别墅，不能在富人100年不去的地方！错奔20年后，长沙别墅找准方向：向东、飞起、奔向世界！

01

长沙造墅， 错奔20年

哪才是正确方向？

长沙富人，你可能100年都不去这些地方。这些地方包括：

北边的青竹湖

西边的观音岩

南边的暮云（同升湖）

但你100%的概率，会开车狂飙于人民路，去往高铁南站、黄花机场，以及未来的渝厦高铁机场站。

一条人民路，半部长沙史，一条人民路，狂飙飞世界。人民路，绝对是长沙有钱人经常狂飙的一条路，通向机场、 通向 高铁，往返世界。

SO，你发现没有？长沙在造墅之路上，错误狂奔了20年。

20年来，长沙在北、西、南三个方向形成了三大别墅聚集区：青竹湖别墅区、观音湖别墅区、暮云（同升湖）别墅区，全部造在了富人们可能100年都不去的地方。如果不是住在那里，有什么非去不可的理由呢？

“墅”在东方，长沙觉醒，通向机场、通向高铁，在人民路旁边造别墅，才是正确之路。 其实，人民路一带，并不缺别墅，目前已有五六个墅盘，但并未形成聚集效应。为何？缺少灵魂性质的 自然山水资源 。

谈“墅”，必谈山水景观。 因此，这些年，沿着人民路开行地铁6号线， 长沙 在 地铁站旁布局山水景观， 造湖、造山水秘境、造主题公园 ，山水自然条件全新升级，造“墅区”的时机，来了。

其中，云湖生态公园一期已到位，是 绝佳妙笔 。而在周边，还将兑现临空滨水中心公园、航空主题乐园、沿河风光带、临空公园等，形成山水景观聚合效应，为别墅区的诞生提供必要条件！

就在这个山水聚合区的核心，在这个未来的顶级富人区，引领性的全新别墅盘来了。 为三一集团联合“理想小镇”开发者蓝城集团打造，是湖湘首个融合中式宋风的高端院墅—— 蓝城云麒 。

▲蓝城云麒效果图

蓝城云麒，占地约300亩，是蓝城在长沙的首个楼盘。 好一个蓝城云麒，将引领长沙别墅豪宅走上正确道路，成为长沙最有价值的别墅区。 为何说东部别墅区是长沙最具价值的别墅区？三个维度天赋决定：

区位天赋：对标上海、北京相同区位

土地天赋：低密低容限高成为主要特征

配套天赋：机场枢纽+高铁+自贸区+会展会议，生活便利

接下来，一一重点分析。

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媲美上海+北京的别墅区

长沙东部别墅区，正在快速形成

为何说长沙造墅的正确道路，在长沙东！

首先，在区位条件上就决定了这里的造墅天赋：

区位天赋：全国多城示范，造墅的绝佳宝地

机场在旁，富人通往世界。纵观全国乃至全世界， 凡机场枢纽所在，必然是别墅聚集区，在 全国已有多个城市参考，北上广深如是，中部兄弟城市 郑州、 武汉亦如是。

在北京，上 世纪90年代，邻近首都机场就崛起了别墅群，早前为 使馆和外企等外籍人士而建，后续 吸引国内的高端居住需求，最终形成了中央别墅区，别墅门槛2000万起步。

▲北京中央别墅区示意，离机场近是最大契合点

在 上海， 依托虹桥空铁枢纽， 10余年来 快速崛起大虹桥商务区，素有“东有陆家嘴，西有大虹桥”的美誉。同时快速崛起的还有高别墅区，起步门槛就是3000万/套。

▲上海大虹桥别墅区示意，离虹桥枢纽近是最大契合点

在 中部武汉，天河机场旁，沿线崛起后湖、金银湖、后官湖三大别墅区，形成了武汉最大别墅群。

▲武汉天河机场旁，接连三大别墅区连成一片，是武汉最大别墅群

长沙东部别墅区，毗邻中部客流量第二的黄花机场，已通地铁、磁浮，目前还在建高铁站、城际快线，未来将升级为综合交通枢纽。目前别墅楼盘不多，但发展速度毋庸置疑。

土地天赋： 机场限制条件下，天然的别墅区

长沙4大别墅区，虽然东部别墅区起步最晚，却是天然的别墅聚集区，自带天赋、更胜一筹。

什么天赋？机场在旁，对建筑密度、容积率、高度均有限制，多为 低密低容地块， 更容易诞生别墅楼盘。且片区有大把空地可开发，相比其他三个别墅区，在土地资源上更有优势。

▲片区规划效果图，仅供参考

蓝城云麒，周边有山、有湖、有地铁，还有大型商业规划、大型滨水生态景观， 占据片区最成熟核心位置。 除了坐拥板块墅级天赋外，当下的生活氛围也一点不差。

配套天赋：配 9年 师大名校，商业、地铁、公园齐全

蓝城云麒，为 三一云湖生态城的高端住宅区，是 集产、学、研、用、商、居、娱、购为一体的城市综合体，自成生活体系 。

在这里，对 别墅业主不是必须的 地铁，直线距离最近仅约1000米，自带保值增值效应。

在这里，有师大附属云湖实验学校， 小学已建成开学，与蓝城云麒距离约350米。周边还有星沙唯一15年制长郡自贸临空高级中学、国际私立学校康礼克雷格学校。

在这里， 约12万方云湖公园就在旁边，有山有湖有娱乐， 休闲举步即达 。

在这里， 云湖生态城自建大型集中商业，能满足业主日常生活需求。往西5站地铁有龙湖天街，往东2站有百联奥莱购物广场。

▲云湖生态城规划示意图

长沙东， 有临空经济示范区、 高铁会展、经开区等加持，还叠加自贸区，众多企业聚集，众多高薪人才汇聚，自带圈层属性。就比如旁边 三一集团旗下智联重卡项目，拥有大量三一高管、高技术人才，他们想买个有天有地有花园的墅，就近买云湖生态城，就买蓝城云麒。

03

首个中式宋风墅，长沙豪宅封面

高门大院、有天有地有庭院，是中国人自古至今都梦寐以求的理想居住方式。 市场上 中式院墅 产品不少，但 “蓝城”一直是那抹最迷人的白月光。

▲蓝城小镇实景展示

仅凭“ 蓝城”的品牌号召力，足以让云麒吸引无数购房者的目光。更何况，楼盘还创新性地将湖湘文化与宋式风雅融于一体，将院落文化、极简美学融入其中，打造 长沙首个融合中式宋风的高端院墅，期待值拉升。

▲蓝城云麒效果图

蓝城云麒，容积率仅1.22，纯粹低密盘。这个容积率，在同区域别墅楼盘中是最低的。整盘规划了30栋叠墅、12栋洋房、15栋小高层。 尤其是叠墅，处于楼盘东边，整体西高东低，视野更开阔、采光通风更好。

建筑风格 上， 将挑檐山顶、悬鱼等宋式建筑经典符号，与大面积石材干挂立面和落地窗等搭配 ，既有古典之雅韵、又不失现代的明亮简洁，满足长沙人对东方院墅的所有想象。

▲中式宋风院墅效果图，斜屋顶、宋式格窗特征明显

景观规划 以江南水乡为底色，本土“潇湘八景”为蓝本，融入岳麓书院建筑风格，打造了湖湘所独有的独属于10大主题景观，自成一景。

▲云麒园林效果图

楼盘还打造了艺术生活馆，涵盖恒温泳池、健身房、KTV、棋牌室、私宴厅、业主餐厅等多功能配套，为业主提供私人订制服务。

▲云麒生活馆效果图