作者：齐俊杰看财经【ID：qijunjie82】
上周五，银监会主席郭树清到农行调研，给出了重要表态。
首先，要继续抓住“僵尸企业”这个“牛鼻子”，坚定不移地推进去产能。
其次，落实差别化住房信贷政策，坚决抑制部分地区的房地产市场泡沫。
第三，要深入开展市场化法治化债转股，积极稳妥推进去杠杆。要加强服务收费管理和增加金融供给并举，有效降低企业成本。
第四，进一步加强对“三农”、小微等薄弱环节和各类新业态新动能的服务，积极支持企业参与“一带一路”建设，为企业“走出去”提供更有效服务。
这其中前两点都是非常重要的信号，去除僵尸企业，就是要让产能过剩出清。如果这些企业不倒，很难说经济调整结束。一给钱就会死灰复燃，所以经济的调整空间就越来越小。所以如果你所在的行业，代表了落后产能，比如化工，钢铁，煤炭，金属，未来很长一段时间都会很难过，而如果是制造加工，服装纺织，玩具等轻工制造，估计也不会好到哪去。十有八九还是缺钱缺钱缺钱，因为银监会将通过金融的方式，对这些企业明显给予控制。功高莫过救驾，计狠莫过绝粮。掐死了企业的资金链之后，你自己就干不下去了。
而另外一个产能过剩的行业就是楼市，有人说不对啊，楼市是供给不足怎么是产能过剩呢？供给不足只是局部的，产能过剩才是全局，我们造出了太多的房子，够几十亿人居住了。之所以不够，是因为人口流动后，产生的需求错配。比如一个人在老家有3-4套房子，但到北京上海，他还要买房，还比如他已经有3套房了，但发现炒房能赚钱，还是要买房，不但自己买，还要借钱加杠杆买。所以这次才给了非常明确的政策指导，落实差别化住房信贷政策，坚决抑制部分地区的房地产市场泡沫。这也是首次明确的提出了房地产泡沫的概念。
这次调控的最大特色是因城施策，有人叫好，有人骂街。比如一线城市，觉得因城施策之后明显调控力度大了很多，基本能用的政策都招呼上了。也起到了立竿见影的效果。但三四线城市可就惨了，由于当地前几年憋的太久，好多年房价不涨，土地也卖不掉，现在可有机会卖土地了，所以都睁一眼闭一眼，能拖就拖。晚调控一天，就能多卖点土地。所以2017年以后的房价上涨，主要是三四线城市受灾比较严重。
但似乎银监会也觉得这个没什么，还是提出差别化信贷，未来可能还是要在一线城市抑制泡沫，而在三四线城市去库存，换句话说未来一线和重点的二线城市，可能贷款会越来越困难，这一年市场利率的上升，本来银行们就已经觉得房贷无利可图，很多分行支行由于额度紧张，纷纷的主动暂停了房贷，现在有了银监会的尚方宝剑，估计银行们更是会矫枉过正，以后在重点城市贷款会更加困难。所以我一直说刚需还是尽早买，最大的问题就是，不要以为你是首套房就一定能贷到款，这个还真不一定。银行主观意愿已经不想给你钱了，所以会找各种各样的借口来搪塞你。而一旦房价不涨转为下跌，那么住房按揭抵押贷款的风险也就出现，银行们就更不愿意给房子贷款了。本来我就无利可图，还要承担风险，当然就是能不干就不干，所以刚需别盼着房价跌，跌下来你还真未必能买的起房。除非你是全款，但现在重点城市要全款买一套房，得豪的不得了才行。
目测，整个楼市在银监会的明确表态下，将继续分化，三四线还得再涨一会，一线二线，则将进一步的陷入冰封期。没有信贷的支持，强行去杠杆。唯一的悬念就是高房价还能挺多久。买房的多少都是加了杠杆的，不光是银行，民间私人借贷也通常是有利息要还钱的。所以调控一年的时间是一个比较重要的时点，也就是如果从10月到明年3月，这将是一个一二线城市发生严重质变的时期。而一旦一线松动了，三四线嘚瑟的炒房资金们，基本就会彻底懵逼了。届时三四线一旦限购，将彻底锁死流动性。明年你要再想卖房，估计应该是个相当困难的事了。
最后还是那句话，政策态度越来越坚决，说明他们已经看到了我们看不见的风险。房价涨的多了就要跌，这是经济规律。并不可怕，美国日本英国加拿大，任何一个发达国家都经历过房价的周期波动。反而是那些刻意维护高房价的国家和地区，比如俄罗斯的莫斯科和越南，经济的前景并不乐观。所以两条道路的结果很清楚了，根本就没有可比性。我相信我们会做出正确的选择。
下半年还有哪些投资机会？回避哪些坑？
本次楼市调控会持续多久？
5月房价数据拐点已现 北京竟然领跌
