上海市闵行区今天拍了一块“ 商办、餐饮旅馆业用地”，起拍价19466元/平。嗯，是的你没看错。
最终，上海万源房地产开发有限公司 22.2亿竞得【上海市闵行区古美北社区S110502单元117K-02地块】, 楼板价25669元/平米。
【当日竞价结果】
可以看到，这一片区快被“万源城”冠名了……
一起来了解下地块详情：
【上海市闵行区古美北社区S110502单元117K-02地块】
土地用途：商办、餐饮旅馆业用地
出让年限 ：商业40年、商务办公50年、餐饮旅馆业用地 40年
竞买申请人数：
【现场亮点】
1）主持人ipad没电了。。。大概中断了40秒
（迷之微笑）
2）万源房地产应该是很看重这块地，主持人每次一报价，就继续举牌
其实，这块地方交通还是很便利的，不信看图
地块距离12号线顾戴路站约160m
距1号线莲花路约1.5KM
距中环线约1.5KM
距外环线约1.5KM
距上海南站约3.5KM
距莘庄约3.5KM
距徐家汇约7.1km
从地块位置驾车进入上海市中心可经过沪闵路高架莲花路口向徐家汇方向，从顾戴路口或莘庄立交进入外环线，也可以从顾戴路口进入中环线。
地块处在闵行古美北社区，地块160m左右有12号线顾戴路地铁站（上文已提），东侧为万源路，南侧为顾戴路(主干道)，交通便捷；地块周边大量住宅小区，商办资源稀缺，离复旦大学附属儿科医院仅30m。
百度搜索“古美街道”，你会发现介绍里写到——位于上海市闵行区的东部，东起虹梅路，西至虹莘路，北依漕宝路，南接沪闵路；南边与梅陇镇、西边与莘庄镇、北边与七宝镇接壤，毗邻漕河泾微电子开发区与虹桥开发区，距离上海虹桥国际机场仅7.5公里。
辖区面积6.5平方公里，按照"十五"规划预计导入人口将达21万多人。
地块位置图
就是这个位置
我们再来张大图~
图例1
区位图
出让条件
1、地上建设用地规划性质为商业、商务办公 ；地上建筑容积率商办 2.54 ，计容面积 86330 平方米；混合用地各用途建筑面积比例： 商业30%，商务办公70% ；地上建筑限高 90米 ；
2、公共服务设施：该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积4.05%（计
3500
平方米）的公共服务设施，包括：老年人日间照料中心不小于200平方米，养育托管点不小于400平方米，文化活动室不小于300平方米，社区学校不小于2000平方米，社区食堂不小于600平方米。公共服务设施需集中设置，且临街布置，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。社区公共配套服务设施建成后权属无偿移交政府；
3、该地块内应设置不低于用地面积5.95%（计2026平方米以上）的公共环境空间，其中：公共空间：绿地面积不小于2026平方米，地块沿万源路布局。公共空间原则上短边不小于12米，沿路布局，不设置围墙，乔木覆盖率原则上不低于50%。公共空间中应设置公共艺术作品（设施），包括城市雕塑、装置艺术，经艺术化处理的城市家具和公共设施等，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。公共空间建成后24小时向公众开放,结合商业、办公部分设置，权属归受让人所有，由受让人负责运营管理；
4、公共通道：地块内设置一条宽度不小于6米、长度不小于140米（用地面积840平方米）的东西向公共（步行）通道，与建筑结合设置的公共通道净空高度一般不低于4.5米，确保连续舒适的步行要求、满足机动车应急救助通行要求，并应处理好与相邻地块的关系，通道位置、线型可结合建筑规划设计方案明确。公共通道建成后产权归受让人，24小时向公众开放；
5、受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在交付土地后 12 个月内开工，在交付土地后 48 个月内竣工；
6、本合同项下出让宗地中的绿地率为
20% ，绿化面积不小于 6810 平方米，集中绿地率: 10% ,屋顶绿化实施面积 \ ，受让人应按以下约定建设及管理：
