年涨幅15.6%的周浦，7万/㎡的二手房值得买吗？

周浦位于浦东南部，素有“小上海”之称，原属于南汇，北面是康桥，南面是航头和新场，西面是浦江，东面是川沙。

坦白讲，这个位置并不算特别好，也没有什么支柱性产业，你亲自去后会发现周浦有明显的不足。

比如周浦城区的路比较窄，遇到三叉路口很容易堵车；

周浦内小区以十年以上小区为主，有大量二十年以上老小区和民房，新建的小区多属于城中村改造项目，城市整体观感一般；

周浦的学校也都是第二、第三梯队的，缺乏重点学校。

其实，主要原因就两点： 位置和居住需求。

北面的张江科学城，升级为国际级别的科学城；

东面的国际度假区，有迪士尼这个大型招牌；

西北面的“第二个陆家嘴”前滩，规划发展能级相当于浦西大虹桥。

当前，张江和前滩的房价早已经不适合刚需，即使川沙还有大片空地，但实在是太远太偏了，因此，周浦板块很好地承接了这些产业园导入的高端人群的居住需求。

再环顾四周的板块，御桥的确比较热闹，但垃圾焚烧站和高压线是硬伤；唐镇、北蔡的房价已经是“8”字打头。

周浦距离外环高速在2-7公里之间，周边还有沪芦高速、沪南公路和申嘉湖高速。

从周浦出发到到张江高科技园区、前滩、陆家嘴世纪金融广场都在30分钟左右，新房最高价格才6.4万/㎡。

所以周浦近两年新房，可以说一直都在承接浦东高薪区的外溢居住需求。