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让你“零”成本留学，想不想了解一下呢！

澳纽投资 · 公众号 · 澳大利亚 · 2018-08-01 15:07

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澳洲房产投资，移民，生活，留学，新闻

关于澳洲，你想知道的都在这里了！

以房养学

让你实现 0 成本留学！

以前澳洲留学

得花费许多精力

找各种留学机构、培训机构、

找学校、办签证...

办各种业务、找律师...

各种繁琐而又劳心的事情，

接踵而来。

好不容易到了澳洲，昂贵的房租让留学生们要么啃老，

要么边打工边赶assignment（都是泪）

今天手把手教各位，

如何一眼看透海外留学趋势？

如何第一时间把握海外学区房投资市场？
如何轻松做房东，实现0成本留学？

理念

什么是“以房养学”？

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“以房养学”，顾名思义就是靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花的费用。

近些年来，海外置业投资兴起，投资的方式也越来越多样化，而这些方式中最稳定、收效最显著的就是“以房养学”的这种新式投资。

可以说在澳大利亚，“以房养学”算是最稳定的投资留学方式，这是源于澳大利亚稳定的房产市场和稳定平均的房产增值率。

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案例分析

一个普通留学生在澳大利亚 留学3年的学费约12万澳元 ，固定生活成本一个月约2000澳元,三年生活费共计约7.2万澳元，那么总的 留学和投资成本大概接近20万澳元 。

假如投资一套价值75万澳元的房子，如果有两间房，自住一间，剩余一间租给他人，月租是1200-1500澳元，三年下来的共收入约5万澳元，加上剩下的生活成本 ，总共收益约为12.5万澳元，相当于3年学费，还没算上额外的增值收益。 反正在澳的时间越长，盈利就会越多。

局势

墨尔本每年留学生和租金增长比例

什么是“以房养学”？

墨尔本大学官方数据统计，2012年招收10,652名留学生，2016年招收留学生人数高达17,520。5年里增招人数6868。

同样，RMIT在2016年相比较2014，3年间增招1891名留学生，招收数量为17,520。

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这些人口基本集中在学校附近的CBD，因为市中心方便的交通，购物和娱乐，多年以来都是留学生最青睐的租房圣地。然而，在房源有限的情况下，越来越多的对租房的需求使得市中心租金日益增高，不光是留学生，市中心也是持工作签证者和旅游签证者的首选。

数据显示，市中心租金已每年4.5%的涨幅持续增长。

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我们举个例子

来自上海的王先生，儿子顺利被墨尔本大学录取，一家人送儿子出国留学时第一次听到了 “以房养学” 的概念。

随后王先生仔细分析和研究了澳洲房产近年来的趋势，相关数据统计，澳洲自1965年起，房价一直呈上升趋势，平均 每年升值稳定在10%左右 。墨尔本名校云集，近年来随着海外学生的不断增加，留学生租房需求也越来越大。与此同时澳洲房产是 永久产权 ，土地便宜，房产买卖和投资方面法制健全，以房养学来讲墨尔本非常靠谱。

先生细细算下来，儿子在墨尔本留学一年的学费加生活费也得将近 40万人民币 ，对于很多中层家庭来说是笔不小的款项。老实说，他又不想孩子去上学还得做兼职，这样太辛苦了。最终，王先生选定在墨尔本市中心区购入一套总价值约为50万澳元的两房公寓，作为“以房养学”的起点。

儿子留学3年的学费约为 18~21万澳元 ，生活费大概是一个月1200澳元（租房，交通，日常），三年下来总计支出约为 25~26万澳币 。王先生直接交付 30%首付 ，也就是15万澳币，其余70%通过银行机构办理贷款，月供1650澳币。孩子自住一间，其余的三个房间分别租给三个学生，每周收取租金约540澳币，每月可获得租金收益 2160澳币 ，租贷相抵后，孩子还可每月剩余 510澳元 的零花钱，同时还节省了孩子自己租房子的钱。孩子3年学业结束后，王先生既可把这套房子作为儿子未来的婚房，又可以选择出手。由于公寓紧靠各个校区，房产升值潜力非常大。若王先生将这套房子转手售出，目前市场总价值大约为71万澳元，减去3年内的各种水电账单， 净赚约18万澳元 ，可抵扣孩子的留学成本及各项日常支出。