就是好，处在广州心脏位置，便捷交通接驳全城。一路过来，工业大道真真30米一家餐馆，浓郁烟火气让人欲罢不能。
一个硬币有两面，烟火气虽好，但项目
处于两条主干道交汇处，不仅拥堵，噪音也不可
忽视
。
要做低密社区，这该怎么破局？
关于道路疏通，接待小姐姐介绍，
日后将沿项目打造规划路，业主行车无须在工业大道掉头，即可接驳新滘西路。
关于噪声问题，小姐姐让现场亲自感受：
从榕树公园走进艺术园林，颇有归家仪式感。
展示区园林实景图
那宝格丽酒店式大门，
宽约41米，高约11米
，宽度是目前展示区门庭的2.5倍，高度约2倍，甚是吸睛。
宝格丽大门效果图示意
置身园林之中，眼前一切都立面生动起来：
蜿蜒起伏的林间小径，连接其高低不一的环形浮岛，浮岛中央生出挺拔的古榕树，浮岛之下又别有天地，度假感油然而生。
展示区园林实景图
外面的车水马龙竟神奇消音，只见自然绿意和潺潺流水声，眼前世界只剩下静谧二字。
展示区园林实景图
实在好奇，这使出了怎样的噪声消失术？
揭秘城央隐奢内核，它做对了什么
回应以上提问，我们不妨从地块本身入手，看项目如何打造既低密又静谧的隐奢社区？
容积率仅4.0，人均绿地面积15-20㎡
地块
容积率约4.0
，仅规划了
3栋31-32F住宅楼栋
，在海珠西一众
超7上8的超高层社区
中，尤其出挑。
不仅如此，它在保留地块的榕树原生态基础上，做到了内外双花园设计，
外享约2000㎡榕树公园
，
内享约7000㎡艺术园林
。
咋一算，中建天钰
人均绿地面积高达15-20㎡
，
为海珠600万级别最低密舒适项目，足以与千万级豪宅掰手腕。
如此低密规划，确为实现静谧之境助上一臂之力。
立体台地社区，施展“噪声消失术”
降噪原理很简单，即
远离噪声源+打造隔声屏障
。为此，项目打造了
立体台地社区
：
Step1：
与主干道退距35米
，进一步远离噪声源。同时，顺势而为打造内外双花园，形成自然隔音屏障；
Step2：
内部园林整体抬高7-9米
，住宅架空层高约5.3米，即住宅起始层约12.3-14.3米，相当常规小区的5层。
这不仅与主干道拉开了距离，而且提升了视野体验，低层看静谧园景，高层看繁华城景。
经现场实测，14楼可
望珠江后航道
，4楼以上即享
广州塔视野
，每一眼都是羊城的封面。
13层望广州塔视野
半围合布局+创新T5楼型，均好性拉满
落到居住舒适度，还得看
建筑排布
和
楼型规划
。
在
建筑排布
上，它采用了
半围合布局
，这有什么好处呢？
可看到，
户户全南朝
向
，
楼与楼之间
主视野互错
。
且
楼栋疏布
，保持了
合理楼间距
，并预留了
东南向风廊
。
无论通风、采光、视野，均体现了栋栋均好。
在
楼栋规划
上，为
创新T5楼型
，同样在舒适度三件套上作打磨：
视野方面，将小户型放南向前排，避免遮挡后排视野；
采光方面，通过梯腿角度偏转，实现户户皆南向；
通风方面，大户型尽可能延长单体面宽，提升对流能力。
对比市面常见T5楼栋，这种楼型均每条梯腿都兼顾到位，打出一张领先市场的均好牌。
将“超配”刻进骨子里，好住度打几分
如果说建筑规划仅为开胃汤，那与好住度紧密相关的户型设计，足以体现其超配产品力。
下面剖给大家看：
谈房子好住度，实用性很关键
实用性如何体现？从以下几方面来测评：