建设基地内的水体，水底非硬质材料铺装，岸边可以种植水生植物的，可计入绿地面积，可计入面积不高于绿地总面积的15%；
7、本合同项下出让宗地实施装配式建筑应满足相关政策、标准等文件要求，装配式建筑面积的比例为100.0
%，建筑单体预制装配率： 不低于40% ，应按以下规定建设及管理：
《关于进一步强化绿色建筑发展推进力度提升建筑性能的若干规定》（沪建管联[2015]417号）；
8、本合同项下出让宗地中建筑应当达到的绿色建筑标准为： 二星级（《公共建筑绿色设计标准》DGJ08-2143-2014J12671-2014）；
9、功能业态要求： 购物中心、百货店、超市、便利店、生活服务网点、大众餐饮、休闲文化娱乐、酒店等。其中酒店物业占商业物业比例40%至50%（即酒店的建筑面积不低于10359平方米，不高于12949平方米）；引入行业要求：符合闵行区产业规划导向，重点发展科技研发、文化创意、现代商贸、健康服务等类型的办公企业；
10、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于 60 %（计 36258.6 平方米以上）的办公物业不少于 20 年；
11、受让人应当按出让年限持有建筑面积不低于80%（计20719.2平方米以上）的商业物业（含酒店），其中：受让人应按出让年限整体持有酒店物业(建筑面积具体以审定方案为准)；
12、由受让方带建出让地块相邻117K-01地块的公共绿地，并与117K-02地块项目同步建设，绿地造价每平方米不得低于1000元，可享受市、区财政补贴，具体补贴标准按绿地竣工验收时的相关文件执行，超出部分由受让方承担；
13、该地块在配建停车位以外需增补40个向社会开放的公共停车泊位，建设方案应征询区交通管理部门的意见，在建设完成通过交通管理部门的验收后交付于街道，进行属地化管理；
14、商业部分最小分割单位：300平方米；办公部分最小分割单位：350平方米；
15、本次出让的117K-02地块受让人在代建117K街坊绿地时需在绿地内补偿3万平方米的水面积，水面积补偿方案应在117K-02地块开发建设前报市水务局审批。
拍拍拍 这边的拿起情况 知多少？
■ 2016年闵行区共成交11宗地块，10宗为商业用地，1宗为居住用地。2017年至今，闵行只成交了2宗商业用地。
闵行区 最近的一次土地出让
2017年5月24日，闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-01（A、B）地块，华发以22.3亿成交，楼板价25717元/平。
闵行区 最近的一次宅地出让
2016年1月21日，闵行区马桥镇MHC10803单元25A—07A地块，禹洲以26.3亿成交，楼板价28972元/平。目前该地块为禹洲府项目，已经入市。该项目最近一次获得预售证在2017年6月26日，闵行禹洲府（备案名：禹洲银杏里）获住宅预售证。网上房地产显示，推出住宅248套，备案价4.3-4.91万元/平方米。
■ 周边二手房价格方面，可以看到链家网的数据显示，古美板块二手房的均价在6.6万元/平米。
截图数据来自：链家网
■专家观点
该幅地块位置优越，吸引不少房企参与。不过出让条件上，延续近期惯例。比如，自持60%的办公，并且不少于20年；自持80%以上的商业（包含酒店）。
另外，引入产业符合闵行区产业规划导向，重点发展科技研发、文化创意、现代商贸、健康服务等类型的办公企业。对今后经营上提出更高要求。所以从最终的结果来看，尽管是“价高者得”，但溢价并非那么离谱，说明房企还是比较理性的。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：城开一开始就表现出拿地的决心，只要有竞争者就积极应价。而地块就位于城开开发的万源城边上，所以本身就已经做到区域深耕，再收获一块地进行商业项目开发可以更好为周边居民服务。而且这里开发商业地产风险要比远郊区域小得多。此外，城开这几年在上海都没有新的土地入账，这次拿地无疑是再度收获优质资产，也有利于上海项目开发的持续性。
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