预计年中入市！「中建玖合大宁项目」主推建面约120-270㎡3-4房！

一房一万 · 公众号 · 房地产 · 2025-01-15 08:00

正文

中建玖合大宁项目最近发布了设计方案，引起了不少人的关注。

项目 拟建8幢12-24层的高层住宅和一幢22层的办公楼，总规划户数为446户。

120㎡户型图如下：（过程稿仅供参考，以开发商官宣为准）

大宁公园对面，1/20号线地铁口

中建玖合大宁项目

将推出建面约120-180-200-260m²产品

以及少量建面约400-520m²顶层宽景产品

预计均价16万/㎡左右

预计年中入市

项目规划概况

地块内住宅均首层架空，每栋楼都做了 首层完全架空， 增加了社区的架空层空间和泛会所，提升了小区的品质。

项目由八幢高层和小高层建筑组成， 最南端的两幢楼不仅设置了私人泳池 ，还在19层采用了 悬挑设计 ，增加了使用空间，这种设计在住宅楼中相对少见，预计将吸引不少高端买家。

规划中还包括 3个水景和1个下沉庭院（会所） ，下沉庭院未来社区会所部分，将安排室内泳池、健身房、会客等空间，水景面积也不少。

整个中轴线的动线是蜿蜒曲折的，周围都是 下沉庭院 、绿化和水景，未来景观会非常不错。

楼间距全部在35米以上， 最大楼间距达到了51.20米 。

项目实现了 全人车分流设计 ，提高了小区所有住户的安全性。地下设有2层车库，由于有写字楼的原因，小区全部配备了2层地下车库，车位比目前尚未公布，但预计不会少。

土拍回顾

9月14日，中建玖合在上海市2024年第五批供应商品住宅用地中，以63.66亿元成功获取上海市静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，总计容建筑面积9.32万平方米。

地块距1号线上海马戏城站约500米，周边有大宁久光中心、大宁国际商业广场、大宁灵石公园等配套。

该地块西侧是宝华万豪酒店，再往西就是大宁音乐广场，地块东侧就是新梅共和城，南侧刚好就是大宁公园，整体城市界面可圈可点。

重要的是这是大宁板块核心区域最后一块涉宅用地。094a-14地块用地性质为住宅与商务办公混合用地(Rr3C8) ，与静安天悦一样，都不是纯住宅地块。

板块详情

大宁板块作为中环两翼创新创意集聚区，总部经济、涉外经济发展迅速。市北高新产业园已入驻跨国企业地区总部30余家、行业龙头企业总部80余家，还有580多家大数据和人工智能企业入驻。大宁功能区正在打造“大宁创芯谷”“大宁数字源”两大产业集聚圈，致力于提升科技创新产业能级，激发区域发展新动能。

大宁地区不仅有老牌的大宁国际商业广场，还有近几年的网红商场大宁久光百货、大宁音乐广场、大宁中心广场、静安大融城等等多个购物中心。无论是城市界面、还是商业配套，都非常不错。

1号线是上海城市主动脉，直达人民广场，7号线直达静安寺。所以住在大宁，去市中心还是非常方便的。如果开车，南北高架全程贯通，而且中环线就在大宁北边，内环线在大宁南边，去市区任何地方都非常便捷。