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杭州市主城区在8月第三次挂牌土地，20日晚间杭城土地推介挂牌8宗地块，含3宗宅地和5宗商地，总出让面积2136699㎡（320.5亩），预计9月20日出让。其中3宗宅地分别位于上塘单元、半山田园、彭埠单元。
▲9月20日出让地块信息表
本次挂牌出让宗地设定土地上限价格：当溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。具体详见各地块挂牌出让文件。
备注：图片均由365淘房制作，项目近月成交均价参考透明售房网，价格单位：元/㎡。
半山田园R21-06地块
半山田园R21-06地块，规划住宅(设配套公建)用地，东至虎山路，南至规划一号路，西至华中路沿线绿化带，北至建工路。出让面积33541㎡，建筑面积50311.5㎡，容积率1.5，起价54523万元，楼面起价10837元/㎡。
▲半山田园R21-06地块区位图
板块内最早出让的一宗宅地是2013年4月25日，北京首开拿下的首开望宸，当时成交楼面价11057元/㎡，配建保障房面积100㎡。时隔4年5个多月，半山田园板块再推宅地，当溢价率达到70%时，封顶楼面价为18423元/㎡，比首开望宸的11057元/㎡地价上涨67%。
目前板块内在售项目有首开望宸和绿城西子田园牧歌。首开望宸接下来将加推6层低密墅级洋房产品，户型建筑面积为90、125、137方。
此外，2017年4月26日，半山田园单元出让了一宗商地，由招商竞得，成交楼面价9418元/㎡，现房销售+100%自持+配建2500㎡养老服务用房。
上塘单元FG04-R21-02地块
上塘单元FG04-R21-02地块，规划住宅(设配套公建)用地，东至浙江信联钢铁有限公司，南至规划皋亭坝路，西至科园路，北至隽家塘河。出让面积36456㎡，建筑面积91140㎡，容积率2.5，起价188942万元，楼面起价20731元/㎡。该地块是2017年首期读地手册收录地块。
▲上塘单元FG04-R21-02地块区位图及航拍图
上塘单元6月5日出让的一宗商地由中冶竞得，成交楼面价29810元/㎡，自持36%。
上塘单元最近出让的宅地是2016年，5月12日招商竞得杭政储出[2016]5号地块，成交楼面价15268元/㎡，即招商远洋春秋华庭项目，预计9月首开推出4、7、8号楼，户型建筑面积为89-139方。
5月27日，招商远洋联合体拿下旁边的杭政储出[2016]10号地块，即远洋招商上塘宸章，成交楼面价13626元/㎡。目前远洋招商上塘宸章暂无房源可售，预计8月底、9月初加推新房源。另外周边在售项目还有大家绿城金麟府、杭钢尚堂府。
彭埠单元R21-16地块
彭埠单元R21-16地块，规划住宅(设配套公建)用地，东至明石路，南至源聚路，西至规划华埠路，北至同德路。出让面积38447㎡，建筑面积92272.8㎡，容积率2.4，起价196882万元，起始楼面价21337元/㎡。
▲彭埠单元R21-16地块区位图
地块左边的彭埠单元R21-35地块是8月14日刚刚挂牌的，将于9月13日出让。彭埠单元R21-35地块出让面积19236㎡，楼面起价21409元/㎡，封顶楼面价36395元/㎡。
9月20日将出让的彭埠单元R21-16地块比R21-35地块出让面积大，楼面起价和封顶价却都低一点，适合规模房企拿地开发。
彭埠单元近年来推出不少优质宅地，2017年1月19日，三湘印象首入杭州，26.6亿元竞得彭埠单元R21-25地块，楼面价32370元/㎡，溢价率75%。
地块周边有滨江德信东方星城、万科中央公园、淮矿东元府、地铁绿城杨柳郡等在售项目。其中杭州“神盘”——地铁绿城杨柳郡今天（8月21日）加推三期672套房源，备案价约28000-38000元/㎡，据悉本次加推的房源已经全部售罄。
申花、之江、塘北等板块均有商地挂牌
除了3宗宅地，本次还挂牌了两宗商业商务用地，1宗娱乐康体用地、1宗其他服务设施用地和1宗艺术传媒用地。分别位于申花、之江、塘北和留下单元。
▲申花单元C2-03B地块区位图
▲之江度假区单元XH1705-08、XH1707-11地块区位图
▲塘北单元XH0502-17地块区位图
▲留下单元XH1313-25地块区位图
今年杭州场场土地出让会上，都有不少新面孔，其中中冶、葛洲坝、路劲、中电建、世腾、东方集团等开发商都已成功拿地，首入杭州。另外万科、滨江等深耕杭城的开发商也在积极补仓。据365淘房统计，截至8月21日，9月杭州市区将有37宗地块待出让，其中涉宅用地有21宗。9月这波推地大潮，将会吸引多少开发商前来参战呢？欢迎关注365淘房APP/钱塘楼事公众号，观看现场直击！
▲9月杭州土地出让信息表
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