本文介绍了广州楼市为促销放松限购政策，特别针对外籍和港澳台人士，并分析了广州楼市销量和房价下跌的背景。文章指出广州楼市松绑急切的原因来自于销售预期和信心的下降，库存压力巨大，并提供了相关数据如新房销量、去化周期、二手房挂牌量等。同时，文章也提醒购房者要保持冷静，保证收入稳定，避免猛加杠杆，面对可能的房价下跌压力和收入预期冲击。
广州针对外籍及港澳台人士放松限购，超120平米住宅不纳入限购范围，限购区域内可购买一套120平米以下住宅。
广州楼市销量下降，上半年新房销量创下近6年来最差成绩。房价方面，广州二手房价格同比下降幅度在四个一线城市中最高，达到11.4%，许多二手房近一年跌幅超过百万。
文章提醒购房者，在面临房价下跌压力和收入预期冲击的情况下，要保证收入稳定，避免猛加杠杆。即使购房需求迫切，也要冷静对待市场变化。
看得出来楼市真的很着急，
现在为了卖房子，真的是会抓住一切能够放开的政策，
只要你买房什么都好说，不管你是国内的还是国外的，
比如最近广州又悄悄放松了限购！
这一次，广州把目标，投向了外籍、港澳台购买力！
外籍人士及港澳台人士可以按照本市居民的限购政策，
超120平米的住宅不纳入限购范围，想买几套买几套，
同时限购区域内也可以购买一套120平米以下的住宅
，
广州这也算是针对港澳台以及外籍人士的限购差不多放开完了，
目的也是非常明确，尽量扩大购买范围，好让更多的人进场接盘。
其实在去年九月份咱们就说过 ，
在一线楼市中，广州楼市的放开一直是非常积极的，
从当初执行认房不认贷，到后来的降首付，降利率，包括放松限购，
广州楼市的力度包括执行的时间都远远早于其他三个一线城市，
比如限购，今年一月份广州就放开了120平米以上的限购政策，
这个力度，其他三个一线城市到现在都没有完全追上，
再比如降首付，降利率，
517新政之后，广州的首套房首付已经降到了15%，首套房房贷利率，个别银行都能做到3.05%，
而其他三个一线城市首付普遍还在20%，房贷利率还在3.5%，
所以可以明显的感觉到广州楼市对于松绑是非常着急的。
而这背后一切着急的原因都是来自于广州楼市销量和房价的下跌。
在一轮又一轮的新政刺激之下，
六月份广州的商品住宅销量达到7626套，环比增长47%，同比增长24%，
但奈何前五个月数据太差，
上半年广州新房网签量仅为27928套，环比跌幅近3成
，创下了近6年来的最差成绩，
就连2020年疫情爆发的时候，广州上半年的新房销量还超过3万套，
由此可见广州楼市今年上半年的销售预期和销售信心是真的差，
所以不出一些大的政策，不出一些意想不到的政策，今年广州楼市的新房销量就真的没办法看了，
所以现在广州楼市不仅放松了限购，针对外籍以及港澳台的限购也放松了，
目的其实就是想尽一切办法拉销量，去化库存。
广州中原研究发展部的数据显示，
5月份全市新房去化周期为23.2个月
，接近两年的时间，
这可是一线城市，是很多人口中的保值区域，现在库存去化周期也接近两年，
由此可见广州楼市的库存压力，
而二手房方面，
广州现在的二手房挂牌量已经超过了18万套，
并且根据广州市房地产中介协会数据，
今年上半年广州二手房网签量达到了50111套，同比下跌了9%，
这还是以价换量的一个结果，否则降幅会更大。
并且在四大一线城市当中，广州二手房价的降幅也是最大的，
国家统计局公布的五月份房价数据显示，
上海二手房价格同比下降7.9%，
北京二手房价格同比下降8.6%，
深圳二手房价格同比下降9.2%，
广州二手房价格同比下降11.4%，
在四个一线城市当中，广州二手房的降幅是唯一一个超过10%的。
一年的时间，房价降幅超过10%，这还是一线城市总房价是非常高的。
这就代表着广州有很多二手房近一年的时间跌幅超过百万。
