北京楼市，真的遭遇大利空了吗？

在一线城市里，北京率先公布了 2016 年“国民经济和社会发展统计公报”。已经有眼尖的媒体发现了问题： 北京 2016 年常住人口增长大幅放缓。

根据统计公报：

北京 2016 年末常住人口为 2172.9 万人，只比上年末增加 2.4 万人；

其中户籍人口是 1362.9 万人，比 2015 年末增加了 17.7 万人。

也就是说，北京的非户籍常住人口 2016 年减少了超过 15 万人！

根据北京过去 4 年的统计公报， 2013 年到 2016 年，北京常住人口分别增长了 45.5 万人、 36.8 万人、 18.9 万人和 2.4 万人。也就是说，北京的人口增速明显在回落。

事实上，北京近年来一直受命纾解非首都功能，外迁了很多工厂、批发市场、大学和医院。其目的是减轻北京的交通拥堵和空气污染，推动京津冀协调发展。

同样受命严格控制人口增长还有上海，根据上海的统计公报，上海在 2015 年就出现了常住人口的“由增转减”，当年减少了 15 万常住人口。 2016 年如何，官方尚未公布统计结果。

上海、北京控制常住人口规模，并产生了一定效果，这被视为两大一线城市楼市的大利空。 据此，两地政府也在减少商品住宅土地供应，以应对人口增速的降低。

那么问题来了：北京的人口真的上涨乏力了吗？大城市控制人口真的这样容易吗？仔细研究北京过去 4 年的统计公报，我发现这个问题值得探讨，

下面是过去 4 年北京 5 项核心人口数据，它们分别是：小学生总人数、当年小学生招生人数、幼儿园儿童总数、当年幼儿园新入园儿童数，以及官方公布的常住人口增减数量（单位：万人）：

北京近年来人口变动情况