水库论坛问答20191029

推荐阅读： 你听说燕郊放松限购了吗？

提问： 殴大，坐标杭州，住宅，小区内，有一整幢，共 10 楼，二部电梯，全是养老院租下，长期租赁，作养老之用，电梯与养老院共用。其中，有一套房子要出售，产权清晰，无租约，目前空置，但是它的价格呢，是小区内其他价格的，二分之一，低到我们不敢买，你觉得这里面有什么原因吗，之前有个客户买了，结果后来退掉了，这样的房子是不是属于药单，有无投资之用 ……

产权干净不干净。 历史干净不干净。 有没有什么恶邻。 找物业聊一个小时，全知道。

提问： 神，哪些行为断定此人是屌丝？屌丝的定义是？

吹牛是走向堕落的第一步。

提问： 欧大，买车如果是去普通的车行买，没去 4S ，要注意啥，怎么样防止被骗？

很正常，我就是在车行买的。 一般都有熟人推荐，信任度很高。

提问： 神，怎么规避房客的危险举动呢？比如跳楼或房内自杀 …… 合同可以写什么 ?

有租客保险。

提问： 欧神，有钱就投资大城市房子，在全世界都符合这逻辑吗？

只有大城市，才有投资价值。 其他只有自住价值。选都不能选。

至于怎么投，是另一个话题。

提问： 房子在其中一个按揭中介处已网签，如果要换按揭中介，流程是怎样的，应该注意些什么？

网签是房产中介做的。 和按揭中介无关。

提问： 欧大：家庭用净水器！有用吗？我自作主张安装了，被家人各种诟病乱花钱，自来水喝了一辈子挺好的！买了安利的机器 6000 多，每年换滤芯 1000 多，家人觉得费钱没必要！

一般前置 1000 ，后置 1500 ，换芯 500 6000 的品牌溢价，是被人砍了。再往上就得有源， 接电力， 10000~15000 左右 / 台。否则负熵过程做不大。

提问： 欧大，信用卡负债高，影响再申卡吗，负债到大概多少 % 会影响比较大？

影响。但不如 “ 总额度 ” 影响大。最好是 30% ，如果长期输出维持在 70% 以上，银行会认为你套卡。

提问： od ， 3 无重庆入手，避房产税建议是注册公司好还是缴 6 个月社保好？

一般社保用途多点。

提问： 请问，北京地区法拍房，如何交税

要交很多种税，你问哪一种。 一般拍卖行会列清单给你。

提问： 欧大早上好，老公去北京学习认识了微笑口腔片区主管，邀请我们在济南也做一家（是加盟店），请问这牙科生意外行人可以做吗？谢欧大

从目前看，没有奶茶铺赚钱。扩张也没有奶茶铺快。

提问： 欧大 给我爸做 GZ 流水，比方说 1 万 6666 的月工资，近 1 万 7 ，那小数点，一般比如说点到角就行了，还是要点到分？

尽量不要出现 16666 ，太假。哪怕 16790 也好。分角可以有可以没有。

提问： 欧大 假设 SY 或者 CS ，同地段，比如正常老破大，平层，是单价 8000 ，在 200 多方的样子，精装但是标准不高。然后叠墅，毛坯，是上下叠这种，地上 2 层，地下 1 层，如果也只卖 8000 ，而且送个小小的地下室，大概 20 方，带花园，送车位。 1. 这样的情况，那是不是相对投资来说，投资收益，叠墅是好的选择，因为大，送了地下室加花园。 2. 叠墅以后也好出手吗？好卖吗？

对 同等价格，当然比住宅好卖。 水库众难卖的原因，是因为心太贪，低进平出，平进高出。

提问： 欧大 我以前有一笔 JYD ，是在一个金融小公司做的，一般比如要转别的银行去，也就是转抵押。比如工行，平安，那这样的话，换这个原本的金融公司，找个水库靠谱的金融公司，对我的 JYD 所有的流程有没有影响，会不会慢，或者办不好的问题？

上家无所谓的， 反正都是还款结清。

提问： 效哥，你以前写过一篇文章，专门讲合伙做生意，利益分配，退出机制决策机制的，我不记得什么名字了，能否发一下

《合作买房手册》

提问： 欧大，产权车位比非产权车位贵 3 万，选哪个比较好

15w 以上的车位，宁可 +3

提问： 欧大 行规从不降价卖楼，比如房子确实离主城区比较远，像杭州的临安，那一般要求说要求涨到多少卖呢？比如百分之 30 ，百分之 50 ，还是保本就卖。

保本就卖。

提问： 欧大 1. 这样装修如果是给到租客住，这样操作可以吗？卫生间用防水漆，不要墙砖，厨房不用墙砖，厨房台面用地砖，这样的基础原理。 2. 这样装修会不会后期问题特别多，比如卫生间渗水，厨房不用墙砖会导致墙比较脏。

可以。 这个主要是模式不对。例如一个人读了中专，他就几乎不可能读研究生。 如果他将来要读硕士，就得把中专铲了，重新从初中读起。

提问： 欧大 XYK 可以平均一个月 2 张，也可以 3 个月 4 到 6 张。 1. 如果一个月 2 张， 3 个月 4 到 6 张，会影响下卡率，及额度吗？ 2. 最好的方法永远是 3 个月 4 张吗？

90 天内四次申卡查询。否则下卡率会降低。缺钱也可以拼命申。

提问： 欧大 破司机是银盛通的，然后他的存根只能打印出商户存根，就是没有客户存根。 1. 这个问题只能问代理吗？一般能解决吗？还是本身破司机问题？ 2. 如果没有客户存根，有没有影响？会被 cha 吗？

可能是设置的问题，问代理。 一定是二联的。 不可能，一定有二联。

提问： 大，对于新房小区会有公租或安居房，但开发商说会建国墙或隔离的话，能信吗？万一到时候没分开怎么办，就算价格适中这种盘是不是也应果断放弃？

如果在北京的话，可以查查近期敲墙搞出的轩然大波。《二环十三套》有许多文章。 如果在外省小城市，大概率不会敲。

提问： 欧大，您平时怎么做到长时间有效率看书的？我平时看书前面两个小时效率最高，后面指数级下降 …… 而且信息量大以后，很快就会把论点忘记掉，除非重新再看一次，不知道您平时也会重读之前看过的觉得不错的资料吗？我现在采用的笨办法就是把关键论点写下来，记在旁边，下次复习时可能不用那么长时间。不知道欧大有没有好的方法推荐给我们学习一下，谢谢！我这个现象 t-1 是不是我没有真正理解透文章的观点？

看书是一边看，一边撕的过程。 除非一些很难的书，例如爆炸力学，否则看的当时就全明白了。