房东们都在准备买多一套广州

龚新宇看楼市 · 公众号 · 社交房地产 · 2024-10-03 23:18

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房东们都在准备买多一套广州

大家好，我是龚新宇，广州优享家房产管家创始人。

一个想和大家一起，住的房子越来越好的朋友。

昨天写了广州接下来还有可能出的政策，只要楼市没起来，后面的政策就会接着来的，因为不起来，财政就不行了，我们不仅看好接下来的市场，也持续下注接下来的楼市。

今天在公司忙了一整天，上午是两个客户咨询，一个是去年刚买一套房，加上自己原来还有一套房，目前在广州也有两套房了，想着再买一套，买自己的第三套。

因为目前的价格很便宜，加上自己最近通过我同事融资了一百多万，其实可以融资两三百万，但用不了那么多，就要了一百多万。

他预算是拿50万出来做首付，然后买一套三四百万的房子，月供大概1万多，房子买了后出租，这样月供就是1万左右。

剩余的七八十万，就拿来还月供，加上两口子目前也有收入，月供压力也不会太大，保证3到5年的月供安全。

为啥有两套了，还想买一套，主要还是看好接下来的楼市，并且持续下注，希望这一波让自己的财富阶层上一个台阶，因为平淡的生活，注定是财富没有增长的生活，而努力奋斗，一定能让自己的财富等级更高。

聊完方案，客户就去看房了。

接着电话跟外地的客户聊，客户是中山的，线下也来了几次我们的沙龙了，觉得这波政策后，是一次入场的好时机，关键是外地人不限购了，他也有了买市区的资格，跟我们沟通一些详细的细节，就要来广州看房买房了。

客户虽然人在中山，但希望自己的资产是在广州的，因为中山的资产升值潜力肯定不如广州的。

以后广州的房子不仅可以出租，也可以给孩子当成自住房，因为没在一线城市的一些家长，还是希望自己的下一代未来能在一线发展起来。

跟客户聊完，就是沟通接下来的看房行程了。

下午是一个老客户来面谈，客户去年刚找我们买一套大平层，目前住进去新房还没一年的时间。

因为买了房子，工作更努力了，所以这一年来，自己的收入上涨了不少，客户原来做线下业务的，现在也转线上了，做自媒体了，关键是存款也多了不少，目前是有能力再买一套。

我们聊了一下具体的信息，其实客户的预算是可以买到天河比较好的房子了，按照目前的1.5成首付，他们还能省近7位数的存款，拿来还月供，这样即使月供几万，也能保证自己3到5年的月供，关键是自己还有收入，而且收入还是一个上涨期。

虽然工作收入还不错，但客户希望自己的资产等级更高一些，毕竟赚钱靠工作，发财靠的是资产，大部分人赚到的大钱，都是房子里面来的。

谈完，我们就把适合他的笋盘分享给他了，马上就开始看房了，不仅是看笋盘，把适合他的小区，都看看。

老客户谈完，晚上还有一个新客户面谈，他是半个专业人士了，看了几十个新盘，也看了不少二手房，自己目前也贷款八位数以上了，房子也有不少了。

想着给孩子们再买一套自住房，资金主要是从自己的另外两套全款房里面套出来。

目前套出来除了经营贷，还有对敲也是不错的方案，当然，人要信得过，不能随便对敲。

跟客户聊完已经9点多了，又是忙碌的一天，同事们也是从早上忙到晚上，最近还有不少外地客户来广州看房。

原来没有市区120平以下的购房资格，这波政策后，大家都有资格了，那些想买广州市区没有资格的人，现在都有资格了。

唯一的遗憾，就是笋盘抢的难度变大了，谈价的难度变大了，我们几个客户的意向房源，价格都硬了一些了，比原来的谈价空间少了。

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