我在2009年第一季度，次贷危机的时候买房，当时所有人都嘲笑我。

01

住别墅什么感觉？

晚上一直担心门门没关好，有人跑进来，自己不知道。其他和农村差不多，就是绿化漂亮一点。每次来送快递的人，都要惊奇的看一眼，说一句，你的房子真漂亮。物业经理要来问问你装修多少钱。保姆也很有面子，在小区里吹牛的时候，感觉自己是大单位的。

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LIU66EN ：作为一个真的在北京住别墅的，我可以很负责的说，以上都是扯淡 现在的别墅大部分都是纯墅社区（混着的买不上价钱），你住别墅别人也是别墅，何来优越感？唯一的区别有的时候打车回家，司机在院子里面会说“嚯原来城里面还藏着这种漂亮小区呢，挺贵的吧？” 仅此而已

tigerbbb ：神来之比大单位

我看大帐篷 ：南方别墅真不好，层高太高，保暖差，冬天太冷，开空调效果都差些，夏天蚊虫教你做人，还有蜈蚣蛇等等神奇的小动物…梅雨更是一地湿，隐私也不好，邻居都能看到你家晚上吃没吃肉。还是大平层好

五年A8 ：16年发过这个段子

陆家嘴尔思姐 ：别墅蚊子贼多，什么别墅都多，谁住谁知道。

02

住大平层什么感觉？看运气。

再好的房子，再贵的房子，如果楼上有孩子又蹦又跳，你这日子就不好过了。如果楼上有孩子把乒乓球扔地上了，你就只能忍着了，左右邻居和楼下的干扰微乎其微。因为面积大。

如果这栋楼里有装修业主，一般五年后就会陆陆续续出现二手房买卖，那就苦逼了。有一次，隔了好几层楼，一家业主在砸墙，一栋楼的人都苦不堪言。现在，装修有规定，只能是上班时间发出噪音，节假日和晚上不能发出声音了。精装修是近几年的事情。中心地带的老豪宅都是自己装修为主。

买大平层不要靠近中心花园。我家那个小区的中心花园没有跳舞的，但是有人喜欢在那里打电话，一般是保姆，晚上声音好大，哇啦啦很烦人。

大平层的干扰主要是上下左右，别墅的干扰，主要是前后。因为别墅间距小，对面一家人打老婆，我都知道，还可以现场观摩，惊心动魄，非常精彩。

如果卖二手房，一般大平层的卖掉速度快。别墅需求少，销售慢。其实也对。一个城市想买别墅的客户，一般是很富裕的家庭，数量不多的。即使有，你也不一定会遇到。另外，别墅的附加值高，装修，家具都是定制的，一两百万是起步价，一般人舍不得卖掉。

年轻人不要买别墅。因为装修就要一两年，你也很麻烦。

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渝州打油酱 ：装了三年还没装好，最后燃气公司还要来吪点钱，说部分搭建有安全隐患，要整改

早安兔子 ：好的别墅区特别安静，环境物业都不错。左右邻居都在国外，一年也见不到个人。租别墅住了一年觉得不错，今年打算存钱买一个。大平层基本不考虑，除了大，跟单元都什么区别。

小仙女啦啦啦 ：楼上的奇葩人家孩子十多岁不上学，每天在家弹钢琴，早上八点准时开始。晚上一点多还有很响的走路声，感觉穿了一双木屐。白天经常有玻璃弹珠掉地上的声音。快要神经衰弱了，菜菜有什么好办法吗？

西安牙医老聂 ：装修时候，吊顶里多加几层隔音棉，玻璃用3-4层夹胶玻璃。

世外桃源 ：或许折中买洋房顶复

03

MissQ晴 ：买的起别墅的，一般不愿住二手了吧 ？。

答：也有些人买别墅不是自住，而是接待客户。我有个熟人，以儿子名义买了外环线别墅，主要是接待客户，显示实力。“我有实力，在这里也有别墅！”。他们买别墅，没精力耗两年去一点一点装修，就直接买二手别墅，人家给他装修好了，他略微改一下，三个月就行了。家具都有，白送的。

