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【老王看楼市】山东房地产进入补库存周期,全省常住人口首次超过1亿人!

德州房地产  · 公众号  · 山东  · 2018-01-24 23:34

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房地产补库存周期已开始

当前,山东正处于经济结构调整和环保治理的关键期,2018年的山东经济经济仍将面临下行压力。山东省统计局副局长陈汉臻介绍,2018年,国内外发展环境依然复杂多变,不稳定、不确定因素仍然较多,我省经济发展既面临不少挑战,也面临很多机遇。但综合来看,机遇大于挑战,有利条件多于不利因素,经济运行总体上仍将延续平稳向好、稳中有进的态势。

陈汉臻表示,从宏观环境看,全球经济自2016年下半年以来持续呈现温和复苏的态势,发达经济体和新兴经济体总体向好,这从2017年全国和山东出口情况的改善就能看出,这也将对全国和山东经济持续发展提供有力支持。

而从区域环境来看,也能看出山东经济平稳运行基础将持续巩固,供求关系进一步改善。例如,2017年我省亿元以上新开工项目个数明显增多,达到26%的增速,是今年投资平稳增长的有力储备,必将有力支撑今年经济发展。

对于房地产对经济的拉动作用,陈汉臻认为,随着住房刚性需求和改善型需求的持续释放,房地产补库存周期已经开启,房地产市场仍将是拉动消费、投资较快增长的重要力量。而对2018年将继续开展的环保督查、大气污染综合治理、煤炭消费减量替代等行动,陈汉臻相信这些行动将严厉整顿违法违规企业,有效化解过剩产能,优势产能加快释放,资源要素配置效率提高,经济运行质量和效益将继续改善。

同时,山东经济持续发展还面临不少挑战。“诸如美国加息缩表以及下调企业所得税率、逆全球化和贸易保护主义、地缘政治冲突等不稳定、不确定因素。”陈汉臻说,我省正处于结构调整、转型发展的攻坚期,倒逼约束仍将延续,短期内影响不容忽视。

山东2017年GDP首破7万亿,常住人口首次超过一亿人

齐鲁壹点

1月22日,山东省政府召开新闻发布会,公布2017年山东部分经济数据。初步核算并经国家统计局核定,2017年全省实现生产总值72678.18亿元,按可比价计算,比上年增长7.4%。在全省GDP首次迈上7万亿元台阶的同时,包括规模以上工业企业效益、工业能耗等数据也说明,山东经济发展质量也有所提升。






山东省常住人口首次超过一亿人

从总体数据来看,山东的综合经济实力稳步提升。全省GDP真实增长率达到7.4%,略慢于去年7.6%的的增速。在去年全省第三产业增加值首次超过第二产业后,今年第三产业增速继续领跑,达到9.1%。这说明,山东省的产业结构进一步优化,第三产业所占比重进一步增加。

在公众较为关注的财政收入方面,2017年山东省一般公共预算收入6098.5亿元,同口径增长6.6%。其中税收收入增长9.1%,占比为72.5%,比上年提高0.6个百分点。税收收入增长高于GDP增速,一般公共预算收入却低于GDP收入,这也佐证了山东在非税收入领域日益规范。同时,减税降费继续推进,落实各项减税降费政策为企业减负约1000亿元,其中累计实现减税约656亿元。但由于经济盘子做大,税基扩张,税收收入出现了较快增长。



从拉动经济增长的三大马车来看,2017年山东固定资产投资完成54236.0亿元,增长7.3%。全年社会消费品零售总额33649.0亿元,增长9.8%,消费再次成为拉动经济增长的最主要动力。

而在进出口领域,随着国际形势的变化,进出口已经度过了最困难的时刻。去年山东实现进出口总额17823.9亿元,增长15.2%,比上年加快11.7个百分点。其中,出口增长10.1%,进口增长22.2%,分别比上年加快8.9和15.4个百分点。

就业物价总体稳定。全年城镇新增就业128.28万人,比上年增长6.0%,完成年度计划的116.6%;年末城镇登记失业率3.4%,比上年末下降0.06个百分点。物价温和上涨,全年居民消费价格上涨1.5%,涨幅比上年回落0.6个百分点。 同时,2017年末山东省常住人口首次超过一亿,为10005.83万人,常住人口城镇化率升至60.58%,比上年末提高1.56个百分点。

