起价18个亿！浦沿这个准现房楼盘要拍卖了……

近日，京东资产交易平台公示了杭州市滨江区浦沿街道新浦路与坚塔路交叉口东南角的国有建设用地使用权及地上不动产的信息。

全知道注意到，该项目便是2018年便拿地，此后进展一度停工的世贸·栖棠誉湾。

根据平台显示，该项目是位于杭州市滨江区浦沿街道新浦路与坚塔路交叉口东南角在建工程房地产(包含估价对象地上建筑物、国有土地使用权及地下室)。

项目房屋建筑面积总计为146197.04平方米，其中可售住宅建筑面积74124.4平方米，配建公共租赁住房建筑面积20226.24平方米，公共服务设施建筑面积 2005.11平方米，通风井等其他建筑面积为496.97平米，地下室建筑面积49344.32平方米，土地使用权面积38744平方米，用途为城镇住宅用地，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让。

该项目将于11月14日整盘公开拍卖，起拍价约18.2亿元。评估价约26亿元。值得注意的是，根据公告，该项目除了拍卖价格，还有竣工违约金等额外费用需支付，也就是说， 实际成本最少也有22亿元。

此前，地块于2018年7月16日由浙江富成以总价21.1亿元竞得，楼面价21797元/㎡，溢价22%。

后来，该地块由世贸操盘，案名定为：世茂·栖棠誉湾。

世茂栖棠誉湾共规划了3幢29-22F的高层，以及6幢7F洋房，是典型的“高低配”项目，可售套数共614户，容积率为2.5，代建1幢公租房，共352户。项目总共966户。

再后来，随着世贸爆雷，项目也进入停工状态。

根据公示，该项目于2022年5月停工，目前估价对象宗地上共11幢房屋，各幢建筑主体基本完工，宗地土方已回填，景观绿化尚未施工。

栖棠誉湾作为2018年世贸在滨江浦沿开发的地铁盘，距离4号线杨家墩地铁站直线仅约200米，距离江边直线约1公里。开车的话，距离浦沿路、彩虹快速路都比较近。

项目周边有智慧新天地片区，浦沿大学城组团，配套比较完善，周边有滨江商厦、滨江开元广场、金盛嘉悦广场、啦喜街，盒马、物美等可以满足日常所需。

不过，虽然配套丰富，但如今，世贸栖棠誉湾周边已经有伟星滨望、观晖美寓、揽晖美寓、江映云邸等多个新房项目入市，产品力和当下新房产品相比已有些落伍。

俯瞰智慧新天地