本文介绍了楼市全面反攻的趋势，特别是广州主城区改善房市场。文章以理想花地·瑧园为例，详细阐述了其网签成交量、市场地位、新品推出、户型设计、配套设施等方面的优势。最后提醒读者，理想花地·瑧园即将开盘，提醒有意购买的朋友把握机会。
根据住房城乡建设部的网签数据，10月全国新房网签成交量自去年6月份后首次增长，广州主城区改善房市场热度持续上升。
理想花地·瑧园在广州主城区改善房市场中表现突出，网签成交量创十年新高。其高端产品定位、优越的地理位置和配套设施，吸引了众多改善型购房者关注。
理想花地·瑧园即将推出新规产品，针对改善型购房者需求进行精心设计。楼型迭代、全新户型、高开窗率等创新设计，为主城区改善置业提供了优质选择。
理想花地·瑧园周边教育、商业、交通等配套设施齐全，能够满足居民日常生活需求。同时，项目内部的园林景观、高定服务体系等也为居民提供了高品质的居住体验。
理想花地·瑧园将于本周日开盘，有意购买的朋友需要把握机会。文章提供了二维码咨询和了解更多信息的渠道。
楼市，迎来关键信号！这次不是局部回暖，而是全面反攻！
根据住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据，10月楼市“止跌回稳”做到了！
首先成交量出现拐点。
10月全国新房网签成交量自去年6月份后首次实现增长；二手房网签成交量连增7个月。
其次信心周期出现反转。
得益于政策爆发式出台，新房市场成交是2007年起，首次“银十”超“金九”。
楼市大势在银十节点正式逆转！
黄金十字浮出水面！
这波市场反攻的浪潮来到广州后，核心区终极改善这个细分市场被点燃了！
据中指院数据，
10月
广州主城区千万级改善房成交444套，创下十年新高。
就在近日，从首付比例、利率到税费，都刷新最低门槛，房地产救市决心已经彻底明牌。
对有意买入大面积住宅的买家，这轮上车潮不可错过！
而且
后续还有取消豪宅税的buff可以期待！
改善购买力摩拳擦掌，这波换房红利，刚好遇上主城区顶流改善IP——理想花地·瑧园上新，谈房君看了谍报，真正做到了新规plus产品。
瑧园即将于本周日（11月17日）上新！这次，改善客必须看了理想花地·瑧园再做决定！
改善市场置业金十字浮出水面
在广州的改善置业版图是江与轴的故事。
一边是从天河体育中心、中信广场、珠江新城一路南下的纵向改善中轴。
另一边是西起荔湾珠江西岸CBD，东至琶洲CBD的横向改善江景带。
江与轴的故事由此诞生，在这个换房金十字片区，孕育出珠江新城、琶洲、新荔湾等改善天王片区
，无数财富故事从此启航。
在几大板块的对比中，新荔湾的热度独一档。
金十字内独一档的成交热度
今年截止至10月31日，理想花地·瑧园在套均500万以上总价的改善置业细分赛道上悄然成为榜一大哥。
据克而瑞统计，今年前10月，中心四区改善产品，
520-1200万总价段项目，理想花地其成交套数872套，跻身全市第一名。
众多数百万一张的房票，真金白银对理想花地投下信任票，原因何在？
理想花地·瑧园背
后一平方公里的城市势能
从长远价值看，
理想花地约1平方公里造城规划
，在国内一二线城市主城区独一份。
它规划约27公顷立体开放空间、约2.5公里滨水绿带、约38万方产业服务综合体、约18万方城市级商业综合体、约9.8万方街区商业。
未来将围绕花地湾双核TOD
（规划中）
延伸城市轴延展联动白鹅潭核心区，此外居住轴，串联聚龙湾启动区。
更喜人的是，这片大城的兑现速度正在加快。
省实系教育
（已开学）
花地湾超链TOD
（规划中）
太古+万象双高奢商圈
（已动工）
学铁商全能的理想花地。
省实荔湾学校花地湾校区实景图
未来还会通过天空花麓，滨水公园等开放的街区、公园，让建筑与城市交织为一体，打破界限。
