看单身金融妹子，如何拿下浦东中环“网红”新盘@住在上海 粉丝投稿

编辑手记： 对于许多 “网红盘” 来说，因为名气大越发 傲娇、高冷又神秘，缺少销售介绍、不开售楼处 ...而对于普通购房者来说想买却存在 信息不对称 ，自己找攻略 信息不全 ，找中介又担心 茶水费 甚至 浑水摸鱼 的情况，那么今天 一起来看看过来人是怎么DIY买房的。

本文作者是一位 80%时间在陆家嘴的 单身金融妹子 ，同时也是我们《住在上海》的热心粉丝。本文详细记录了她从17年开始看房，到18年决定买房，最后参加了 浦东内中环“网红盘”的认筹、摇号、选房 的全过程。

我看房应该是在17年初开始，看过的一手楼盘和二手房往东接近浦东机场，往西至青浦，往北到大学城，往南至莘庄，西北方向像真如，西南方向像九亭。

上海确实太大，从浦东机场到虹桥机场的距离，放我老家那都隔好几座山，所以真的是跑断腿。

我选择的都不是成熟的地段，经常听到的就是到2019、2020年某某号地铁就要通了，之后去陆家嘴就很快，去静安寺就很近……确实每个地段都有广阔发展前景，很难抉择，最后还是选择了一个自己熟悉的地方，就是浦东。

刚需房就是选择未来住在哪里，决定了未来几年你会在什么地方生活，自己熟悉的地方还是胜出。

浦东属于新区，虽然现在价格已经比较高，但是相较于其他区新楼盘还是最多的，市场上一二手房房价倒挂现象 （我个人觉得这个说法需要验证，因为新闻里的数据可能是挂牌价，据说现在成交价会比挂牌价低20%，当然这个数据也需要验证） ，也不急着入住，综合考虑下决定买一手房。

对我个人来说，也因为二手房选择范围更加大，对房子自身质量考量更多，而且价格有商量的空间，各种税费计算更是复杂，所需的知识和技巧超出我的能力范围，所以就 选择相对流程比较简单的一手房 。

定了这两大方向之后，就是选择具体楼盘。楼盘信息我主要还是看链家，现在变成贝壳了 （但是链家上新房源比较少） ，房天下 （房天下上二手房和租房信息都怪怪的，但是一手房信息比链家全） ，再推荐一个社区，叫篱笆社区，上面有很多买家在上面分析买房攻略、也有二手房源信息等等，但是要小心骗子。

然后就是公众号，现在有很多房产公众号，分享专业购房经验和咨询，比如哪里又卖地了，哪里有新盘拿到预售证了，也有踩点分享，信息还比较快， 我关注的是“住在上海”，觉得还不错。 （感觉能得到大家的认可并帮助到大家，心里非常开心~）

单身金融妹子，80%时间在陆家嘴，主要考虑：

1、第一就是交通。 出行方便是我考虑的首要因素，离地铁站近，上下班时长，然后是去浦西是否方便快捷。毕竟医院、娱乐、文化等还是集中在浦西。

我一度被郊区的房子的房型、小区环境吸引，觉得虽然每天一个半小时的时间上班，一个半小时下班，但是回家有一个舒适的环境也可以啊。

其实那不可以，理智回来后就知道一天花在通勤路上3个小时，那只会让你不想上班。 因为单身，我是完全没有考虑学区房，因此把交通摆在首位。

不单单考虑目前的地铁，考虑交房的时候是不是有通新的地铁，如果有那也是属于交通便利。

一定要 把政府关于未来的交通，发展方向都了解一下 ，最新的《上海城市总体规划2017-2035年》已经出来，可以去看一下 主城区和副中心 ，尤其是 地铁规划图 。确实是一个很大的工程，但是毕竟买房是大事，该做的工作还是不能偷懒。

2、周边环境。 学校、医院、超市、盒马生鲜可以当日送达就更好了，相对来讲现在银行网点和菜市场已经没有那么重要了。

然后就是楼距、车位、容积率、绿化程度、社区大小……就是看个人经济实力了。我其实就是在买得起的盘中找一个交通最方便的，什么学区、环境都只能靠边站。

买房时有人说要买张江的房子，因为张江的家庭普遍是高科技人才，想一想以后你的小孩都和双博士家庭的孩子一起成长，旁边的学校成为第一梯队学校，倒逼小区成为学区房。这么想想也有道理。

