12万，可能还不是嘉裕公馆的价格低！
今天有中介透露，嘉裕公馆一套
185平
房源，总价
2180万
就能卖，单价
11.76万/平
。
而这套房源，正是9月份解约的那套，当时签约价格2300万，单价
12.43万/平
。
前后总价相差
120万
，业主开始服软了？
大家还记得吧，去年9月嘉裕公馆解约了一套约185平房源，总价2300万。
据当时中介透露，买卖双方因为
税费
等附加问题没有谈妥最终解约，业主赚了
定金
。
如果按照5%计算，那么定金就是
115万
，够在增城买一套三房了。
（备注：中介表示定金一般约定是
5%
，但会根据双方协调变化，以实际额度为准）
最新的消息是，这套房源业主又放出来了。中介透露
总价2180万，11.76万/平单
价业主就能卖！
另一位中介表示，
已经有客户在谈了
，业主诚心卖，应该这几天就会成交。
这个价格，真的笋到没朋友啊。
嘉裕公馆跌了2年，去年3季度最低的时候均价是
13万+
，即便是个别急卖房源，单价也在
12万+
。
这套185平房源，如果按照中介所说的
11.76万/平
成交，那么今年嘉裕公馆的
12万大关，就要失守了
。
可以看出，这次业主非常有诚意。
这次的2180万和去年2300万相比足足少了
120万
。
值得一提的是，这套房源是
北向
，又是
低楼层
，
这也是“价格特殊”的原因之一，买家觉得笋，业主也能尽快出手。
虽然是北向，但户型本身没有硬伤，北面阳台通铺，
三个卧室都能直出阳台
，采光很好。
三个卫生间，自带入户花园，
使用率虽不如超新规产品，但
传统大户型该有的尺度、功能区配置等都有。
这套房源我们会持续关注，后续如果有成交，也会跟大家分享。
为避免大家错过最新消息，可以添加楼市君微信，及时吃瓜。
嘉裕公馆是珠城的
“大红人”
了，这两年因为价格波动较大备受关注。
数据显示，
去年到今年1月10号，嘉裕公馆一共成交了
44套
房源，价格变化经历
了三个阶段
。
第一阶段是去年上半年，处于“高位时期”。
当时成交
17万+
，
19万+
还很常见，甚至一套128平卖到了
20万+
。
第二阶段去年7-9月“下行期”，12万+变多，业主大战空头中介。
在这期间，嘉裕公馆低价成交房源频出，12万+越来越普遍，不少业主察觉到了不对劲。
随后，就传出了
嘉裕公馆业主联合抵制某空头中介的事件
。
物业发文控诉中介恶意打压，发布不实言论等压低小区价格，并明令禁止该机构中介带看，打响了嘉裕公馆的房价守卫战。
不仅如此，小区业主还通知珠城其他豪宅业主，如保利天悦、中海花城湾等，以防房价被恶意操纵
（
点击回顾
）
。
第三阶段是去年9月至今，政策高发迎来“止跌期”。
去年9月以后，楼市政策密集，豪宅税取消利好珠城二手，
嘉裕公馆
12万+房源几乎消失
，出现了止跌的迹象。
这阶段笋货消化得特别快，甚至出现
一天就成交了4套
的火爆。
一旦有笋货出来，很快就会被抢走。
比如嘉裕公馆一套166平户型，成交周期只有
1天
，拼手速买的，单价约
13.4万/平
。
基于嘉裕公馆以往的旱行情，再来看最新挂出的185平户型，11万+的单价，相信用不了多久就会被抱走。
嘉裕公馆出现11万+的房源，也说明了一个明显的事实：
以珠城为代表的广州楼市，还在挣扎复苏
。
有中介就表示，每年春节前后，正好是广州楼市的淡季，买家的买房意愿很低。
这时候，急卖的业主如果不割肉，很难吸引买家出手。
楼市君也整理了一些珠城最近的成交数据，发现这种迹象已经很明显了。
珠城二手经过连续4个月的增长后，开始回调了
。
在
去年第四季度，珠江新城二手成交反弹十分明显。
根据中介统计数据，从10月份开始，珠城二手就屡次刷新成交新高，实现三连跳。
特别是在11月底取消豪宅税之后，12月份二手成交更是达到84套之多！
而2025年开年，珠城二手成交速度出现明显放缓。
截至1月10日，珠城二手仅成交了22套。
楼市君查了查数据发现，
珠城豪宅近期还出现了多宗一口气降价千万的案例
。
比如在去年底，尚东柏悦府就有一套241.95平的大平层，一口气降了1500万，嘉裕公馆同样有一套房，从3952万降到了2900万，降了1052万！
有中介还爆料称，颐德公馆一套269平的复式单位，
大降1000多万，目前总价仅4300万！
换算下来，单价约为15.98万/平，相比2024年4月份成交一套相似户型22.71万/平的单价来说，确实非常笋！
不过中介也表示，卖家也有个条件就是要立即过户，卖家心态可见一斑。
事实上，顶豪的购买力一直都在更换目标。
一
