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匆匆之前的文章《
2024要不要买房
》
紧接着就降息了
虽然大家觉得降得不多，但是这明显释放了想要刺激房价的意图，现在你们看3月网签16000+是不是概率更高了。文章发完以后，后台有几个留言，匆匆自己也觉得文章里可能有些地方没表达清楚，就着降息这个事咱们再来唠一唠。
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匆匆文章里说了通州没起来，后台就说出太晚了，中介放假了，那咱们就到时候看3月，看看通州能不能涨价，匆匆先说自己的观点，不能涨，还得降，因为通州套了太多的人，所以限购解除以后，一定是想卖的比要买的多，因此一定会挂盘增多，要出货，那就更要降价，结论就是通州短期不会涨，趁机出货是王道。
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终极大招买房送户口，这个在之前北京确实存在过，到时候限制条件多点呗，比如必须买远郊，200平以上的才给，然后拿到户口再置换进城，北京赢两次，有啥不好？公务员发不出工资的时候自然要想办法搞钱的。当然这个只是终极大招，除非大环境极其恶劣，那会才不会遮遮掩掩的。还有个人说北京不会送户口，还疏解人呢，雄安白盖了，雄安建设钱从哪里来？没钱怎么建设。我没说一定会这么干，我说的是只要他用这招肯定可以刺激成。
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关于有价无市，什么样叫好房子，你买的时候7w，挂价10w结果一年了没人买，那是不是有价无市，最终你是7w卖还是6w卖，能卖出去才重要，挂价高那并不叫好房子。在说老破小学区，你15w买的，最高别人20w卖的，但是你现在16w卖出去了，外面都说降价20%。你说你是赚了赔了？只有能成交的房子才叫好房子，说明有人接盘。你自己各种当宝，一个人都不买，那只是一堆砖头。房子能卖出去的价格才是真实市场价格，奥特莱斯的商品标牌价都挺高。当时也肯定很多人正价买。那怎么沦落到打折店了？打折店不好卖的还知道再打折呢。所以别笑话能打折卖出的老破小，自己手里的远大新能不能卖出去还不一定呢。真着急用钱的时候能变现的房子才是最有用的。
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关于如何卖房，你先要对自己的小区有了解，你先看看你家自己小区有多少套在售，均价多少，你自己房子同户型的，卖多少钱，都是几层的，你去看看什么品质，然后把自己的房子尽量挂到比他们还低，优势比他们还明显，这才能卖出去。
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关于一层和顶层，顶层夏天热，冬天冷，还会漏水，别说物业特别好能给修，真漏了的时候就恶心了。真住过一楼顶楼的，肯定都深有体会，懂得都懂。一层是蚊虫多，小动物多。还比较潮，阳光也都很容易有遮挡，来来回回走人，隐私也不好。如果你说我就喜欢，那你说了算。
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这种言论，北京有这么多库存么？你租房一辈子，你孩子也租房一辈子？如果说没有孩子，你是准备“人走了钱没花完，还是人还没走钱都花没了？”没孩子的人都不应该关注我的号啊。
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关于破发，破发原来是股票用词，就是新股发行价（对应新房），假设是10，结果只能9卖出（对应再卖的二手房），原来是周边二手卖8，新房卖6，拿到手9卖出，有得赚，才会买新，现在是周边二手卖8，新房买10，拿到手想卖11，结果人们纷纷买8的二手去了。想变现自然要降价。这就破发了。匆匆已经说了，目前看21年之后买的新房80%都要破发，大家最好祈祷自己的房子限售期长一点，这样才不会有人降价跑路，如果已经交了房本的能卖的，恐怕现在都已经破发了吧。大家把买新房看做是买新车就好了，拿到手就贬值，越开越贬值。二手车比新车还贵的属于极少情况（懂车的自然知道有段期间的坦克300和霸道就出现过这种情况，一手坦克300,20万卖，开了半年，21万卖了）。
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一方面说新房会破发，一方面又建议大家买房，这是为啥，是因为现在新房有点贵，相当于卖价就是未来涨到位的价格，所以想不破发，那你就要慢慢等它涨回来了。
匆匆说：
真学区老破小，降降价就有人买，郊区新房降了价也没人看，那是谁笑话谁？大家一定要搞懂，有成交才说明你的房子值钱，挂一年都没人看的房子，只是个吉祥物啊。现在降息了，未来没准继续降，匆匆前面的文章已经说了，提起房地产这个夜壶是发现别的都不好用。也是迫不得已。房价就是人心，提振的方式还有很多。
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以上判断来源是根据之前实际情况加上我个人的估计，仅供参考。
现在后台咨询匆匆的人有点多,工作时间匆匆尽量回,
周五到周日的留言如果超过48小时没回,系统就不让回复了请再问一次
,所以请别在周五到周日这个非工作时间留言,匆匆也在尝试新鲜事物,想详细咨询并且希望匆匆一对一专门细致解答公众号有付费咨询《
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