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TUTU呀 ：什么时候，我们国内，跟国外，农村处处都是漂亮的别墅，家里装修豪华了，就是真正的超级强国了！

叫我来巡山 ： 菜菜是个严谨的人，狗头也复制

爱丽魔力 ：其实如果不是当家住，我觉得买二手挺方便的，而且还环保，没有甲醛。

胖罗师傅 ：城市里哪有那么多新别墅？好地方好别墅，二手翘得很

04

很多屌丝认为，别墅区每家差不多，邻居没有攀比。实际上不是的。

别墅区攀比非常多。因为别墅，一户一价，每一套房子的情况不一样，价格差距也大。我家和隔壁，差30%。因为花园面积不一样。

其次是停车位，我买了两个停车位，一个是普通的，一个是有充电桩的。

三是装修成本。举例，地板大理石，一层5万，四层就是20万，五层就是25万。用瓷砖就便宜多了，一个零头。

四是家具。现在的家具价格差距好大。100万到20万，应有尽有。你啥条件，物业经理瞄一眼就知道了。

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西林妹妹 ：1.地板要是天然大理石的话，按你说的一层五万这个价格铺不了几块。2.物业经理没空来关注你，有什么事情都是和物业管家对接。3. 就算100万也只能买张进口沙发和床…

环球旅行 ： 物业经理是小区灵魂人物

一抹淡蓝色的爱 ：别墅区邻居才更家长里短，说三道四，牵扯更多

【 爱丽魔力 ：没觉得， ，千万别太把自己当回事，太有偶像包袱，自己家日子都充实的很，没空家长里短】

早安兔子 ：哈哈别墅建议还是地上两层，地下一层的合适，太高真的累人。我住的小区美式别墅，送进口装修。也不用攀比，基本家家户户都一样。只是户型会有区别。物业费一年2w多。可以自己改造。

凤梨Ooo ：新农村别墅村怎么样 漂亮是挺漂亮 只是离市区十多公里。

05

房子是最能够拉动消费的。

我家小区一个邻居，门窗就花了五万多。我很奇怪，他是怎么搞的？他说全部换掉，再加上纱窗沙门，自动关窗器，就要这么多。我回来算了一下，基本差不多。

我家窗帘买了两万多。就几个布头，心痛不已，小老板还嘲笑我抠门，说是有一家邻居花了三万多。窗帘杆是镀金的，mmp的。

装修就是无底洞，几百万都可以花掉，我见过一个家伙，整个别墅内部做了护墙板，大概二十万，还是便宜款式的白色。

还有地板，楼梯，家具，家电，各种灯，我见过一个上市公司老板，一开始财大气粗，只挑贵的，不问情况，光是挖土就挖了六十万。最后也扛不住了，要砍价了。

挖土为什么这么贵？因为绝大部分别墅区是不能开车进去的，挖出来的土，都是人工背出来的，那玩意烧钱厉害，就为了地下室宽敞一点点，有毛病啊！

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西林妹妹 ：光窗帘花了20W➕的在这里 就是那种平平无奇的布料

我麻超酷der ：关键是住了五年后材料都老旧了…地板磨损，瓷砖缝变黑…挑剔点的还要重新装修一次

华属澳总督 ：也不一定。开放合法改装试试看。我一个刹车片都能让二本子读四年书。

吴波啊 ：中国人打造家是不计心血的

涂涂是TUTU呀 ：如果装修质量能够管个五六十年，那也没毛病。我为什么这么说呢，是因为看到我老公的爷爷家里，装修四十多年了，那风格还是现在的豪装，也没有哪里坏，估计再管个40年都没问题，当时看到着实让我很震惊

06

为什么有的小区不能开车进去？

1，现在的新小区，基本都是人车分流。人在地面走，车走地下车库。平时没什么，就是装修麻烦，都是肩挑人扛。

2，小区道路都是很漂亮的地砖，路很狭窄，汽车会压坏道路和绿化的。理论上只有消防车可以走。

3，不走车，就带来了巨大商机，你总要雇人搬运吧。呵呵，很多人就赚钱了。你要想走车，是砸人饭碗，会有一大堆人围着你。有个小姑娘业主主，晚上想搬个床垫进去，就是没办法，急得又跳又骂，最后花钱认怂。

