突发！南京要大变！12个区全部动了

• 规划范围：

本次规划范围为南京市城镇开发边界内的区域，总面积约为1492.53 平方千米。

• 划重点：

1、明确 12个行政区 因地制宜进行更新策略；

2 、 全市共划定更新片区34个 ，包含 秦淮秦虹片区，河西南湖片区，江北南钢片区、老浦口片区、龙虎巷片区，城北金陵石化片区、燕子矶片区，城南梅钢片区、雨花经济开发区片区、南京南站北片区 等；

3、在更新片区内划示 市级重点更新规划单元62个 ；

4、 中心城区部队等闲置用地转化为科创孵化空间 。推动老旧小区和棚户区更新改造，补足公共服务设施短板，提升整体环境品质；

• 公示时间：

• 老城 重点推进历史文化保护传承与特色彰显，人居环境改善、老旧基础设施改造。
• 中心城区 重点推进老旧居住用地更新改造和存量产业用地提质增效。

• 副城、新城 重点盘活利用闲置低效用地，优化工业、仓储等生产类土地运用，合理配套产业服务设施。

综合各区社会经济发展阶段、资源禀赋、更新对象特点，因地制宜提出分行政区更新策略，明确各区更新导向、工作重点及相关要求。

• 玄武区

• 秦淮区

突出历史文化特色，推进历史街区的保护与复兴;加快产业转型升级，挖掘低 效园区、老旧商业街区和传统商圈、低效楼宇、硅巷 等存量资源，增强产业发展核心动能;注重民生需求保障，推动老旧小区、城中村、棚户区改造，补充完善基础设施及公共服务。

• 建邺区

流筹推动老旧小区更新改造，补齐公共服务设施短板，实现“全龄友好”，打造宜居社区;以科技创新赋能城市更新，积极引导低效产业、产业园区绿色化改造升级，加速推进 信息化、智能化数字化 的新型城市基础设施建设，进一步巩固城市安全韧性;利用闲置地、边角地和插花地建设街头绿地、口袋公园等公共活动空间，完善城市绿道系统，加强公共空间网络建设。

• 鼓楼区

创新驱动，依托现状高校与产业优势，推进低效产业空间转型升级;品质提升，依托教育配套、历史人文优势，推进 老旧小区改造、历史街区活化、滨江风貌提升 ，打造老幼友好、特色鲜明的城市生活区;全域整治，依托山水资源优势，结合城中村整治、绿色开敞空问功能重组等，改善城市整体风貌。

• 江北新区

枢纽驱动，结合 南京北站 建设计划，匹配未来发展需求，加快推进周边用地的腾退更新，积极打造枢纽经济区;产业升级，挖掘低效产业存量资源，注重高能耗产业清洁化改造与转型升级，整合微型产业园、零星工业用地，激活国家级新区产业发展核心动能;民生改善，通过城中村改造、老旧小区更新补短板以及完善15分钟生活圈，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平，完善宜居新主城服务水平。

• 浦口区

进一步 挖掘老山、长江文旅 特色，有机串联公园绿地、郊野公园和特色滨水空间，加强资源保护和生态修复;推进老工业园区绿色化改造、智能化改造和企业技术改造，植入新经济、新业态、新场景，提升产业能级;整合提升危旧居住空间、低能级服务配套，以15分钟生活圈完善公共服务设施。

• 栖霞区

充分利用创新资源和科教优势， 推动低效工业用地向科技研发与城市生活转型 。注重高能耗产业清洁化改造与转型升级，整合以乡镇工业为主的低小散产业用地，提高土地集约利用效率，巩固智造强区地位;改造城中村、老旧小区等存量空间，实施差异化的更新改造模式，完善基础设施配套，提升环境品质和公共服务能力，营造高品质生活空间。

• 雨花台区

通过 南京南站枢纽经济活化 和人居环境综合整治，植入新经济、新业态、新场景，复兴与提升中心城区城市活力；通过转型与升级产业空间，注重高能耗产业清洁化改造与转型升级，改造 雨花经开区 低效空间，建设新兴制造产业集群;注重 秦淮新河、三桥生态廊道 等山水空间的保护，加强生态修复和存量更新，维护生态安全格局。

• 江宁区

有序推进 东山主城 有机更新和提质扩容;加快推进 滨江、吉山、方山、禄口、汤山 等新城产城融合，增强江宁产业集聚力、辐射力;推进 湖熟、谷里、横溪 等新市镇的城乡整合、传统产业转型升级，推动产业集聚区建设。

• 六合区

以 六合老城为更新重点 ，通过小规模、渐进式、常态化微更新模式，改善基础设施和人居环境，引入文创等新业态，增加公共空间，激发老城文化魅力;以 雄州产业园 为产业类低效空间更新重点，通过提升产业用地利用效率、引导地块退二优二和退二进三，促进产业发展质量和用地效率提升。

• 溧水区

针对 团山工业园、永阳工业园、柘塘老工业区 等区域采用增效改造的方式为主导，整合以乡镇工业为主的低小散产业用地，强化功能活化，推进产业升级;有序推进 永阳老城区 人居环境综合整治和提质扩容，推进棚户区、城中村、旧厂房改造，加强文脉的延续提升城市品质。

• 高淳区

根据年初的两会消息，今年南京大批城中村将加速改造，城市焕新。

比如：

鼓楼区 将加快城河村项目腾迁，力争乐业村项目实质启动，深化汉口西路134号、芦席营82号、联合村等项目研究，实施中山北路43号等5个地块城中村改造；

秦淮区 将持续实施有温度的城市更新， 石榴新村 A分区、 复兴巷 完成居民回迁， 石榴新村 B分区、 小松涛巷 等项目全面开工；出新28个老旧小区，攻坚推进 小王府巷 等棚户区以及 牌楼一郑家营 等城中村改造项目，稳定有序推进326户居民征收安置。

值得一提的是，去年6月，财政部官网公示了2024年城市更新行动评审结果，宣布首批拟支持15个城市实施城市更新行动—— 石家庄、太原、沈阳、上海、 南京 、杭州、合肥、福州、南昌、青岛、武汉、东莞、重庆、成都、西安。

去年11月15日，住房城乡建设部、财政部联合印发通知，部署各地加快落实增量政策措施要求，进一步做好城中村改造工作， 推动符合条件的项目尽快启动实施。城中村改造政策支持范围从最初的35个大城市，扩大到近300个地级及以上城市。

2025年，将是南京大力启动城市更新的一年。现在，南京发出城市更新专项规划（公众意见征询），相信城市将快速焕新，助力楼市稳健发展。

来源：南京楼市