新政后：首个重要数据出炉了！首个住宅开盘结果也出来了！

今日房产 · 公众号 · 房地产 · 2016-12-02 18:26

正文

这个重要数据是：刚刚过去的11月，全市新建商品住宅成交面积为60.3万平方米，环比上月减少30.6%，与去年同期相比，则大幅下跌59.7%，这一成交数据也成为了近21个月（接近两年）来的最低交易量。

为什么说60.3万㎡是重要数据呢？

我们知道房贷新政是11月28号出台的，可见在新政出来之前，整个11月的成交已经有多冷清了。

对此同策咨询集团研究部研究经理许之静表示：这和整个11月的住宅供应量有关，许多项目都拿不到预售证，因而也就没有了成交。也正是因为供应量少，再加上有3个单价10万+的楼盘进入了成交面积前十，所以11月成交均价反而不低，达到每平方米46423元。

11月28日之后的市场究竟冷不冷？

我们来看一个新政后开盘的住宅项目

这个项目位于松江泗泾板块靠近佘山

楼盘名我们就不说了

开盘日期是2016年11月30号

主力产品是102㎡-138㎡公寓

按照它的网上备案价

它的总价段在4百万-6百万

目前显示的可售总套数是274套

预定总套数仅24套

也就是说开盘售出的房源，10%都不到

以下是该楼盘在“网上房地产”公开显示的信息：

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