面积约
55.7万㎡
，环比
下降27%
套均面积
120㎡
，改善户型主导
高明稳如泰山，环比
仅降6%
第一，
改新规产品
。
灯湖北延、平洲映月湖、禅西新城等板块个别项目“
产品内卷
”，在政策允许范围内调整规划，
升级做新规产品，提升户型实用率
。
第二，
拍地效应
。
宏宇以总价18.35亿摘得千灯湖城市广场地块后，预测
户型139-280㎡，预计明年5月入市
。
不少改善购房者延迟入市，观望新项目后续能否“激起水花”。
| 城市广场地块
第三，
改善盘放低姿态
。
佛山主城区不少改善盘放低姿态，例如
平洲某高端盘打出2字头
，低于此前对外报价，且不再藏着掖着。
整个三山新城，
三房网签线压着1.8万/㎡、四房压着1.9万/
㎡
左右成交
。年初某盘270万只能买117㎡，现在竟然能买143㎡四房。
第四，
镇街盘持续拼价
。
西樵新城现房8字头起，里水130万起买四房，陈村某盘四房1.3万/平起任选，佛山新城南1.1万/平起，南庄地铁盘1万/平起，三水西南现房8字头
等。
部分刚需盘可售货量不多了，清完这一波特价后，可能后续就会供货不足，特价不是经常有的。
| 三水西南某盘
保利华南超17亿夺冠
从房企业绩看，11月
保利华南
以销售金额
超17.72亿元夺冠
，遥遥领先于其他项目。第二、第三名由
华侨城、美的置业
分别以
6.47亿元、6.05亿元
夺得。
此外，
华润置地、东建集团、佛山城发、顺控城投
等房企也纷纷上榜前十。
从网签金额看，陈村黑马
藏珑华府
以网签金额
约5.95亿元
斩获全市销冠，紧随其后的是里水江景盘
宏宇天御江畔
、禅城奇槎的
华侨城半月岛纯水岸
。
全市前十名热销盘
合计网签金额接近30亿元
，强者愈强，两极分化明显。
从网签面积看，张槎改善盘
东建天赋龙湾
以网签面积约1.27万㎡跻身
全市第三名、禅城第一名
。北滘新城
保利珺悦府
杀入全市TOP5，
三水保利御江南
和
美的鹭湖森林度假区
晋级前十。
从网签套数看，里水江景盘
宏宇天御江畔
延续10月热度，11月全月
网签194套，登顶全市网签套数TOP1
。
此外，
金辉辉逸云庭、保利琅悦、广佛保利城
等项目表现优异，纷纷上榜全市热销榜前十。
功夫君写在最后
楼市进入深度调整期，不知不觉，
2024年进度条仅剩29天了！
对于各大房企来说，冲刺年终业绩的号角已经吹响了，我们留意到，不少项目陆续放出促销优惠，但
相对于十月那一波促销，力度还是有限的
。
当然了，该拿出来的优惠，开发商已经明牌了，
年底降价空间已经不多了
。部分镇街项目，例如南庄、罗村、三水、张槎等，
房价已贴近拿地楼面价
。
对于购房者来说，现在
首付比例、房贷利率、购房契税
都有所下降，
公积金提取做首付新政也落地了
，购房成本大大降低。
如果有意愿年底买房，可以多到楼盘实地看房，
底价是打听不出来的，真实成交价永远只存在于案场。