更难得的是，理想花地1平方公里大城，
这片朝气蓬勃的区域，正在密集兑现期。
理想花地阶段性成果示意图
假如要选换房项目，那稀缺度很重要。
片区中相当有辨识度的理想花地·瑧园，自然是冲破价值天花板的关键一环。
理想花地迎来一次重要的产品力飞跃
一个称霸改善市场的楼盘，其走红的背后，离不开地块出身。
理想花地仅此滨水组团，为高端而生
“瑧”系产品这次出手，瞄准的是花地湾两千年来的心理原点和价值锚点——
滨水
。
滨水公园实景图
作为理想花地唯一滨水地块，
一处简单的水景，就看出
理想花地·瑧园
价值冲高的雄心。
它是铁了心坐稳主城区的「改善之王」人设了。
组团中心旁边的水系，与楼栋相辅相成。
水景历来以“颜值高”、“维护成本高”、“需频密维护”等标签，非常考验物业的后期维护，
非豪宅不配置。
如何用好这片园景+水景双景观？
理想花地·瑧园11月17日（本周日）推出的新一代产品，下了苦功。
3栋新品，全系南向，大部分户型都可以享受到
园景水系景观带
。
瑧CLUB会所，锚定豪宅基调
除了为你考虑好365天的滨水生活日常，理想花地·瑧园还为业主考虑高定生活需求。
8米宽的双向环岛落客区，堪比高奢酒店的归家仪式感。
理想花地·瑧园会所实景图
归家路上，酒店式双大堂、有精选的树种和大片的草坪与叠水浮岛度假式水景，让万科·理想花地·瑧园在第一眼就锚定了其豪宅般品味。
塔尖圈层有专属的私密场域——瑧CLUB会所，这是已经实景呈现并前置化运营的服务，从个人服务如预约星空泳池、健身房，瑜伽室等健身设施，到团体服务如高定私宴活动策划等个性化需求，都能满足。
此外，瑧园的高定服务体系——瑧藏会能提供从孩童课程到老人就医全生命周期的高定服务。服务的差异化，其实也决定居住价值的差异化。
楼型迭代，最新3栋产品有哪些新亮点？
过去两年广州轰轰烈烈的产品革命中，理想花地没有停止思考。
对于居住通风影响至关重要的楼型方面，相比首批产品，它匹配新的居住要求。
广东每逢五六月龙舟水时节，潮湿闷热，对采光通风要求甚高。
理想花地·瑧园
在建筑设计上，
采用了“围合式布局+舒展楼型”。
往外南望滨河公园，推窗感受风生水起，往内赏中心花园，既有都市雅奢，又带自然度假风。
为了配合景观，加强通风，
理想花地·瑧园
采用
“新派蝶形”楼体设计
，这种设计有多妙？
新派蝶形楼型的本质是两个板式楼型的旋转叠加，使大面宽、户外空间的优势发挥到极致。
兼容板式楼和塔楼优点，公摊小、户户朝南、采光、通风、私密性俱佳，静享零遮挡视野。
在华南，没有人不喜欢阳光充沛，通风采光俱佳的户型。
在采光这个数据上，
理想花地·瑧园
带来令人惊喜的开窗率，极致宽阔的视野无缝连接起了外面的世界。
以建面约141平户型为例，通过软件模拟，全屋三面采光，换来的是
所有开间都能达到设计室、绘图室级别的采光精度！
这种黑科技级别的采光，离不开
高开窗率。
传统户型采光只有两面，东南向为佳。
而
理想花地·瑧园
，为业主开了第三面采光！
尤其是主卧，几乎可以做到视觉无界，极大提高每个户型的开窗比。
据谈房君观察，市面上的楼盘开窗率通常不超30%，
而理想花地·瑧园在售三个户型为例，开窗率都能做到40%以上。
而开窗率最高的建面约141平户型，甚至60%开窗率。
窗的面积比外墙面积都大！犹如精妙的水晶盒子。
居住于此，
阳光不离你家，你大可称它为“日不落户型”。
在主城区选筹，不少人容易被得房率或房间数量误导，从而忽略改善置业的基本面：面积。
而
理想花地·瑧园作为万科在广州首个TOP级瑧系产品
，主推建面约110-186㎡产品。
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理想花地·瑧园
这种梯户比，也是不少改善项目难企及的。