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一尾泡泡YUYU ：理是这个理。但是，我们小区物业免费提供手推车，搬东西不费劲，你说气人不气人？

苏玲2016 ：每次看菜菜的微博，就跟打了鸡血一样，勒紧裤腰带过日子 ，争取再买套房

秘思橘 ：能开进车库、电梯够大就还算方便

加拿大床垫哥 ：上海我们送床垫的行情大概是2，300元，最贵一次400因为是楼梯顶层，人力涨了但是找到合适的人还不至于太夸张，毕竟很多人工资也就七八千。对于很大的人车分流小区，有个神奇是网购必备，也是物流师傅必备：平板小推车

花儿与我H ：你到底住别墅还是小区 人小姑娘业主你也清楚个

07

别墅装修和单元房装修，完全不是一个概念。

屌丝们想当然的认为，一百平米单元房装修20万，别墅面积翻倍，40万就够了。实际上远远不够。我仔细分析了一下发现，别墅的项目比单元房多几个，

一是花园，贼贵。

二是顶楼隔热层。

三是地下室超级花钱，防水通风，一样也不能少。

四是管线都要连到一楼，工程量很大。还有门窗就不说了。

五是设备房很麻烦。

大概说，别墅一百万装修，基本预算，无论你是小镇子上，还是北上广深，大差不差。

你千万不要和单元房去比价格。

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嘎嘣脆1001 ：好吧，看完评论，微博确实人均收入过亿

icanmakeit1 ：我一个亲戚得别墅装修90万，很一般而已

duang ：邻居家才花了30多w，别墅装的超级超级有质感……（是画家  画在湖北省博物馆那种）我们也不信，去他家聊了两个多小时，他所有关卡都是自己亲自把关并且不让别人赚钱，因为有很多这行的朋友。我看过的别墅不少，他家真的是超级高级的装修了。但是格局地下室没有任何改动。新风之类的都安了，所以看个人

【 一颗小莎白 ：美院的教授大把的人不要钱给他装修（当然他审美好是关键），我好朋友舅舅美院老师，她家装修舅舅带着买东西，第六空间门面店给她4折（我去9折 ），沙发也是四舍五入等于送。你也说了亲自把关不让别人赚钱，没有利益加持可能吗，别人会和你说吗？没必要举这种例子，没有可比性和审美夜没啥关系】

治愈和致郁 ：别墅100万肯定不够的，平层150平米左右的，现在至少70万才能出来效果。

仙林茶园主 ：今天高产似母猪🐷，真是自媒体奇才！

08

买精装修房子省力气吗？以我的经验，很糟糕。

大部分精装修都是粗制滥造，水泥没干透就贴木板，拆下来全部是霉菌。各种管道都是垃圾货，质量差。各种心酸，无法接受。一个小区，别墅几百套，单元房几千套，同时开工装修，监理等于零。与此同时，工程招标，压价太厉害，最后就是粗制滥造，节约人工。我家的各种管道都是不通的，还要找人一一排查，研究走线，费时费力。

我的观点是，买毛坯房，按照样板房装修，自己监督。精装修房子有个特点，你不能在精装修房子里改动，因为涉及到的方方面面问题实在是太多了。要改就全部砸了。

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价投小白value ：可是现在好多都是精装在卖，政府规定的

小巴图06176 ：不过自己的时间精力也是成本啊

sayurri ：朋友老公就是房地产的，他们买的也是精装，如果要求不高，凑合住住，有问题了补补，其实也没啥。有了娃，随便糟蹋也不心疼。

没心没肺的女子：自己装修不懂行的，也一样被坑死

结论哥 ：结论：能买毛坯不买精装，既省钱而且自己装修放心！

09

人车分离小区，有意义吗？没有。

汽车不能进，但是助动车，摩托车可以进。摩托车的噪音远远大于汽车，助动车防盗扩音器简直就是噪音源。高档小区为什么有这么多的助动车摩托车？主要是个别屌丝业主和各种快递保姆，还有一些老人习惯助动车了，方便。没办法，再好的小区，也有大量的助动车。

