梅溪湖二期密集挂地，必有底气
底气是什么呢？
11月27日重磅，梅溪湖二期再挂地！位置就在地铁6号线象鼻窝站附近，如图：
上图所示的组团，在梅溪湖公司的规划中叫做：
梅溪湖未来社区
。
梅溪湖未来社区，体量不大，大概是六七个住宅地块，加上小学和中学，比较纯粹的低密组团。此时此刻，有三个地块刚好呈现三种进程：
059地块
：挂牌当中，等待开发商竞拍，大概率是金**
078地块
：今天挂出，一个月后揭晓结果。很明显，要赶在12月30日之前，算到今年的出让业绩当中。
嗅到紧迫感没？
这种土地出让节奏，可以用一个字形容：
急
朋友，急是没有用的，当下这种行情，挂出来必得卖得出才行。话说旁边的招商天青府卖得还不错，但也没到炙手可热的程度，如果2025年同一片区出现三个楼盘，必将厮杀很厉害，如何从全长沙抢客？从全长沙的维度来说，我们，买房人，为什么要选择这里？请给我一个非选不可的理由！
结合坊间消息，以及密集的动作，非选不可的理由理应就是：
师大梅溪湖一校两址新校区
官方并未宣布，民间已有传闻，地铁6号线象鼻窝站木棉中学校，签约的师大梅溪湖品牌，可能晋级为“一校两址”新校区。但，注意，最终以官方为准，尤其特别注重学校、非获得稳妥消息不可的朋友，等到正式宣布后再做决定，避免未来乱喷给带来消息的人。
以此为引子，我们在讲四部分内容：
078号地块，条件优越，纯粹居住性质，容积率仅1.4。挂牌起始价52866万元，起始楼面价约5118元/㎡。（注：只比59号地块少了169元/㎡，相差不大）
地块限高54米，纯粹低密小高层社区。根据规划，位于最南侧的两排房子，高度不得超过45米，即最高15层，更宜居（如图）。至于其他条件，坡屋顶是片区标配，集中供能是硬性条件，至于统一封窗则已是当下普遍要求！
这个地块，有几点值得关注：
|
第一，地块到地铁6号线象鼻窝站仅250米，现成地铁口。
第二，距离规划的木棉小学、木棉中学都不远，这两所学校，已引入博梅+师梅教育品牌，均计划于2026年开学。（后文分析学校）
第三，南边无缝衔接象鼻窝，居家看山、山在眼前。
地铁、学校都很近，自带低密宜居属性，加上集中供能，如果再搭配一个大品牌、当下最火的0公摊产品，理应热销。
|
师大梅溪湖，前不久刚刚举行10周年校庆。
梅溪湖的老友，你们的师梅居然也创办10年了。纵览长沙过去10年，以师梅、长梅、周梅“三梅”全部到位为起点，名校合作办学模式全面开花，从梅溪湖蔓延到全城，到现在，已经全城都是名校。
当这类名校变得稀松平常、不具备差异化优势的时候，要想吸睛，需要重磅。这个重磅，我们多次分析过，那就是2024年兴起的
名校“一校两址”新校区
。
SO，2024年，是长沙教育格局的分水岭年份。
记住，就是2024年，四大名校（长郡、雅礼、师大附中、一中）都落定一校两址新校区，其中三个开建，它们都将带初中部。初中部，与大家买房就密切相关了。
记住，就是2024年，四大名初（中雅、长培、长郡双语、湘一）当中有3个确定或已办新校区，也算是全面开启“一校两址”之路。
记住，还具有名校效应的几个知名高中or初中，也将开办一校两址新校区：南雅已经确定新校区（仅高中，暂无初中），麓山国际即将确定新校区，师大梅溪湖，就是本文主角。
不是什么学校开办“一校两址”都有强效应，如果本部水平本身就一般，凭什么copy一份就很强呢？所以，讨论一校两址、盼望一校两址、买房买带一校两址概念的，也就那么10多个。汇总表格如下：
|
长郡中学（高中）
|
新校区，将带9年制学校
|
|
雅礼中学（高中）
|
新校区，将带9年制学校
|
|
师大附中（高中）
|
新校区，将带初中部
|
|
长沙一中（高中）
|
新校区，将带初中部
|
|
|
|
青竹湖湘一（初中）
|
本部扩建，外加即将落定新校区
|
|
湘郡培粹（初中）
|
芙蓉区农大附近，新校区
|
|
中雅培粹（初中）
|
新校区，已开学2年
|
|
长郡双语（初中）
|
死咬着，未传出任何新校区消息，但迟早的事情
|
|
|
|
麓山国际（高中+初中）
|
高中新校区即将敲定，初中具有效应，等待看落定哪里
|
|
南雅中学（高中+初中）
|
高新新校区已经落定，初中具有效应，等待看落定哪里
|
|
师大梅溪湖（高中+初中）
|
高中我们不等了，初中大概率就是象鼻窝附近
|
|
|
注：这里并未列举长郡外国语学校、麓山外国语学校、师大博才学士，他们是特殊存在，要特殊分析
朋友，要全部分析一轮，时间太长。单独说师梅吧。我认为师梅具有“一校两址”效应了。它本部初中连续两届成绩非常不错，已经跨入名初行列，撇开其他外国语特色扶持的学校不谈，师梅是公办学校当中堪称“第五大名初”的学校，没错，风头其实盖过南雅初中部、麓山国际初中部。师梅旁边的二手房价格坚挺，是有道理的。
@长沙田老师 直播当中曝光的这份四大率排名，师梅很亮眼。
▲网传数据。师梅早先有更高的四大率，是统计分数不同。更高比例算651分，上图比例算653分
刚刚曝光的师大附中系初一联考，师梅的生源也非常不错，通过三年加工之后，成绩肯定也不错。
师大系，公办第二名，名不虚传。正因如此，
师梅办新校区，办一校两址的新校区，倾力扶持新校区的话，结果肯定不差。
象鼻窝地铁站的师梅学校，升级师梅新校区，这恐怕才是开发积极拿地的最大底气。
梅溪湖未来社区，开发很快
更重要的是等待4000多亩的雷锋湖中央公园
梅溪湖二期，很大，很大。@李白楼语堂 认为，梅二又可以划分三个板块：
