壹视角|7月新房量价齐跌，上海房价还会降吗？

根据最新统计， 8月上海预计14个住宅项目推盘，环比7月持平，同比则下降50%，同时内中环推盘数量为0个 。

2017年8月上海预计入市新盘

2017年8月上海预计续销楼盘

数据来源：房天下综合整理（Fang.com）

其中，8月份上海新房市场共有14个住宅项目开盘或加推，其中有6个为全新盘，8个为续销。

从推盘区域来看，浦东推盘量达到4个，多数位于临港新城，其次宝山、青浦、嘉定各有2-3个项目入市，此外金山、奉贤也有个别楼盘入市。

那么8月是否继续维持量价双跌态势？市场下行将成“常态化”吗？壹视角为您解读 ☟☟☟

问： 对于8月份接下来上海楼市推盘情况你是怎么评价的？现在的关注点关注区域是不是都在改变？

范伟国：这次推盘大多数在远郊，比如说金山、临港新城。这种情况下，开盘量本身就少，路又比较远，去化方面可能会产生一定影响。

问： 结合这8月份预推盘情况，您对接下来楼市走势如何判断？

范伟国：整体上来说，新盘数量明显减少，而且减少的量很大。而且，开盘价格低于周边二手房的成熟市场。但是我们必须注意一个现状。某些一手楼盘还需要摇号选房，说明市场供应量短缺。反过来二手市场，议价空间越来越大，由于二手市场涨幅过快，价格回调的现象是比较明显的。

问： 您觉得在下半年会不会出现楼市的“谷底”，抄底的时间节点大概会在什么时候出现？购房者应该如何去把握？

范伟国：关键是看整个市场的供应和需求量，上海毕竟是人口净导入的城市，外来人口也越来越多，大家都有买房的需求，这是比较明显的现象。另外，相对来说二手盘议价空间大了，对一手盘也是一种冲击。但我觉得上海房价要往下跌，难度还是比较大的。

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