省管企业利润创六年来新高

尽管目前第三产业增加值已经超过第二产业,但作为工业大省,制造业依然是山东经济的基础和重要推动力量。对比2016年的相关数据,可以看出山东工业高质量发展的成效已经开始显现。

2017年,全省工业生产者价格结束了2012年以来的连续五年降势,全年出厂价格上涨5.5%,购进价格上涨7.3%。据了解,工业生产者价格指数(PPI)是衡量国民经济发展状况与趋势的重要指标,被称为社会总供给的“晴雨表”。全国PPI数据曾经连续54个月下降。而山东的这项指数转降为升,也说明了山东工业生产已经呈现出良好的态势。

全省规模以上工业增加值和利润也是评定一个区域工业发展水平的标准。2017年全年,山东规模以上工业实现增加值增长6.9%,实现这一数据7年来的首次增速回升。其中,省管企业实现利润430亿元,创近6年来新高。同时,前11个月,全省规模以上工业实现利润7770.6亿元,同比增长11.6%,预计全年工业利润也会保持在11%以上,而2016年工业利润只增长了1.2%,2015年工业利润同比下降1.6%。利润是衡量和判断工业经济运行质量和效益的最主要的指标之一。从这个角度来看,目前我省经济高质量发展的成效已经开始显现。

装备制造业成工业增长主引擎

此外,按照工业门类来看,装备制造业增加值增速在10%以上,远远高于规模以上工业增速,对工业增长的贡献率达到45%,已经取代资源能源类行业,成为我省工业增长的主引擎。而高耗能行业增加值仅增长3.6%,低于规模以上工业3.3个百分点。行业、产品向产业链中下游延伸的趋势更加明显,这一点在有色和钢铁行业中表现得尤为突出。

同时,新兴产业、绿色产业也取得了快速发展。高技术行业增加值连续12个月保持10%以上的较高增速。高新技术产业产值占规模以上工业的比重预计达到35%,比年初提高1个百分点以上。大气污染防治设备、水质污染防治设备、新能源汽车等产品产量分别增长13.5%、30.7%和300%。

煤炭消费量创十年来最大降幅

除环保外,去产能、散乱污企业治理、燃煤小锅炉淘汰以及煤改气和煤改电等我省重点工作,也都通过相应的经济数据体现了出来。

2017年,山东规模以上工业万元增加值能耗下降9.9%,降幅比上年扩大4.7个百分点。而从能源消费总体数据来看,去年规模以上工业能耗扭升转降,降幅为3.2%,已连续5个月呈现下降态势;煤炭消费量下降6.6%,创近十多年来年度最大降幅。同时,高耗能行业投资进一步放缓,去年相关投资占比15%,同比降低1个百分点。通过这些工作,2017年,山东细颗粒物平均浓度改善幅度在京津冀及周边省份中位列第一。

同时,根据上文中规模以上工业数据可以看出,环保整治并未对经济增长造成较大影响。以全省化工产业为例,整治前全省共有化工企业9000余家,但规模以上化工企业仅2000余家,贡献了化工行业97%左右的产值。另外,环保整治还肃清了市场,提高了正规企业的生产效益。

通过减税降费为企业减负千亿元

在“去产能”方面,山东在2017年完成生铁175万吨、粗钢527万吨、煤炭351万吨去产能任务,完成了违法违规电解铝项目和“地条钢”清理整顿工作,济钢是全国首家整体退出的千万吨级城市钢厂。在“去杠杆”领域,1—11月,规模以上工业企业资产负债率54.9%,较年初降低0.8个百分点。落实各项减税降费政策为企业减负约1000亿元。“去库存”方面,山东房地产库存明显减少,去年商品房销售面积12813.2万平方米,增长8.7%;待售面积3257.3万平方米,减少22.0%。

去杠杆领域,企业方面,1-11月规模以上工业企业资产负债率为54.9%,较年初降低0.8个百分点。政府方面,山东加快省以下财政事权和支出责任划分改革,省市县三级政府性债务风险防控体系逐步构建。另外,我省还深化地方法人金融机构改革,支持各类地方金融组织创新发展,全省直接融资规模5000亿元以上。






















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