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19872014 ：人车分流小区非常有意义，我大妹妹家小区，只有小孩子的自行车可以骑，汽车摩托车电动车都不能进，大人也不能在小区骑单车。比起我这个不分流的小区，我羡慕死了一百倍。我一有空，就开车带孩子去她们小区玩，我不知道有多轻松，绿化很好，楼间距很宽，人车分流超安全。两个孩子自由自在的骑单车。

女主角33 ：有意义，我们小区人车分流，助力车有专门放置的地点，孩子们在小区里随意跑着玩，大人不担心。全职宝妈，感觉这是最有意义的事了

清净的小号J ：我们小区人车分流 摩托车这类的不能进 因为都有台阶的没法开啊。摩托车只能进地下车库。

叫我刘大媛 ：电动车 摩托车有专用车道入小区停地下车库呀。人车分离非常有必要的

小巴图06176 ：孩子可以跑啊，这是最大的意义了

10

搞个花园要多少钱？

如果就是搞些花花草草，没多少钱，但是泥巴地，时间长了，太脏。我搞得是石材地面，你就想想你家附近的地铁站门口地面那种。

地板石头，围栏，排水，玻璃顶，如果按照标准工艺，挖土20厘米，我做下来是90万，已经是精打细算了，花园面积是167平米。

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刘二二超可爱 ：这么大的花园不种菜可惜了

版画姐 ：小花园一颗五针松20万。

刘美妘sophie ：我之前在美国的领居，中国丈母娘把别墅花园直接改成了菜地，洋女婿回来直接懵圈了…我的花呢 哈哈哈哈哈哈哈

忙着活要不 ：一点都不贵。懂行的划下重点：1.精打细算，你可以自己去采购原材料，可以稍微省一点，还是有关系有渠道的情况下；2.设计费，你软磨硬泡也不好使，但凡有点情怀和功底的设计师，你给他谈钱是看不起他，你掂量掂量，一般三百五百的设计你看上的话，你也就那么点财力；

11

我买过避暑山庄类的小别墅，后悔了。

人总有一个贪婪的欲望。看到好东西就想占为己有。我曾经在一个风景美如画的破地方山区看到卖房子的，也不贵，顺手就买了一套大户型，回家和菜嫂说了一下。菜嫂说，你自己去装修。我顿时觉得天昏地暗，发愁了几个月，交房后发现，事情也很简单。当地人推出了套餐服务。就是ABC三个装修，明码实价，你选一个就行了，半年后来收房子。

半年后，房子装修好了，基本差不多。我也挺高兴，但是每年各种缴费很麻烦，而且小修小补也找不到人，上门服务价格高的不愧是旅游区。

前两年，心情好，还去了几次。现在压根不想去。什么都好就是无聊。一天到晚就是做饭买菜。我是带保姆过去的。也不完全解决问题。因为买菜都是路边摊，还是要自己去。否则，保姆买的总是不合心意，质次价高。

这种旅游房子，最大的问题是无聊，没什么商业设施。一般就是寒假暑假有人来，这种情况，养不活商业设施的。没有理发，没有购物，没有一切，就只有一个超市。天一黑，就只能看黑乎乎的农村了。

我基本上不出门就是在房间里看看手机新闻，WiFi有的。隔壁很多家庭，一天到晚打麻将，吵死了。

你要是喜欢这种山间别墅，你可以去雁荡山找几个农家乐住一段时间，不要规划回家时间，住到腻味，也就是一两万。而且生活方便，玩的时间多。

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刘美妘sophie ：真的超级无聊，我在鼓浪屿住了两天，我就觉得快长毛了，人还是社会群体动物，大隐隐于市

铁臂甜心 ：打消了去度假地买房的念头，菜菜简直是避雷指南，有些坑不跳进去是不知道亏有多大的。

没樱桃的果子 ：适合养老 种菜养花喝茶遛狗自己做做饭～

懒得取用户名啊 ：现在正在雁荡山度假