一看赠送空间，它拿出了超110%实用率。
各户型均做到了
阳台、花池、飘窗空间
应送尽送，不仅可将其改造为玄关柜、衣柜等，还能增大室内空间。
二看承重墙优化，它实现了2+N灵动空间。
室内承重墙越少，空间灵动性越高。
为满足全生命周期的居住需求，它
最大限度优化承重墙
，实现
成长型客餐厅/主套布局
：
二人世界，可改更大的公区和主套。三代同堂，又能实现更多的功能空间。
三看居住舒适度，它做到了人性化设计。
如动线设计，可看公卫和卧室的布局。若入户处设公卫，会同时布置长辈房或其他功能室，尽可能缩短两者动线。
再如
对流设计
，将主卧衣帽间偏置处理，实现南北对流，真正提升空间舒适度。
小户型的豪宅观
不足100㎡的小户型，依然有对标豪宅的产品观。
譬如双入户玄关。
从电梯厅到入户门之间，自带第一道玄关，可作为专属入户前厅，归家仪式感拉满。
转角玄关空间，
入户第一眼看的是入户玄关，遮挡了望客厅视线，避免一箭穿心。
又如中西分厨。
大多数新品偏爱开放式中西厨，但对于中餐家庭，这样的先锋设计，往往不可避免跑油烟。
而天钰却看齐大平层
，
全线产品加载中西分厨设计，
即做独
立中式厨房，并在餐桌旁预留西岛台位置，真正KO油烟问题。
（备注：岛台非交楼标准）
建面最小的约89㎡户型，跟建面最大约134㎡户型一样实现越级享受：
公区空间的越级尺度
譬如
LDKG+X融合巨厅！
选横厅还是竖厅，我最pick方厅。因其方正空间格局，让一家人聚在一起。
项目打造了
全系LDKG+X融合巨厅
，对比市面方厅，有啥独到之处呢？
作为亲情共融的家庭核心区，它既不包含厨房，也不必打通旁边次卧获得，是实打实的方正客餐厅。
又如大平层级奢阔阳台！
与方厅连通的主景观阳台，有着大平层级别的奢阔，主要体现在两点：
一为
270°转角设计
，全然打开广角视野；
二为
敞阔空间尺度
，阳台进深拓至2.2米，放下2米宽的Kingsize大床也绰绰有余，满足你露营观星的好兴致。
海珠新派产品，四大户型各有千秋
落到具体户型，项目规划了
建面约89-100-120-134㎡产品
（具体分布见下）
，且每个面积段都有鹤立海珠的竞争优势。
下面逐个剖：
建面约89㎡，带类120㎡超配巨厅
这户型，不仅拿捏海珠最受欢迎面积段，还是同等面积段中的硬通货。
除了上述
内外双玄关、中西分厨
等豪宅化设计，最让人垂涎的有两点：
一是
LDKG+X融合巨厅
。
约4.8米开间
餐
客巨厅
，直通约5.2米双面宽阳台
，不含厨房和次卧，合计实用面积
约36平
。
放到市面测评，这大方厅就是超配的存在。
分析得出，它竟有
类120㎡户型
的越级空间，也是目前海珠90㎡户型中，唯一带超配巨厅的产品。
二是
约28㎡成长型主套
。
主套可实现灵动改造，即打通北向次卧，将其作为专属衣帽间。
休息区带270°全景飘窗，一侧实现无切割的广角观景体验，另一侧超3米，可打造充足衣物收纳空间，一举两得。
U1S1，真不敢相信，这竟然只是89㎡的房子。
建面约100㎡，海珠西唯一100平内正四房
这户型的神奇之处，主要为以下几点：
它在
百平内做四房
，在不改造客厅的情况下，就能保证
约4.1米开间的方厅+正功能四房
。
不妨就这点，来测评市面常规产品，看看它有多能打？
较为常见的是
“横厅+四房”
或
“方厅+三房”
：
