这些天，楼市不断释放大消息！
从上海宣布只租不售到广州租购同权，再到住建部等9部委下发于《在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》等等，一系列大动作都表明——
租赁时代要来了，2017年将成为中国房地产历史性转折之年！
不过，上述动作实际上似乎还未具有全国层面的推广意义。
但就在今天
（7月26日）
，新华社在其网站上发表了题为“购租并举”实现百姓安居梦的文章，爆出了一个大消息，瞬间刷屏。
租购同权，将立法明确！
在新华社的文章中，最重要的一条信息是：
住建部将通过立法明确租购同权！
先前许多媒体猜测，广州实行租购同权后，会有许多城市陆续跟进。现在看来，
无论其他城市跟不跟随，一旦住建部立法明确租购同权，全国所有城市都将产生租购同权的效果。
将产生什么深远意义？
1、从法律层面确立租赁地位
要想让租房得到广泛接受，真正扭转人们在看待租房和买房之间的偏见，必须得让人们实打实的看到，租房真的能够过上和买房一样的日子。这就要求必须从权益、平等性和居住使用性等方面给出保障。
而保障的最佳方式是什么？显然是通过立法的形式
，有国家意志为背书，具有强制性，普遍性。
2、构筑更加平等的社会
房子身上总被赋予财富属性或造福效应。房子身上的附着的大量超额权益，没有房子的人无法享受到；房子产生的社会歧视，比如相亲、结婚没有房产会如何如何，年轻人去租房被拥有房产的人们歧视性的对待等等。
尽管不能说上述现象的产生都是因为租房和购房之间的不平等，但确实有部分原因是因为租房这种行为的权益远远低于购房，租房人自身的权益又常常得不到保障。
租房传统上一直是一种较为弱势的行为，租房人的利益也是相对被社会所忽视的。
那么，如果我们从立法层面给租房权益、给租房人的权益确立起来，和买房一样，对于现在的年轻人、未来的年轻人都将是一种极大的鼓励，也将极大的促进社会的公平。
2、房价预期实质性扭转
暴财经分析：
真正让房价上涨的其实是人们的预期，或者说是人们的观念。
曾有一房地产领域的教授做过实证调研，结果显示，人们预期房价上涨1%，房价就会上涨0.84%。
真正想要房价降下来，或者不让其上涨过快，就必须长期性地扭转人们对待房子的态度。
从住房本身来说，让租赁房和购房同台竞争，确立租赁房的地位，会长期改变人们对于房价的上涨预期。
3、租购同权是大势所趋
根据国家统计局的最新统计，全国居民人均住房建筑面积已达40.8平方米。这一指标已接近甚至超过日本等发达国家的水平。这也说明，
投机、投资为目的的买房者正日益增多。
过剩的房子如何充分利用？显然让他们进入到租赁市场是最好的选择。我国规模化住房租赁企业市场份额只占
2%
左右，相较于发达国家市场
20%—30%
的比例，差距非常大。
当然，租赁时代，并不是说就不需要购房，不需要买房。
只不过今后买房这种行为将更加自主，有能力、有条件就买，而不会成为一种负担。
另外，租房体系建立起来后，将和买房体系一道构筑起不同需求的住房体系，分层次满足不同人群，
真正发挥房子拿来住的目的性。
4、将加速中国的“人口迁徙”？
财经作家刘晓博分析，租售同权之后，或将刺激在大城市打拼的“非户籍家庭”把在老家上学的孩子接过来，还会创造出一大批“教育移民”。这样，人口的城镇化会大大提速，大城市对人口的“虹吸效应”会非常强烈。
如果租售同权成为持续下去，中国城镇化，将更加确定地变成大城市化、大城市圈化。由此要注意的是，在中西部，以及人口不断流失的中小城市的房价下跌风险有所增加。
租售同权是社会进步的表现，也体现了政府控制房价的决心。
在这个过程中，会出现一些新的、难以预料的情况。所以，新华社通稿里住建部负责人的表态是“逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇”。
这里面“逐步”二字，值得我们细细品味。
你关心的四大关键点
1、房价是不是要跌了？
有人认为，北上广深等一线城市房价之所以高企，主要是因为这些城市拥有优质资源，主要包括教育、医疗等。而在过去此类资源基本都跟房子联系在一起，或者更确切的说是跟房屋的产权结合在一起。但是新的“租购同权”政策出台以后，租房也可以享受这些同等的权利了。那么，房价会不会下跌？
对此，财经作家刘晓博认为，由于人口显著增加，租房需求将更加旺盛。所以，
大城市房价很难下跌。但
如果政府真的在“政策性住房”和“公共租赁住房”上发力，的确可以平抑房价。
但这些都需要投入，没有商品房市场平稳发展，就难有钱去建设、维护足够的“政策性住房”和“公共租赁住房”。
当然，最后结果怎么样，只有时间能够检验。
2、租金是不是要涨了？
部分有房者为获得孩子入学权益，将不得不继续购买学区房，也就是说，原来的购房需求仍在。与此同时，还增加了租房需求，原来无法拥有学区房的，入学无门的家庭，有了租学区房的需求，可以预见，
房租有可能大幅提升。
3、会让学区房贬值吗？
租购同权方案不能增加学区房的供给，至少不能大量增加。来看需求，昂贵的学区房，原本的购买者往往经济实力比较强。财经专栏作家叶檀认为，如果不能增加学区房的供给，教育资源的稀缺没有改变，在这种情况下，
学区房的房价不会下跌，租金反而会上升。
4、会带来教育平权吗？
中原地产首席分析师张大伟认为，这一政策其实并非新政策，实际在过去的全国房地产市场发展中，租赁是可以就近入学的。租赁的就近入学，并不能保证优质学区入学，从过去政策看，广州的政策其实并无新意，只是前提是学区有余量的情况下，租户才可以上学，而且是如果学区房，租户上优质学校的可能性并不存在。
到底会让哪些人受益？
那么，“租购同权”到底会让哪些人受益？
1、高素质人才
在北上深一线城市，有多少怀揣梦想的北漂、沪飘，因为无法给孩子一个好的教育资源而愁肠百结吃睡不宁，最后只能逃离！一旦租房和买房具有同等的受教育权利，这对高素质人才的吸纳将会产生多么大的影响！
2、 租赁行业及其从业人员
租赁市场规模预测：
数据来源：链家研究院 克而瑞咨询制图
