(约克论坛综述)安省一名女业主出售物业时被地产经纪误导，以至同一份物业签下两份买卖合约，最终要向两名准买家赔偿合共超过8,000元。
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据报道，该女性业主在2013年3月18日委托一名黄姓地产经纪出售其物业，并与黄姓经纪所属的地产公司签订委托协议(Listing
Agreement)，协议在同年6月18日到期。但在2013年5月29日前后，协议被终止，物业也从MLS(Multiple Listing
Service)系统除下。
另一名地产经纪在6月5日前后主动接触业主，并指有准买家对其物业有兴趣，问她是否仍在放售该物业。由于已终止跟黄姓经纪签订的委托协议，因此业主便和该地产经纪所属的地产公司签订独家委托协议(Exclusive
Listing Agreement)。业主更于翌日接受了对方所转介的买家出价，签订买卖合约(Agreement of Purchase and
Sale)，售价为21.65万元，交吉日期为2013年7月25日。
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地产经纪黄氏在6月7日前后，却又再主动接触业主，说他找到一名准买家。虽然业主说她已透过另一经纪卖出物业；但黄氏称该份买卖合约无效，而且业主跟他的地产公司仍有合约关系。
尽管业主再三向黄氏表示，她跟另一间地产公司签了独家委托协议，但她仍在6月8日前后，按照黄的指示，再跟他的地产公司签订新的委托协议。业主在同日再按黄的指示，接受了黄氏所联系的一名买家的出价，并执行另一份买卖合约，以21.8万元出售物业，交吉日期为7月2日。
黄氏称，他所属的地产公司的龚姓负责人告诉他，业主跟另一间地产公司签订的委托协议和买卖合约均已失效;他是按龚的指示，跟业主再签订新的委托协议。
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黄在6月9日左右告诉业主，已落实买卖合约；5日后，另一名地产经纪亦在通知业主，她于较早前签订的买卖合约也落实。但黄和龚都坚称，业主跟另一名地产经纪转介的买家所订的合约已失效。夹在中间的业主只好寻求法律意见，却发现她与另一名地产经纪的合约仍然有效，她需要为签署两份买卖合约作出赔偿。另一名地产经纪的买家所聘请的法律顾问，其后向物业发出针对物业警告书(Caution
against the Property)，黄的买家获悉后也没有完成交易。
最后，业主要向黄的买家支付5,000元，以取消买卖合约。另一名地产经纪的买家其后也要求业主赔偿相关的法律开支，交吉日期也延后至2013年10月。业主最终向后者赔偿约3,067.11元，另外也承担了完成交易以外的法律开支。
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业主事后向安省地产议会投诉，议会最后裁定，姓黄经纪在首份委托协议终止后，仍向业主讹称该协议有效，建议她签订新委托协议，更称业主跟另一个买家签订的买卖协议失效，导致业主签了两份买卖合约，是误导业主，违反议会的道德守则。
议会也裁定龚姓经纪即使得知业主已跟其他地产公司签约，仍建议黄氏跟业主签订新的委托协议，又在明知业主已接受其他买家的报价后，还执行买卖合约，也违反议会的道德守则。
两人最后各被判罚款1万元，以及强制完成道德和法律课程。
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