楼盘肯定是要 先踩点 ，就是去售楼处，某些神盘可能没有（比如我这个），那也没有关系，网上找一找资料，然后在周边逛一逛，做到心里有数也就可以了。售楼处里有热心小姐姐小哥哥接待，填一下资料，开盘的时候就会通知（我并没有）

看房过程 有过 无数天人交战 的时刻，就是 远&大 ， 近&小 ，但是远近和大小都是相对而言，买房都会面临选择矛盾，不是预算2000w就没有烦恼。

期间考虑了一大堆，甚至会萌生为什么我要买房的想法。这大概就是完美主义的通病，觉得买不到心仪的房子，那要么就不买了！世界各种事情都不是非对即错非黑即白，不能走极端。

首先就是确定自己首位目标，然后其他的就和自己妥协。考虑清楚这是 投资还是自住 ，如果是自住，选一个自儿个住的舒坦的地方， 明确方向之后限定一个数额的天花板，然后把目标圈定在2-3个楼盘 ，我觉得就可以了。

然后因为各种原因，17年和18年上半年新盘都没有开，然后就是漫长的等待。18年下半年新盘开始密集开盘，我 看好的3个盘 其实都在差不多时间 集中开盘 。因为资金量要求高，所以最后其实就 认筹了最看好的一个新盘。

认筹摇号选房就是按顺序推进了。按需求交材料验资，再交定金认筹，然后就是等待摇号。

事实上那段时间非常煎熬，今年是我工作三年，正在瓶颈期，进步不及预期，性格短板越来越明显，一直在寻找契机转型，可惜市场不好，二胎政策更是把25-35岁女性的工作机会砍半。

当时一边等待摇号结果，同时等待新工作面试结果，觉得人生完全无法由自己把握，靠自己活都是无用的话，可以说是心态很崩，也很悲观。

最后摇号顺序刚好在中间，已经很感恩，然后面试挂了，当然这是后话。

我买的这个相传是一个神盘， 江湖传言60万茶水费 。此盘低调没有宣传没有广告没有售楼处，什么沙盘样板房都没有，到认筹的时候问销售交房日期、车位、学区也是一概不知。

但是我确实看好这个盘的 地段和性价比 ， 匹配我的经济实力 和 交通便利 的需求，在 看清楚条例的前提下 ，先 赶紧上车了 。

但是我的个人体会还是很 公平公正 的，毕竟我确实没有交这个茶水费。有个小插曲，就是在认筹签字的时候，销售会跟你说我们楼盘绝对公正，市面上谣传的茶水费是绝对不存在的，如果造成经济损失，概不负责。想想可能开发商也是有点心累的。

之后就是选房，选房就是在自己可以承受价位内，结合自身喜好综合考虑面积大小、朝向、楼层等等因素，当时全家圆桌会议讨论了很久，最后没怎么用到， 到了现场其实就是有啥剩选啥 。

而且我一直以为是有电子屏显示让等待区的人知道哪些房子被选走，哪些房子是可选的，事实上是什么都没有，就是 给你2分钟 ，包含了看见还剩哪些房源，并在剩余房源中做出选择两个动作。还是很考验能力的。

和看房一样，就是确定首位目标，明确各个因素的重要性，到时候从最重要的因素满足开始选。对我来说，在 总价范围内 ， 房型>朝向>楼层 。

首先肯定是 考虑总价 ，这是一个限制因素，我是在可以接受的范围内选择最大的。房型主要考虑方正，南北通透，再是全部朝南，虽然略局促，但是采光良好，基本上方正、格局合理，没有暗间都可以。朝向上朝南优于东南优于西南优于朝北。

楼层主要看个人喜欢，比如有忌讳的楼层避开，最普遍的就是忌讳4，还有人忌讳13层，还有人忌讳18层，我还听说生意人忌讳8层，因为“七上八下”……这个还看家庭信仰，尤其是家里的长辈，事实上对我来说，影响不大。

所剩楼层虽然越高越贵，但是主要还是看自己喜好。其实我就不爱住高楼，但是中间楼层和高楼层比较好出手，可以作为考虑。当时我也做了一些研究，这个图可以参考。

贫穷真的限制我的想象，轮到我的时候，高楼层、南北房型为代表的高价位房源已所剩无几。也省了力气在性价比和舒适度中纠结。

有时候朋友会调侃一句说，你也是有房的人了。想想说，对哦，我也是有房子的人了，有点兴奋有点不可思议。

在这上海，终于有小小一隅是属于我的 ，想想 心里满满的，很安心 。这大概就是 中国人对房子的执念所在 吧。 有了房子之后，我 并不因为房贷而感到焦虑，心态上反而更加放松，在这这才是最大的收获 。