这个周末，楼市有了新看点，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。
原因很简单，就是新房，二手房最近涨太快。
值得注意的是，今年4月被住建部另外预警的6个城市并未公开名单。这6个城市是哪些目前不得而知。但是，这次点名排最前面的苏州前几天就进行了调控，倒是非常及时。
我们先从统计局给的数据整体上看看。
其中，秦皇岛以1.8%的环比增幅领跑，北上广深全部上涨，广州、重庆、昆明、西安、杭州、济南、武汉的环比涨幅超过1%。
在纳入的70个大中城市（无苏州，佛山）中，96%的城市房价都在上涨。
住建部加码预警的背后，是全国主要城市新建商品住宅上涨城市个数持续增多，并且局地房价、地价过热。
国家统计局《4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格较上月相比上涨的城市有67个。
而3月全国70个大中城市新建商品房价格环比上涨的有65个，较2月增加8个城市；二手房价格上涨城市57个，较2月增加10个城市。
具体来看，2018年12月～2019年4月，全国70个大中城市中新建商品房价格环比上涨的城市分别为59个、58个、57个、65个、67个。
统计局官方给的数据的确是今年以来上涨的城市的确出现了增加。
苏州、大连、佛山&南宁涨幅如何？
苏州
据克而瑞，截至4月25日，4月苏州（含吴江）新建商品住宅的成交均价为21884元/平方米，环比上涨6.51%。二手房方面，安居客数据显示，苏州均价自去年6月以来已连续11个月环比出现上涨，特别是5月以来环比涨幅明显扩大，达到18680元/平方米，环比上涨4.74%，同比涨幅已达到19%。
苏州土地市场也热度不减，4月24日，苏州主城区出让5宗地块，共吸引了34家房企竞拍。最终，5宗宅地成功出让并吸金135.7亿元，溢价率超过35%，并诞生2个板块“地王”。4月，苏州土地出让金达到193亿元，同比增幅高达1089%。
佛山
佛山楼市则在今年第一季度持续升温。
据易居研究院统计，今年第一季度，佛山累计新建商品住宅成交均价同比涨幅达到22%，位于“房价过热”区间。二手房方面，据世联行统计，第一季度佛山全市二手房均价为13003元/平方米，较上一季度下跌0.94%。同比看，除三水区下跌3.30%外，其余各区同比均上涨。
大连
据国家统计局，大连4月新建住宅环比上涨0.7%，同比上涨13.2%。二手房环比上涨0.8%，同比上涨9.1%。其土地市场亦表现强劲。公开资料显示，大连的住宅和商业土地出让金第一季度累计77.28亿元，同比猛增19倍，同比涨幅居全国首位。
南宁
1—4月，南宁新建商品住宅销售价格指数环比分别上涨1%、0.6%、8%和0.9%，同比涨幅分别为10%、10.4%、10.8%和11.5%。可以发现，南宁近4个月一手住宅价格指数的同比上涨幅度都在逐渐提升。
二手住宅销售价格指数方面，南宁1～4月的环比涨幅为1.4%、1.2%、0.9%和1.4%，同比分别上涨8%、9.5%、10.1%和11.7%。
今年第一季度，南宁土地出让金为153.3亿元，同比上涨640%，增幅位于全国第四位。
上涨是否过快，就是看新房，二手房以及土拍。从这三个指标来看，这四个城市的确出现了一波涨幅。特别是苏州，好多粉丝反馈2018年涨幅惊人。
小阳春蔓延，今年各地调控措施超164次
而今年以来，在房地产市场政策不断微调，各地调控次数明显增加。
据统计，1-4月各地发布的调控措施已超过164次！
据中原地产研究中心统计，4月，各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次，环比上涨300%，调控频率明显增长。
3月份全国各地楼市调控政策逐渐平稳，仅发布房地产调控政策15次。1月到3月调控分别为68次、21次、15次。
近日，世界知名评级机构穆迪发布的研报认为，受二线城市和三四线城市推动，2019年第一季度，中国房价上涨势头依然强劲。
但在房价持续上涨的情况下，调控措施不大可能放松，穆迪预计年内房价涨势将放缓。同时，预计地方政府将继续微调其各自的调控措施来控制房价上涨以稳定房价。
2019年整体政策基本面依然保持比较紧的状态。当然不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。”
在因城施策、一城一策的长效调控机制下，当前监管思路是什么？还是那8个大字，“房住不炒，因城施策”，牢牢记住默念一百遍。
附- 21世纪经济报道解读4月份房价涨幅数据
综合自：樱桃大房子/中国经营报
